Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2015 ~ М-625/2015 от 07.04.2015

Дело №2-940/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова М.М., к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени М.В. Фрунзе, Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М., ХМХ о признании права собственности, по иску Зиядиновой З.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Османова М.М., Османова Ш.М. в лице представителя по доверенности Бондаренко С.А. к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени Фрунзе, Османова З.М., Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М., ХМХ о признании права собственности в порядке приватизации на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Османов М.М. обратился в суд с иском к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени М.В. Фрунзе, Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М. Хайбулаев М.Х. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он с 2012 года проживает в жилых помещениях составляющих ? доли жилого дома, общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 2014 году он попытался получить в собственность указанную долю жилого дома, однако получил отказ, в связи с тем, что жилой дом не стоит на балансе Администрации Манычского сельского поселения.

Ранее в приватизации он не участвовал, что подтверждается справкой выданной Сальским отделом ГУПТИ РО.

Реализовать своё право на приватизацию на спорный жилой дом он не может, вследствие отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов.

Ссылался на ст.ст. 2, 4, 11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ».

Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., жилой 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Зиядинова З.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Османова М.М., Османова Ш.М. в лице представителя по доверенности Бондаренко С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО «имени Фрунзе», Османова З.М. о признании права собственности в порядке приватизации на долю жилого дома.

Мотивировав иск тем, что она, Османов М.М. и Османов Ш.М. с 2012 года проживают в жилых помещениях составляющих ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 2014 году они обращались к ответчику с просьбой получить в собственность указанную долю жилого дома, однако получили отказ, в связи с тем, что жилой дом не стоит на балансе Администрации Манычского сельского поселения.

Ранее в приватизации он не участвовал, что подтверждается справкой выданной Сальским отделом ГУПТИ РО.

Реализовать своё право на приватизацию на спорный жилой дом он не может, вследствие отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов.

Ссылался на ст.ст. 2, 4, 11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ».

Просила признать за ней, Османовым СМ.М. и Османовым Ш.М. в порядке приватизации право собственности по ? доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Сальского городского суда от 06.05.2015 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М. и ХМХ.

Определением Сальского городского суда от 19.05.2015 года гражданское дело № 2-940/2015 по иску Османова М.М. к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени М.В. Фрунзе, Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М.., Хайбулаев М.Х. о признании права собственности и гражданское дело № 2- 1159/2015 по иску Зиядиновой З.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Османова М.М., Османова Ш.М. в лице представителя по доверенности Бондаренко С.А. к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО «имени Фрунзе», Османова З.М. о признании права собственности в порядке приватизации на долю жилого дома, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Османов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. л.д. 108, 121).

Истец Зиядинова З.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Османова М.М. и Османова Ш.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. л.д. 112, 122).

Представитель истцов по доверенности от 18.02.2015 года Бондаренко С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Османовым М.М., Зиядиновой З.Г., Османовым М.М., Османовым Ш.М. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Манычского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д. л.д. 63, 109).

Представитель третьего лица ООО имени Фрунзе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 107).

Третье лицо Османова З.М., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица: Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М. ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. л.д. 110,111,113,114, 120,123,124).

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из материалов дела усматривается, что 23.01.2015 года между МО «Манычское сельское поселение» (наймодатель), Османовым М.М. (наниматель) и Зиядиновой З.Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предал нанимателю в пользование ? доли жилого дома, состоящую из трех комнат в многоквартирном доме, общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

Из справки выданной Администрацией Манычского сельского поселения Сальского района Ростовской области от 06.05.2015 года выданной Османову М.М., проживающему по адресу: <адрес> указан состав семьи: жена Зиядинова З.Г., сын Османов Ш.М. и сын Османов М.М. (л.д. 46, 59).

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении (л.д. л.д. 61,62,78).

Предъявляя требования о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации, истцы ссылаются на то, что они решили юридически оформить права на долю жилого дома, в которой проживают, на балансе Администрации Манычского сельского поселения не находится, что подтверждается справкой Администрации Манычского сельского поселения (л.д. 48), в связи с чем, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, ранее правом на приватизацию не пользовались.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 19.02.2015 года, общая площадь составляет 170,8 кв.м., жилая площадь – 73,9 кв.м. (л.д.10-14).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Хизриева Х.Х. <данные изъяты> доли), Гаджимагомедову Ш.К. (<данные изъяты> доли), Хабибулаеву Х.М. (<данные изъяты> доли), Хабибулаеву М.Х. (1/8 доли) (л.д. 30-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения, которые должны находиться в муниципальной собственности, как объект жилищного фонда, фактически не имеет правообладателя, что ставит граждан, занимаемых жилые помещения в этом доме, в ситуацию, когда они лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что истцы не пользовались правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории г. Сальска и Сальского района (л.д. л.д. 47, 77, 117,118).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 5 Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что обстоятельства приведенные истцом в обосновании требований заслуживают внимания и в судебном заседании нашли свое подтверждение, учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что истцы занимают жилое помещение на основании распорядительных действий собственника жилого помещения, несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, отсутствие регистрации прав собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, следует с учетом ст. 245 ГК РФ, определить доли и признать право общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Османовым М.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли, Зиядиновой З.Г. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли, Османовым Ш.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли, Османовым М.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Османова М.М., к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени М.В. Фрунзе, Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М., ХМХ о признании права собственности Зиядиновой З.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Османова М.М., Османова Ш.М. в лице представителя по доверенности Бондаренко С.А. к Администрации Манычского сельского поселения, третьи лица: ООО имени Фрунзе, Османова З.М., Хизриева Х.Х., Гаджимагомедов Ш.К., Хайбулаев Х.М., ХМХ о признании права собственности в порядке приватизации на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за Османовым М.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Зиядиновой З.Г. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Османовым Ш.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Османовым М.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части.

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2015 года.