Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2022 ~ М-2285/2022 от 21.10.2022

    Дело № 2-2463/2022                                      УИД: 23RS0013-01-2022-003545-33

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                          14 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Бочко И.А.,

при секретаре                              Чеботаревой В.Н.,

с участием:

представителя истца Паршиной Е.Ф., по доверенности <адрес>5 от 08.10.2021,

ответчика                        Коваленко Л.В.,

представителя ответчика Цаан В.Н. – адвоката Ситливого С.А., по ордеру № от 14.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» к Цаан В. Н., Коваленко Л. В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит с учетом уточных исковых требований в части кадастрового номера земельного участка: признать договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цаан В. Н. и Коваленко Л. В. на земельную долю размером 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, удостоверенный 31.08.2022 нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., в реестре за номером №-н/23-2022-5-215 недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на 5/518 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером № взыскать с ответчиков в пользу АО «Колхоз «Прогресс» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

    Исковые требования обоснованы тем, что Акционерное общество «Колхоз Прогресс» является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 803604 кв.м установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>, с/п Пушкинское на землях сельскохозяйственного назначения, а также Арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 19 июля 2017 года, зарегистрированный Управлением федеральной службы по <адрес> 14 сентября 2007 года, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В адрес АО «Колхоз Прогресс» поступило обращение Коваленко Л. В. с просьбой включения в списки получателей арендной платы на земельный участок с кадастровым номером № в связи с приобретением ею земельной доли в размере 5/518 земельных долей в составе общей долевой собственности на указанный земельный участок от Цаан В. Н.. 31 августа 2022 года между Цаан В. Н. (дочь) и Коваленко Л. В. (мать) был заключен договор дарения доли земельного участка размером 5/518 земельных долей земельного участка с кадастровым номером №. Договор дарения удостоверен 31.08.2022 нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., в реестре за номером №. Истец считает указанный договор дарения недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению Истца в заключенном и нотариально удостоверенном договоре дарения доли земельного участка имеются следующие пороки: 1. В описательной части предмета договора дарения от 31.08.2022 указано, что участок находится в ведении Пушкинского сельского поселения, Гулькевичского района Краснодарского края. В п. 2 п.п.2.2, отображены следующие положения договора дарения доли земельного участка: «отчуждаемое имущество никому не продано и не сдано в аренду...»; «стороны разумно и объективно оценивая ситуацию, заверяют и гарантируют, что сообщили друг другу обо всех обстоятельствах, которые им известны или должны быть известны и которые могут иметь отношение к данной сделке»; «отсутствуют неблагоприятные обстоятельства, которые могут повлиять на действительность заключаемой сделки»; п. 3 п.п. 3.1. предусмотрено, что «Отчуждаемая доля земельного участка правами других лиц не обременена». Сторонами сделки не учтено обременение в виде договора аренды на земельный участок, скрыты обстоятельства, которые были известны Цаан В.Н. на момент заключения договора дарения. Пунктами 1,2 статьи 129 ГК РФ предусмотрено положение об оборотоспособности объектов гражданских прав: «Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте». П. 2 ст. 129 ГК РФ «Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению». Статьей 168 ГК предусмотрена недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки». Глава III статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает следующее: «К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, для владельцев сельскохозяйственных земельных паев согласно ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои земельные паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством. Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п.1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Полагает, что указанный договор является недействительной сделкой (ничтожной). Согласно представленного договора дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 августа 2022 года, Даритель указанной доли - Цаан В. Н., являлась собственником реализованной доли на основании Соглашения о распределении долей от 18.05.2007, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2005, удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа Краснодарского края Вахтиной О.Р. зарегистрированного в реестре за №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю сделана запись регистрации права. Согласно Соглашению о распределении долей от 18 мая 2007 года Цаан В.Н. (ранее Коваленко В.Н.) вошла в состав в качестве участника долевой собственности на земельный участок с КН 23:06:130100:128 с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 19 июля 2007 года Цаан В.Н. (Коваленко В.Н.) заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны Арендодателя, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.09.2007. В выписке из ЕГРН от 01.09.2022, предоставленной Цаан В.Н. АО «Колхоз «Прогресс», отображено обременение указанного земельного участка в виде аренды АО «Колхоз «Прогресс» с 14.09.2007. Минуя указанные выше обстоятельства, Цаан В.Н. оформила и удостоверила нотариально договор дарения доли земельного участка с КН № от 31.08.2022. При совершении сделки договора дарения от 31.08.2022 Одаряемый - Коваленко Л. В. не была участником долевой собственности, членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные обстоятельства подтверждают, что заключенный договор дарения от 31.08.2022 является сделкой недействительной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Паршина Е.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, заявленным в иске, взыскать судебные расходы по делу.

