Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2023 ~ М-727/2023 от 01.06.2023

№ 2- 841/2023

25RS0011-01-2023-002270-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 21 июня 2023 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Баженовой Г.М. к Кожемякину В.В. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Баженов Г.М. обратилась в суд с заявлением к Кожемякину В.В. о регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец Баженов Г.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика Кожемякина В.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 0,08 га, по адресу <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за сумма.

Данным имуществом она пользуется до настоящего времени.

В настоящее время она решила обратиться в Управление Федеральной службы Росреестра по <адрес> для регистрации договора, о чем уведомила ответчика, который в назначенную дату не явился, в связи с чем, ей отказали в приеме документов.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Баженовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 0,08 га по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Баженов Г.М. извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в своем заявлении указала, что доводы искового заявления поддерживает, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Баженовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 0,08 га по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Кожемякин В.В. извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении указал, что исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании их заявлений, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться: с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризациия» - Федеральное БТИ» филиал по Приморскому отделению №, Кожемякин В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Кожемякин В.В. и Баженов Г.М. заключили договор продажи, согласно которому в собственность Баженовой Г.М. перешло жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Кожемякину В.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 0,08 га, принадлежащий продавцу на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. За проданное имущество Кожемякин В.В. от Баженовой Г.М. получил сумма, до подписания настоящего договора.

Ответчик отказывается добровольно явиться на регистрацию сделки, направленное в его адрес предложение о явке на регистрацию перехода права собственности игнорирует.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одной из обязанностей продавца вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, договор купли-продажи никем не оспорен, истцом Баженовой Г.М. в полном размере произведен расчёт оплаты по договору купли-продажи недвижимости, спорный объект недвижимости фактически передан во владение Баженовой Г.М., что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства продавца по передаче имущества, а истцом - обязательства покупателя по передаче обусловленной договором цены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Баженовой Г.М. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Баженовой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья С.В Конах