Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2023 (2-6891/2022;) ~ М-5428/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-1219/2023                                                    13 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Карповой О.В.

при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинского Владимира Сергеевича к Акционерному Обществу «ДИКСИ-ЮГ» об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать два внешних блока систем кондиционирования с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также заделать технологические отверстия и повреждения на дворовом фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем двух внешних блоков систем кондиционирования. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

        В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

        Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме создан Совет дома и утверждено Положение о Совете многоквартирного дома по указанному адресу.

        Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истец избран Председателем Совета дома.

        Совет дома, действующий на основании Положения о Совете многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, являющийся полномочным органом, действующим от имени и в интересах собственников помещений должен создать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, принимать решения пользования общим имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам., проживающим в доме.

        В силу пункта 8 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ Председатель Совета дома уполномочен выступать в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома.

        В соответствии с подпунктом 5 пункта 8 статьи 16.1 ЖК РФ председатель Совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением домом и представлением коммунальных услуг.

        Решением общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о запрете устройств отдельных входов и прочих внешних перепланировок, а также размещение любого дополнительного оборудования со стороны лицевого и дворового фасада многоквартирного дома без согласования с Советом дома (пункт 7 Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

        Решением общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в возмездное пользование имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения дополнительных элементов и устройств, навесного оборудования, информационно-рекламных конструкций, оборудования и линий связи, наружных блоков, кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, пристроек и прочего, при условии заключения соответствующих договоров об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме (пункт 9 Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

        В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение 44-Н, площадью 33,4 кв.м., кадастровый №.

        В данном помещении расположено предприятие торговли магазин с коммерческим названием «Дикси Универсам», принадлежащее АО «ДИКСИ ЮГ». На двором фасаде дома в границах помещений 44-Н размещено дополнительное оборудование, а именно: два наружных блока систем кондиционирования (промышленные кондиционеры), один вентиляционный трубопровод.

        Факт размещения дополнительного оборудования на фасадах дома зафиксирован в акте осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

        Как указал истец, данное оборудование размещено на фасаде многоквартирного дома без соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, и без согласований с соответствующими органами государственной власти.

        На основании изложенного, в соответствии со статьями 209, 304, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью2 статьи 36, пунктом 3 части 2 статьи 44, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491,, пунктами 1.7, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге, Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 года № 40, истец просил удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

        Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

        Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

        Представитель ответчика в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

              Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме создан Совет дома и утверждено Положение о Совете многоквартирного дома по указанному адресу (Протокол Общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о запрете устройства отдельных входов и прочих внешних перепланировок, а также размещения любого дополнительного оборудования со стороны лицевого и дворового фасада многоквартирного дома без согласования с Советом дома.

Данным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение уполномочить председателя Совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, в том числе, по делам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома третьими лицами, с правом предоставления данных ему полномочий третьим лицам.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в возмездное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения дополнительных элементов и устройств; навесного оборудования; информационно-рекламных конструкций, оборудования и линий связи, наружных блоков кондиционеров, вентиляционных воздухоотводов, пристроек и прочего, при условии заключения соответствующих договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРУЖКА-СПБ» и АО «Дикси-Юг» заключен договор аренды недвижимого имущества №-Р, в соответствии с которым ООО «КРУЖКА СПБ» (Арендодатель) передал в аренду АО «Дикси-Юг» (арендатору) нежилое помещение 44-Н, на 1 этаже, площадью 336,4 кв.м., кадастровый №:3:17::33, являющиеся частью здания по адресу: <адрес> Пунктом 10.1 договора установлен срок аренды – 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРУЖКА-СПБ» и АО «ДИКСИ-Юг» подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений № Д-78824 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «КРУЖКА-СПБ» передало, а АО «ДИКСИ Юг» приняло в аренду указанное нежилое помещение.

В данном акте указано, что данное нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, без видимых внешних повреждений. Для использования помещения под магазин необходимо проведение перепланировки и переобрудования помещения, обустройство дополнительных дверных проемов, выполнение электромонтажных работ, проведение ремонта. Наличие несоответствие технического состояния Объекта техническому паспорту: отсутствует.

07.08.2015 года между ООО «КРУЖКА СПБ» и АО «ДИКСИ Юг» подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности к договору № Д-78824 аренды недвижимого имущества от 23.07.2015 года, в соответствии с которым местами разграничения ответственности за сохранность и содержания «Объекта» в границах, указанных согласно Приложению № 1 к договору на аренду нежилых помещений № Д-78824 от 23.07.2015 года, и границей ответственности арендатора (АО «Дикси-Юг») являются не отнесенные к составу общего имущества здания (дома) конструкции, сети, коммуникации. В данном акте указано, что система вентиляции и дымоудаления, система кондиционирования отсутствуют.

