Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6543/2023 ~ М-5253/2023 от 18.07.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО14 о признании помещения жилым домом блокированной застройки

                УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО15, просили признать помещение, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью <данные изъяты>, <адрес> принадлежащего ФИО16, ФИО3 на праве долевой собственности по <данные изъяты> отдельным жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с КН №

Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> Третьему лицу ФИО4 принадлежит часть жилого дома. Ранее данная часть жилого дома считалась квартирой №. Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО4 была признана частью жилого дома. Признание судом <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес> косвенно свидетельствует, что остальные жилые помещения являются частью спорного дома, но не квартирами. Квартира № имеет отдельный вход с участка, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами. Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Истцы полагают, что принадлежащее им жилое помещение должно быть признано жилым домом блокированной застройки со ссылкой на нормы 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также на заключение специалиста о соответствии реконструированной части дома строительным нормам.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик – представитель ФИО17 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

    Третье лицо – представитель ФИО18 не явился, извещен.

    Суд, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законно и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Ст. 40 ЗК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в силу ст. 29 ЖК РФ

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно разделу 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) домами блокированной жилой застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

-имеют самостоятельные системы вентиляции;

-имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно подпункту 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на основании вступившего в законную силу заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ФИО4 владеет на праве собственности частью жилого <адрес>. Ранее данная часть жилого дома считалась квартирой №.

Вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к ФИО19, ФИО20 по делу № квартира ФИО4 была признана частью жилого дома.

В рамках рассмотрения данного спора определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, при этом на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Имеет ли <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> помещения общего пользования, если имеются, то какие. 2) Имеет ли квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> отдельные входы с улицы и отдельные коммуникации, какие коммуникации располагаются в доме отдельно. 3) Имеет ли <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> отдельно подключенные источники тепло и газоснабжения, если имеет то какие.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, обследованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что помещений общего пользования, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, подвальных помещений, в указанной квартире не имеется. Имеются общие конструктивные элементы: фундамент, крыша, средняя стена. Указанная квартира имеет отдельный вход с участка, осуществляющийся через помещение N26 (веранда). Указанная квартира имеет отдельные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, канализация. Колодец водоснабжения находится в совместном использовании с собственниками соседней квартиры. Указанная квартира имеет собственный ввод газоснабжения. Отопление и нагрев воды осуществляется с помощью котла АГВ, расположенного в помещении №.

По мнению суда, признание судебным актом <адрес> (ФИО4) частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес> может свидетельствовать, что остальные жилые помещения являются частью спорного дома, но не квартирами.

    Как следует из заключения проведенной по настоящему делу строительно-технической экспертизы, по результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам:

При обследовании экспертом установлено, что электроснабжение жилого дома осуществляется от столба ЛЭП по воздуху.

Газоснабжение жилого дома от распределительного узла осуществляется по стальным трубам на сварке по стене жилого дома. Отдельного ввода газопровода нет, газопровод используется совместно.

Теплоснабжение дома предусмотрено водяное от АГВ. В исследуемой части жилого дома предусмотрены радиаторы в подоконной зоне наружных стен.

Водопровода в исследуемой части жилого дома нет. На земельном участке имеется колодец.

Канализация в исследуемой части жилого дома отсутствует. На земельном участке имеется выгребная яма, используемая в качестве туалета.

При обследовании было установлено, что жилой дом состоит из отдельных блоков, имеющих общую стену. Части жилого дома не имеют мест общего пользования.

Газоснабжение в жилом доме осуществляется последовательно от одной трубы, идущей от цокольного ввода. Подключение электричества в каждой части индивидуальное.

Конструктивно исследуемый жилой может являться жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3 блоков при условии проведения коммуникаций (газопровод) к каждому блоку отдельно, для обеспечения автономности.

Жилое помещение (<адрес>) <адрес> (жилой дом), <адрес> (веранда), <адрес> (веранда), расположенная по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать ее как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение содержит исчерпывающие и непротиворечивые выводы по поставленным судом вопросам, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу о том, что из представленной технической документации на жилой дом, вступившего в законную силу судебного акта, а также из экспертного заключения следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций, имеет изолированные инженерные сети, за исключением газоснабжения, техническая возможность организации изолированной системы газоснабжения имеется, то есть занимаемое истцами жилое помещение соответствует всем требованиям к дому блокированной застройки.

В связи с этим требование о признании домом блокированной застройки подлежит удовлетворению как нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, которые могли бы послужить основаниями к отказу в иске, суду не представлено.

Суд находит обоснованными доводы истцов о том, что указание в сведениях ГКН о том, что принадлежащее им жилое помещение является квартирой, нарушает их права и препятствуя полноценному пользованию и распоряжению имуществом, и что данное помещение должно быть признано жилым домом блокированной застройки, что невозможно без аннулирования содержащихся в ЕГРН сведений об их жилом помещении с К№ как о квартире, в связи чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. Сведения о помещении с К№ должны быть аннулированы в ЕГРН в том числе в целях исполнимости судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                РЕШИЛ:

Признать помещение, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО21 на праве долевой собственности по <данные изъяты> каждой, отдельным жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.

    Аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с К№, <адрес>

    Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                                Т. Н. Митрофанова