Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2024 (2-7856/2023;) от 19.10.2023

копия Дело ...

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному жилищному фонду при Президенте РТ о возврате внесенной суммы по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Государственному жилищному фонду при Президенте РТ о возврате внесенной суммы по договору социальной ипотеки.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ... от ....

По договору были внесены денежные средства в размере 210000,00 рублей, из которых 90 000 рублей - ежемесячные взносы по 5 200-5 400 рублей, согласно договору, внесенные ФИО1 в качестве оплаты за квартиру, 20 000 рублей были взяты в долг у ФИО2, на 100 000 рублей ФИО1 был оформлен кредит.

После внесения денежных средств ФИО1, ФИО3, ФИО2 участвовали в выборе квартиры. В момент подписания окончательного протокола между ФИО1 и ФИО3 брак был, расторгнут. ФИО3, являясь созаемщиком, ежемесячные платежи по договору социальной ипотеки ... от ... не выплачивал, никакого отношения к кредиту, взятому в качестве первоначального взноса, не имел, участия в выплатах, касаемо квартиры не принимал. Указывается, что ФИО3 не выходит на связь, на контакт не идет, на квартиру не претендует.

В связи со сложившейся ситуацией было принято решение о расторжении договора социальной ипотеки и возврате денежных средств внесенных за выбранную квартиру.

... ФИО1 в адрес ответчика было отправлено заявление об исключения супруга из договора социальной ипотеки ... от ....

... был предоставлен ответ, в котором сообщается, что для исключения лиц или расторжения протокола выбора квартиры, необходимо явиться всем участникам договора.

... направлена просьба об открепления выигранной квартиры по адресу ....

... поступило положительное решение об открепления выигранной квартиры.

Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО2 открепили от выбранной квартиры, но договор не расторгли, денежные средства за квартиру не вернули.

17.05 2021 г. направлено заявление о расторжении протокола выбора квартиры участников.

... поступил повторный ответ, где сообщается, что для исключения лиц или расторжения протокола выбора квартиры, необходимо явиться всем участникам договора, а именно: ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Истец ФИО1 указывает, что при личном обращении с просьбой мирно урегулировать вопрос о расторжении договора социальной ипотеки и возврате денежных средств, ФИО3 ведет себя агрессивно, угрожает ей и её детям. Сам на контакт не идет, в улучшении жилищных условий не нуждается, так как после развода завладел совместно нажитым имуществом (частный дом по адресу: РТ, ..., 54 кв.м.) в который у ФИО1 нет возможности попасть.

Истец ФИО1 указывает, что представители ответчика, все возникающие вопросы, связанные с договором социальной ипотеки, решают только со ней, к ФИО3 не обращаются, хотя по их же словам он является полноправным участником выбора квартиры.

В июле 2022 года от представителей ответчика поступил телефонный звонок, в котором ФИО1 сообщили, что по квартире, расположенной по адресу ... начисляется задолженность и необходимо расторгнуть договор.

Истцы (ФИО1, ФИО2) неоднократно обращались как лично в офис ГЖФ по адресу: РТ, ..., а так же письменно в ГЖФ по адресу: РТ, Казань, ... заявлением о расторжении договора социальной ипотеки ... от ... и возврате денежных средств, внесенных в качестве предоплаты дия выбора квартиры, либо исключить участника ФИО3 из договора. Конструктивного ответа от сотрудников ГЖФ не поступило.

От ГЖФ ФИО1 было получено уведомление ... от ..., в котором ей сообщили, что нашу семью исключили из Реестра за неисполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также пригласили всех участников для возврата денежных средств.

... была направлена претензия в адрес ответчика.

... в ответ на претензию истцов ответчик сообщил, что:

-договор расторгнут ... в одностороннем порядке;

-для возврата денежных средств необходимо подписать акт сверки всеми членами семьи состоящими в учетном деле;

-рекомендовано обратиться в суд для определения размера выплаченных каждым из участников Договора денежных средств.

Истец просит:

Вернуть внесенную сумму по договору социальной ипотеки ... в размере 210 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с обращением за юридической помощью в размере 19 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ГЖФ при Президенте РТ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличий одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (с одной стороны) и Фондом (с другой стороны) ... был заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «Выборе будущей собственности квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), предусматривающий право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную ответчиком «будущую собственную квартиру».

ФИО1 и ФИО3 на момент заключения договора состояли в браке.

В целях исполнения вышеуказанного договора между Фондом (с одной стороны) и ФИО1, ФИО3, ФИО2 (с другой стороны) ФИО1 ... был заключен кредитный договор с АКБ «Ак Барс Банк» (ПАО), согласно которому банк представил ФИО1 денежные средства в размере 103 750 руб. на срок 36 месяцев под 10,5 % годовых (л.д. 19-20).

Кроме того, 20 000 рублей были взяты в долг у ФИО2, что подтверждается распиской о поступлении денежных средств (л.д. 21).

В соответствии со свидетельством от ... о расторжении брака II-КБ ... года решением мирового судьи судебного участка ... по Елабужскому судебному району РТ от ..., брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ....

В связи с вышеуказанным, ФИО1 было принято решение о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств.

Из имеющихся материалов, а именно неоднократных обращений истца ФИО1 в адрес ответчика следует, что она намеревалась расторгнуть договор социальной ипотеки, в связи с этим участники договора неоднократно приглашались ответчиком для оформления расторжения договора, однако, в силу имеющихся разногласий между ФИО1 и её бывшим супругом, процедура расторжения договора социальной ипотеки длительное время не была осуществлена, что подтверждается письмами Фонда, служебными записками Фонда.

Соглано уведомлению от ..., ФИО1, ФИО3, ФИО2 были исключены из Реестра за неисполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, договор социальной ипотеки от ... ... был расторгнут ..., а также указано, что для возврата денежных средств участникам договора необходимо обратиться с оригиналами документов, удостоверяющих личность, в представительство Фонда.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика по возврату, внесенных денежных средств по договору социальной ипотеки от ... ... не установлено. Какого-либо решения об отказе в возврате денежных средств ответчиком не выносилось, напротив, в ответах на обращения ФИО1, ответчиком неоднократно указывалось, что для возврата денежных средств участникам договора необходимо явиться в представительство Фонда для подачи соответствующего заявления, однако в силу имеющихся разногласий между ФИО1 и её бывшим супругом ФИО3, заявление о возврате дененжных средств участниками договора на момент рассмотрения дела не подано.

С учетом изложенного, также слеует отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на юридические услуги производных от основного.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 к Государственному жилищному фонду при Президенте РТ о возврате внесенной суммы по договору социальной ипотеки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Фахрутдинова