Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Б.» к Яруллину И. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ЮниКредит Б.» (далее по тексту – Б.) обратилось в суд с иском к Яруллину И. Х. и просит взыскать с ответчика в пользу Б. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 639 324, 55 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 433 943, 08 рублей, просроченные проценты в размере 194 682, 07 рублей, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 7 339, 41 рублей, штрафные проценты в размере 3 359, 99 рублей; взыскать сумму процентов, исходя из суммы основного долга в размере 2 639 324, 55 рублей по ставке 14, 45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Столбищенское сельское поселение некоммерческое коллективное садоводческое товарищество «Луч» («Нур»), с определением начальной продажной цены в размере 6 661 360 рублей, взыскать государственную пошлину в размере 27 396, 62 рублей.

В обоснование требований указывается, что между акционерным обществом «ЮниКредит Б.» и Яруллиным И. Х. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Б. предоставил К. в сумме 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых для приобретения или строительства жилого дома или квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «ЮниКредит Б.», согласно которому заемщик предоставляет Б. в залог принадлежащие ему жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, а заемщик систематически не исполняет свои обязательства по кредитному договору. На требования о досрочном погашении задолженности заемщик не ответил.

В судебное заседание представитель Б. не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Яруллин И.Х., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между акционерным обществом «ЮниКредит Б.» и Яруллиным И. Х. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Б. предоставил К. в сумме 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,45% годовых для приобретения для приобретения или строительства жилого дома или квартиры). В качестве обеспечения исполнения обязательств зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «ЮниКредит Б.», согласно которому заемщик предоставляет Б. в залог принадлежащие ему жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район Столбищенское сельское поселение некоммерческое коллективное садоводческое товарищество «Луч» («Нур»), участок <данные изъяты>. Оформлена закладная (л.д. 15-19, 20-21, 22-25).

Заложенное имущество находится в собственности Яруллина И.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 43, 44-46).

Согласно представленному Б. расчету и выпиской по счету ответчик не в полном объеме выполняет условия кредитного договора, оплату производит не по утвержденному графику, задолженность по К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 639 324, 55 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 433 943, 08 рублей, просроченные проценты в размере 194 682, 07 рублей, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 7 339, 41 рублей, штрафные проценты в размере 3 359, 99 рублей (л.д. 7-11).

В деле имеются сведения о направлении Б. заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.81).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик после отмены заочного решения суда, каких-либо доказательств, оспаривающих указанные исковые требования истца и произведенный расчет, в суд не представил.

Каких-либо доказательств погашения долга по К. в суд не представлено, доводов в опровержении требований истца не заявлено.

В отсутствии допустимых доказательств неправильности произведенного расчета, задолженности по К., суд признает его арифметически верным и соглашается с данным расчетом.

На основании изложенных выше обстоятельств дела и законоположений, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» к вопросам, решаемым судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за Яруллиным И.Х. с обременением в виде залога в силу закона (л.д. 138-145).

Залогодержателем на основании закладной является публичное акционерное общество «ЮниКредит Б.» (л.д. 22-25).

На основании изложенного, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств перед залогодержателем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на нежилое помещение, являющееся предметом залога по кредитному договору.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес>/ЮКБ/03 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно: жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 8 326 700 рублей, ликвидационная – 6 090 000 рублей (л.д. 53-80).

Данная оценка не оспаривалась, допустимые и достаточные доказательства большей или меньшей стоимости имущества в материалах дела отсутствуют. В отсутствии доказательств и сведений иной стоимости недвижимого имущества и возражений ответчика, суд берет за основу указанную оценку.

Тем самым, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в оценке, в размере 6 661 360 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 27 396, 62 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Яруллина И. Х. в пользу акционерного общества «ЮниКредит Б.» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 639 324, 55 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 433 943, 08 рублей, просроченные проценты в размере 194 682, 07 рублей, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 7 339, 41 рублей, штрафные проценты в размере 3 359, 99 рублей.

Взыскать с Яруллина И. Х. в пользу акционерного общества «ЮниКредит Б.» по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ взыскать сумму процентов, исходя из суммы основного долга в размере 2 639 324, 55 рублей по ставке 14, 45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, посредством реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 6 661 360 рублей.

Взыскать с Яруллина И. Х. в пользу акционерного общества «ЮниКредит Б.» государственную пошлину в размере 27 396, 62 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      А.И. Бахтиева