Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2023 ~ М-5/2023 от 13.01.2023

УИД: 16RS0028-01-2023-000005-58

Дело № 2-65/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                                                                               с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя Сайфуллина Р.Р., действующего на основании доверенности, к Шарипову Ниязу Фазыловичу, Шариповой Расиме Фаслахетдиновне, Нугуманову Тагиру Намусовичу о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя Сайфуллина Р.Р., действующего на основании доверенности, обратилось в суд с иском к Шарипову Н.Ф., Шариповой Р.Ф., Нугуманову Т.Н. с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование своих требований представитель истца указал на то, что истец на основании договора аренды № 1 от 22 августа 2006 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:221 площадью 3 199,9 га, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, СХПК «Круч Кул» (Старомензелябашское сельское поселение).

Названный договор аренды заключен сроком на 49 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей – ФИО6, действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 20 августа 2006 года. В настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

В 2020 году в период действия договора аренды ответчики Шарипов Н.Ф., Шарипова Р.Ф., Нугуманов Т.Н. без согласия истца произвели выдел земельного участка площадью 30,4 га в счет принадлежащих им земельных долей.

После чего, 25 мая 2020 года Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет обособленного земельного участка и регистрация права собственности на обособленный земельный участок за указанными ответчиками. Обособленному земельному участку, при этом, присвоен кадастровый номер 16:36:110302:2640.

При этом, как следует из заявления Шарипова Н.Ф., Шариповой Р.Ф., Нугуманова Т.Н. на имя руководителя ООО Агрофирма «Джалиль», с которым они обратились 06 июня 2020 года, ответчики намерены расторгнуть вышеуказанный договор аренды, тем самым лишить арендатора права пользования выделенным земельным участком.

Своими действиями по выделу земельного участка, которые произведены без согласования с истцом, ответчики нарушили требования Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным, представитель истца просил признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Шариповым Н.Ф., Шариповой Р.Ф., Нугумановым Т.Н. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 30,4 га с кадастровым номером 16:36:110302:2640 из земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:221, и применить последствия недействительности выдела этого земельного участка, прекратив право собственности ответчиков на спорный земельный участок и одновременно восстановив в ЕГРН сведения об этом участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:36:000000:221, а также исключить из ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 30,4 га с кадастровым номером 16:36:110302:2640 и восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:36:000000:221 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:36:110302:2640.

На судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковой заявлении.

Ответчики Шарипов Н.Ф., Шарипова Р.Ф., Нугуманов Т.Н. на судебном заседании каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не заявили.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Муслюмовскому и Сармановскому районам Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу не заявил, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № 1 от 22 августа 2006 года аренды земельного участка, заключенного между представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения) – ФИО6, действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 20 августа 2006 года, и ООО Агрофирма «Джалиль», юридическому лицу перешло право пользования арендованным земельным участком площадью 3 199,9 га с кадастровым номером 16:36:000000:221, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, СХПК «Круч Кул» (Старомензелябашское сельское поселение).

Данный земельный участок предоставлен арендатору в аренду сроком на 49 лет с момента вступления настоящего договора в силу.

Договор зарегистрирован 28 июля 2016 года Сармановским отделом Управления Росреестра по РТ за №16-16-05/008/2006-080.

Также, судом установлено, что ответчики Шарипов Н.Ф., Шарипова Р.Ф., Нугуманов Т.Н., являясь участниками долевой собственности на указанный земельный участок сельхозназначения, воспользовавшись услугами кадастрового инженера ФИО7, произвели выдел земельного участка площадью 30,4 га с кадастровым номером 16:36:110302:2640 в счет принадлежащих им земельных долей.

При этом, учитывая, что на общем собрании участников долевой собственности от 20 августа 2006 года против предоставления истцу земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:221 в аренду не возражали, и достоверно знали о наличии с истцом арендных правоотношений (поскольку получали арендную плату), согласие на выдел образованного земельного участка, как того требует закон, у арендатора земельного участка не получили.

Более того, ранее, а именно 08 июня 2020 года ответчики обратились к руководителю ООО Агрофирма «Джалиль» с заявлением, которым заявили о своём намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебном же заседании ответчики пояснили, что не были осведомлены о необходимости получения согласия на выдел земельного участка у арендатора.

Таким образом, действия собственников, выделенного в счет их земельных долей земельного участка с кадастровым номером 16:36:110302:2640 площадью 30,4 га, априори создают препятствие арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:221 пользоваться выделенной ответчиками в свою собственность его частью, то есть фактически лишают истца прав арендатора, закрепленных договором.

В связи с чем, суд признает допустимым способом защиты нарушенного права истца обращение его представителя в суд общей юрисдикции с указанными выше исковыми требованиями.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых представитель истца основывает свои требования, другими участниками судебного разбирательства предоставлено не было.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не выполнили строго регламентированные законом действия по выделу земельного участка, а потому суд соглашается с доводами стороны истца о недействительности такого выдела и с учетом положений статей 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации считает иск подлежащим полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя Сайфуллина Р.Р., действующего на основании доверенности, – удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Шариповым Ниязом Фазыловичем, Шариповой Расимой Фаслахетдиновной, Нугумановым Тагиром Намусовичем земельного участка площадью 30,4 га с кадастровым номером 16:36:110302:2640 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:221, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, СХПК «Круч Кул».

Прекратить право долевой собственности Шарипова Нияза Фазыловича, Шариповой Расимы Фаслахетдиновны, Нугуманова Тагира Намусовича на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:36:110302:2640, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности Шарипове Ниязе Фазыловиче, Шариповой Расиме Фаслахетдиновне, Нугуманове Тагире Намусовиче на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:221, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:36:110302:2640, восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:221 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:36:110302:2640.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.М. Ханипов