Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5570/2023 ~ М-3828/2023 от 30.05.2023

    Дело № 2-5570/2023

УИД 23RS0031-01-2023-005894-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года                                                                               г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                               Лаврова В.А.,

при секретаре                                                      Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца по доверенности                                   Ашугян Р.Э.,

представителя ответчика по доверенности              Воробьева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ВИКТОРИ» к Бубнов Ю.В. о демонтаже перегородки с дверью,

установил:

представитель ООО «УК «ВИКТОРИ» обратился в суд с исковым заявлением к Бубнов Ю.В. о демонтаже перегородки с дверью, в котором просил суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество - коридор, а именно: демонтировать перегородку с дверью и запорным устройством, ограничивающую доступ к мусоропроводу в общем коридоре 15-го этажа многоквартирного <адрес> <адрес>, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указав, что многоквартирный дом (далее МКД) № <адрес> по <адрес> находится в управлении ООО «УК ВИКТОРИ». В общем коридоре 15-го этажа многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в г. <адрес> в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственниками <адрес> была установлена перегородка с дверью и запорным устройством, ограничивающая доступ к мусоропроводу, которая не предусмотрена проектной документацией. Установленная ответчиком перегородка с дверью и запорным устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, а также нарушает их право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом. В рамках исполнения договора на управление ответчику направлялось извещение об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени им не предпринято никаких действий для демонтажа перегородки с дверью и запорным устройством в общем коридоре, также как и не представлено разрешительных документов на ее установку. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ашугян Р.Э., поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Воробьева М.В. в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, отзыв, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2               ст. 68 ГПК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 72 кв.м., является Бубнов Ю.В., в данной квартире ответчик не проживает.

ООО «УК «ВИКТОРИ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - МКД), что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела в результате обслуживания многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика, выявлен факт установки перегородки с дверью и запорным устройством, ограничивающей доступ к мусоропроводу, которая не предусмотрена проектной документацией, за счет уменьшения общеквартирного холла лестничной площадки, управляющей организацией ООО «УК «ВИКТОРИ» был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Как разъяснено в пп. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований к ответчику Бубнов Ю.В. о демонтаже перегородки с дверью, поскольку истцом в обоснование заявленных требований не представлено письменных доказательств либо свидетелей, подтверждающих принадлежность вышеуказанной двери ответчику, а также факт ее установки ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца о демонтаже перегородки с дверью, подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, исходя из положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ВИКТОРИ» к Бубнов Ю.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2023 года.

Председательствующий