Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 (2-8787/2023;) от 01.11.2023

Дело № 2-8787/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 17 января 2024 года

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Алимова Р.М., при секретаре Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойнович Муминат к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО5 обратилась в Советский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 действующей то имени и в интересах Бойнович Муминат 20.07.1956г.р. (на основании доверенности) и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 28.05.2022г., доли земельного участка с долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>1-А линия, уч. №.

Со стороны продавца, взятые на себя обязательства по договору полном объеме выполнены, однако покупатель в лице ФИО1 уклоняется от выполнения условия договора предусмотренного пунктом 2.3., а именно уклоняется от оплаты по договору.

Согласно пункту 2.3 договора стороны оценили долю земельного участка и долю жилого дома в размере 300 тысяч рублей.

Согласно пункту 2.5 расчет между сторонами будет производен после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком в нарушении условий договора по сей день не произведена оплата в размере 200 тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности, указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение сто условий не допускаются, аз исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ст. 454 КГ РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно 2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 ст. 48 ГК РФ, отчуждаемое имущество находится в залоге у Бойнович Муминат.

В соответствии с п5. ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 34 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так как ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по оплате согласно договору купли-продажи, то согласно гражданскому кодексу РФ, у истца возникает право обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Так как ответчик в срок не исполнил обязательства по оплате, и истца возникает право требования процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ составляет 15916.44 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Бойнович Муминат основную задолженность в размере 300 000 рублей (триста тысяч рублей); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 916,44 рублей; в счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога 1/8 долю земельного участка площадью 600 +/-9 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000038:3151, размешенного на ней жилого дома находящегося по адресу <адрес>. 1-А линия, уч. №.

Истец и ее представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, ходатайств не заявила.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями норм ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу законоположений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в интересах ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/8 доли земельного участка площадью 600+/- 9 кв.м. и размещенной на нем 1/8 доли жмлого дома.

Согласно п.2.3 Договора стоимость составляет 300000 рулей.

В соответствии с п.2.5 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов к установленному сроку, обязательства, предусмотренные п. 2.5 Договора не исполнены ФИО1, что позволяет суду в соответствии со ст. 1102 ГК РФ квалифицировать удерживаемые ФИО1 без законных на то оснований денежные средства, как неосновательное обогащение.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, позволяющих признать удерживаемые ФИО1 денежные суммы не подлежащими возврату, судом в материалах дела не усматривает и такие данные ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности по возврату денежных средств в размере 300 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 представителем истца была направлена претензия с требованием уплаты денежных средств за пользование чужими денежными средствами, которая была проигнорирована.

Поскольку ФИО1 уклоняется от возврата денежных средств в сумме 300 000 руб., то с нее за пользование ими в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму этих средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя период, за который подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что возможность возложения на ФИО1 обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, в силу правового смысла ст. 1107 ГК РФ, непосредственно зависит от ее добросовестности, а именно, от того в какой момент она узнала или должна была узнать о незаконности пользования денежными средствами.

Таким образом, суд, исходя из того, что обязательство по уплате денежных средств исполнено ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что период начисления процентов должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента истечения срока исполнения обязательства, поскольку до указанной даты при наличии договорных отношений сторон и отсутствии каких-либо действий, направленных на иное урегулирование правоотношений, отсутствуют основания полагать, что пользование денежными средствами носило неправомерный характер.

Суд, проверяя расчет процентов, произведенный истцом, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ подлежали начислению ежемесячно за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что размер процентов составляет 15916,44 руб., который и подлежит взысканию с ФИО1 Указанный расчет процентов, ответчиком также не оспорен.

Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога 1/8 доли земельного участка площадью 600+/- 9 кв. м. и размещенного на ней дома также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2.6 Договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Бойнович Мунимат.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойнович Муминат (паспорт гр. Украины PU 401425) к ФИО1 (паспорт ФИО7 ФИО6) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бойнович Муминат основную сумму задолженности в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бойнович Муминат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15916 (пятнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 44 копейки.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога 1/8 долю земельного участка площадью 600+/- 9 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000038:3151 и размещенного на ней жилого дома находящегося по адресу: <адрес>А линия, уч. 62

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.