Ответчик Коваленко Л.В. в судебном заседании иск Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» признала в полном объеме, согласна признать договор дарения доли земельного участка от 31.08.2022, заключенный между Цаан В. Н. и Коваленко Л. В. на земельную долю размером 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, удостоверенный 31.08.2022 нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., в реестре за номером № недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на 5/518 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301000:128; взыскать с ответчиков в пользу АО «Колхоз «Прогресс» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, о чем представила заявление о признании иска.

Ответчик Цаан В.Н., надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Представитель ответчика Цаан В.Н., адвокат Ситливый С.А. в судебном заседании иск Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» признал в полном объеме, согласен признать договор дарения доли земельного участка от 31.08.2022, заключенный между Цаан В. Н. и Коваленко Л. В. на земельную долю размером 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, удостоверенный 31.08.2022 нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., в реестре за номером № недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на 5/518 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №; взыскать с ответчиков в пользу АО «Колхоз «Прогресс» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, о чем представил заявление о признании иска.

    В судебном заседании подписан протокол признания иска.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что истцом представлены доказательства юридически значимых для рассмотрения данного дела обстоятельств, и приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 03.11.2022 в обеспечение иска Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» к Цаан В. Н., Коваленко Л. В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка, приняты меры обеспечительного характера: запрещено Коваленко Л. В., отчуждать недвижимое имущество в виде 5/518 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:06:1301000:128, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Пушкинское, земли сельскохозяйственного назначения; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении 5/518 долей земельного участка, с кадастровым номером № находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Пушкинское, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащих Коваленко Л. В..

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд полагает, с учетом признания иска ответчиками, имеются основания для отмены мер обеспечительного характера, принятые: определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 24.10.2022; определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 03.11.2022.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В составе судебных расходов солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей - платежное поручение № от 14.10.2022, как обоснованные, относящиеся к настоящему делу, подтвержденные представленными документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 144, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» к Цаан В. Н., Коваленко Л. В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка - удовлетворить.

    Признать недействительным договор дарения доли земельного участка от 31.08.2022, заключенный между Цаан В. Н. и Коваленко Л. В. на земельную долю размером 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 803604 кв.м, вид разрешенного использования, находящиеся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Пушкинское, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., в реестре за номером №.

    Применить последствия недействительности сделки и возвратить 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 803604 кв.м, вид разрешенного использования, находящиеся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Пушкинское, в собственность Цаан В. Н..

    Установить, что решение по настоящему иску является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Коваленко Л. В. и записи о праве собственности Цаан В. Н. на 5/518 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 803604 кв.м, вид разрешенного использования, находящиеся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Пушкинское.

    Взыскать солидарно с Коваленко Л. В. и Цаан В. Н. в пользу Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Отменить меры обеспечительного характера, принятые определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 24.10.2022; определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 03.11.2022 в обеспечение иска Акционерного общества «КОЛХОЗ «ПРОГРЕСС»» к Цаан В. Н., Коваленко Л. В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка, а именно:

- отменить запрет Коваленко Л. В., отчуждать недвижимое имущество в виде 5/518 долей земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Пушкинское, земли сельскохозяйственного назначения;

- отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении 5/518 долей земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Пушкинское, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащих Коваленко Л. В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                          И.А. Бочко