Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2023 ~ М-517/2023 от 11.09.2023

дело № 2-566/2023 УИД: 48RS0022-01-2023-000640-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатиковой Галины Николаевны, Богатикова Валерия Николаевича, Богатикова Александра Валерьевича и Богатикова Игоря Валерьевича к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и Богдановой Любови Сергеевне, Беляевой Марине Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО8, о признании права общей собственности на реконструированную и перепланированную (переустроенную) квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на реконструированную и перепланированную (переустроенную) квартиру, ссылаясь на те обстоятельства, что являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ими в квартире без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно осуществлена перепланировка (переустройство) комнат №№ 7,8,6,11,2, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 96,6 кв.м. Во внесудебном порядке они не могут узаконить самовольные перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения. Произведенные перепланировка (переустройство) и реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Впоследствии истцы дополнили требования, просят суд сохранить в реконструированном состоянии (после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры № дома № по ул. <адрес> – Богданова Л.С., Беляева М.И., а также ФИО6 и ФИО8 в лице законного представителя Беляевой М.И.

В судебном заседании истец Богатикова Г.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Истцы Богатиков В.Н., Богатиков А.В. и Богатиков И.В. письменно известили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений против иска не представил.

Соответчики Богданова Л.С., Беляева М.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО8, в судебное заседание также не явились, письменно известили суд о своем согласии с иском.

Выслушав истца Богатикову Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцы Богатикова Г.Н., Богатиков В.Н., Богатиков А.В. и Богатиков И.В. являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м. Право собственности подтверждается договором приватизации, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.08.2023г.

Учтенная площадь квартиры – 73,3 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцы без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно осуществили реконструкция многоквартирного жилого дома, включающую в себя возведение основной пристройки: перепланировку помещений в лит.А1, переустройство (перепланировку) помещений квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 96,6 кв.м.

Во внесудебном порядке истцам отказано в согласовании самовольной реконструкции и переустройства квартиры (ответ администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 14.08.2023г.).

Вместе с тем, по результатам обследования технического состояния жилого помещения, проведенного <данные изъяты> (члена саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования) 19.06.2023г., выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение основной пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по ул. <адрес>, изменения, проведенные в квартире №, ничем не создают, здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.

Таким образом, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме № по ул. <адрес> проведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не несет.

Также истцы предприняли меры по согласованию сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с соответствующими службами Елецкого района (отдел надзорной деятельности МЧС России, Управление Росреестра по Липецкой области, АО «Газпром газораспределение Липецк», ОАО «МРСК-Центра, ОГУП «Елецводоканал» и пр.), в подтверждение чему имеется соответствующий паспорт.

Согласно экспертному заключению Липецкого экспертного бюро от 11.07.2023г. квартира истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализ представленных истцами и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры выполнены в целях благоустройства жилого помещения. Эти работы соответствуют строительным нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

На общем собрании 31.08.2023г. собственники квартир многоквартирного дома № по ул. <адрес> единогласно проголосовали за сохранение квартиры № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Кроме того, как указано выше, соответчики Богданова Л.С., Беляева М.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО8, письменно известили суд о своем согласии с иском.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцами Богатиковой Г.Н., Богатиковым В.Н., Богатиковым А.В. и Богатиковым И.В. в равных долях права собственности на перепланированное, переустроенное и реконструированное помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Дом, в котором находится данная квартира, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░8, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.10.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -