Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2022 ~ М-503/2022 от 05.04.2022

№ 2-762/2022

42RS0001-01-2022-000938-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Телешевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

10 июня 2022 года

гражданское дело по иску Игнатовой Надежды Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЖилМассив", Соловьевой Елизавете Сергеевне, Климовой Юлии Сергеевне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "УК ЖилМассив", Соловьевой Е.С., Климовой Ю.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Иным участником общей долевой собственности на данную квартиру, 1/2 доли в праве общей долевой собственности, являлся ее супруг И, умерший <дата>.

С заявлением о принятии наследства обратились Игнатова Н.Г. и внучки по праву представления Соловьева Е.С., Климова Ю.С., заведено наследственное дело №.

Свидетельство о праве по закону Игнатовой Н.Г. выдано <дата> по реестру № на основании которого зарегистрировала право собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1, этаж №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Игнатова Н.Г. полностью вносит плату на жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждает счет – квитанция МП «ЕРКЦ» за февраль 2022 года. Она неоднократно обращалась к Соловьевой Е.С., Климовой Ю.С. с просьбой о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако они отказываются. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Обратившись в ООО «УК ЖилМассив» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных ООО «УК ЖилМассив», получила отказ, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы.

С учетом уточнения требований, просила суд определить порядок и размер участия Соловьевой Е.С. и Климовой Ю.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них ? доли общей площади жилого помещения, в равных долях – по 1/8 доли на квартиру по адресу <адрес>.

Обязать ООО «УК ЖилМассив» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерно долям собственности на квартиру: Игнатовой Н.Г. на 3/4 доли и на 1/4 доли Соловьевой Е.С., Климовой Ю.С. по 1/8 доли каждой.

В судебное заседание истец Игнатова Н.Г. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

Ответчики Соловьева Е.С., Климова Ю.С. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «УК ЖилМассив» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Игнатова Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.7) и 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата> и <дата> (л.д.8, 11-12).

Согласно справке ООО «УК ЖилМассив» от <дата>, в указанной квартире зарегистрирована истец Игнатова Н.Г. с <дата> (л.д.13),

Из счет-квитанции МП «ЕРКЦ» следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> отсутствуют, плательщиком указана Игнатова Н.Г.(л.д.14).

Согласно свидетельству о смерти И умер <дата> (л.д.9).

По сведениям нотариуса Анжеро-Судженского городского округа Головановой О.В. от <дата> №, после смерти И, <дата> года рождения, последовавшей <дата>, с заявлением от <дата> о принятии наследства по всем основаниям наследования и от <дата> о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга Игнатова Н.Г., <дата> года рождения; с заявлением от <дата> о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились внучки: Соловьева Е.С., <дата> года рождения и Климова Ю.С., <дата> года рождения. Наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ? доли денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк» и компенсации на ритуальные услуги. <дата> Игнатовой Н.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по реестрам №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> Игнатовой Н.Г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.24-25).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Соловьева Е.С. и Климова Ю.С., обратившись с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако бездействие ответчиков Соловьевой Е.С. и Климовой Ю.С. по регистрации своего права, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, Соловьевой Е.С. и Климовой Ю.С. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (по 1/8 доли каждой).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона, разъяснений ВС РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности истцом Игнатовой Н.Г., ответчиками Соловьевой Е.С., Климовой Ю.С. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг вне зависимости от проживания и регистрации в принадлежащей им квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатовой Н.Г. в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК ЖилМассив» производить начисления соразмерено установленным истцу и ответчикам долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатовой Надежды Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЖилМассив", Соловьевой Елизавете Сергеевне, Климовой Юлии Сергеевне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

Определить, что 3/4 доли оплаты производится Игнатовой Надеждой Георгиевной <дата> года рождения.

Определить, что 1/8 доли оплаты производится Соловьевой Елизаветой Сергеевной, <дата> года рождения.

Определить, что 1/8 доли оплаты производится Климовой Юлией Сергеевной, <дата> года рождения.

Данное решение является основанием для формирования Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилМассив» отдельных платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Игнатова Надежда Георгиевна, Соловьева Елизавета Сергеевна и Климова Юлия Сергеевна.

Решение может обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий                                                                              Ю.Н. Шандрамайло

Решение в окончательной форме принято 17.06.2022.