04.07.2016 года между ИП Смотрилко М.В. и АО «ДИКСИ Юг» подписано дополнительное соглашение к договору № Д-78824-Р аренды недвижимого имущества от 23.07.2015 года, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2016 года право собственности на арендуемое по договору № Д-78824 аренду недвижимого имущества от 23.07.2015 года АО «ДИКСИ Юг»» нежилое помещение 44Н, площадью 336,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: №, перешло к Смотрилко М.В.

Пунктом 3 Соглашения установлено, что подписанием настоящего Соглашения ИП Смотрилко М.В. безусловно принимает все права и обязанности арендатора по договору № Д-78824-Р аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено дополнительное оборудование: кондиционер -2 шт., вентиляционный трубопровод -1 шт, пристройка – 1шт.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде многоквартирного дома, помещение 4-Н установлено указанное выше дополнительное оборудование, а именно -2 бытовых кондиционера размещены на дворовом фасаде МКД, 1 вентиляционный трубопровод размещен на дворовом фасаде МКД, 1 пристройка размещена на дворовом фасаде МКД. К данному акту приложена фотофиксация.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями Совета МКД по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 15 минут до 09 часов 45 минут произведен осмотр фасада многоквартирного дома и нежилого помещения 44-Н по указанному адресу. В ходе осмотра установлено, что на дворовом фасаде указанного дома в границах нежилого помещения 44-Н (магазин Дикси) на первом этаже установлены: два промышленных кондиционера неустановленной марки; одна промышленная холодильная установка неустановленной марки; один бытовой кондиционер марки «Hayer».

Все указанное оборудование закрыто решетками. Пристройки слева (вход в помещение 44-Н) демонтированы. За решеткой обнаружен разный строительный мусор (кусок утеплителя).

В ходе осмотра фасада нежилого помещений 44-Н осуществлялось фотографирование фасада многоквартирного дома. Фотоматериалы прилагаются к настоящему Акту осмотра.

В письме ООО «Петербурггаз» от 23.05.2023 года № ОГ-4511/23 указано, что в соответствии с требованиями Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года№878, вдоль трасс газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии2- метров с каждой стороны газопровода. Запрещается огораживать и перегораживать охранную зону, уничтожать опознавательные знаки и другие устройства газораспределительных сетей, устанавливать временные здания и сооружения, складировать строительные и иные материалы, приставлять к надземным газопроводам посторонние предметы, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей.

При выполнении технического обслуживания газопровода низкого давления, проложенного по дворовому фасаду <адрес>, было зафиксировано, что в охранной зоне указанного объекта газоснабжения размещены наружные блоки кондиционеров, нависает кабель и установлено металлическое ограждение, ограничивающее доступ к части надземного газопровода.по факту выявленных нарушений в ГУП РЭП «Строитель» выданы уведомления от 11.04.2022 года, 22.06.2022 года, 22.09.2022 года, 22.12.2022 года, 22.03.2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом входит в компетенцию общего собрания собственников.

На основании части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с Приложением № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 наружные блоки кондиционирования включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, отнесены к элементам благоустройства.

Согласно пункту 1.1 Приложения №4 Правил размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного о согласованного проекта благоустройства.

Приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.

При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (пункт 2.2 Приложения № 4 к Правилам).

Согласно пункту 2.4 Приложения №4 к Правилам размещение элементов благоустройства и отсутствие вышеуказанных документов, а также при несоответствии им является самовольным.

На основании пункта 1.4 Приложения №4 к Правилам решение имущественно-правовых вопросов является самостоятельной обязанностью заинтересованного лица в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что спорное оборудование было установлено на фасаде многоквартирного дома ответчиком без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, при отсутствии специальной проектной и разрешительной документации на установку указанного оборудования на фасаде многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать два внешних блока систем кондиционирования с дворового фасада многоквартирного дома, а также заделать технологические отверстия и повреждения на дворовом фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем двух внешних блоков систем кондиционирования.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации    с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бачинского Владимира Сергеевича к Акционерному Обществу «ДИКСИ-ЮГ» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Акционерное Общество «»ДИКСИ-ЮГ» № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать два внешних блока систем кондиционирования с дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а также заделать технологические отверстия и повреждения на дворовом фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем двух внешних блоков систем кондиционирования.

Взыскать с Акционерного Общества «»ДИКСИ-ЮГ» № в пользу Бачинского Владимира Сергеевича, № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                      Карпова О.В.