Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2022 ~ М-607/2022 от 16.02.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-891/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-001705-47

Дело №2-891/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» к Ибргаимову Н.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги,

установил:

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью в соответствии техническими паспортами помещений: 104, 82 кв.м. (включая общую площадь террас), по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов по вышеуказанному адресу. Истец исправно выполнял принятые на себя обязательств. В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате представленных истцом услуг. В этой связи истец просит суд взыскать с Н.М.Ибрагимова задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 118765,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2 375 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников недвижимости «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк».

В судебном заседании ответчик требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

В адресованном суду заявлении представитель третьего лица – товарищества собственников недвижимости «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» просил отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю всех фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Фоссийской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью в соответствии техническими паспортами помещений: 104, 82 кв.м. (включая общую площадь террас), по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов по вышеуказанному адресу.

Обосновывая свои требования истец указал, что им исправно выполнялись принятые на себя обязательств. В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате представленных истцом услуг.

Истец просит суд взыскать с Н.М.Ибрагимова задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 118765,24 рублей, из которых 110516,16 рублей – плата за содержание и обслуживание УК, 8085,1 – за электроэнергию, 163,94 рублей – за холодное водоснабжение.

Ответчик, возражая против требований истца суду пояснил, что у него задолженность по плате за электроэнергию и за холодное водоснабжение за указанный истцом период отсутствует, поскольку он (ответчик) исправно производил оплату указанных платежей истцу.

Доводы истца представляются суду обоснованными. Ответчиком представлены квитанции об оплате за электроэнергию и холодное водоснабжение за период с ноября 2020 года по май 2021 года, из которых усматривается что начисленные истцом суммы по плате за электроэнергию и холодное водоснабжение оплачены ответчиком истцу в полном объеме.

Что касается платы за содержание и обслуживание УК, ответчик пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов орхидея Парк», которому он ежемесячно оплачивал расходы по содержание и ремонт общего имущества. В этой связи у него (Н.М.Ибрагимова) отсутствует обязанность перед истцом по плате за содержание и обслуживание УК

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования было принято решение о выборе способа управления комплексом – через товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов орхидея Парк».

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников недвижимости «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк», проведенного в форме заочного голосования, собственниками было принято решение с ДД.ММ.ГГГГ отказаться от услуг общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк». Бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возложено на товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов орхидея Парк». На общем собрании был утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества и размер ежемесячного членского взноса на возмещение указанных расходов товарищества. Истцу было направлено заявление об отказе от части услуг по договору (по содержанию и ремонту общего имущества комплекса), которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Товарищества собственников недвижимости «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Н.М.Ибрагимова перед Товариществом отсутствует.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований к удовлетворению иска.

Иной исход приведет к необоснованному взысканию с истца двойного взыскания расходов ха содержание общего имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» к Ибргаимову Н.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2022 года

Судья