Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-2147/2023

УИД: 23RS0024-01-2023-001404-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                            «22» ноября 2023 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плохого Владимира Алексеевича к садовому некоммерческому товариществу «Йодник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Плохой В.А. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Йодник» о признании права собственности на земельный участок.

    Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году ему (Плохому В.А.) в садовом товариществе «Йодник» был передан земельный участок, площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. С 2007 года он пользуясь земельным участком, как своим собственными, больше 15 лет, посадил сад, огород, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от председателя садового товарищества «Йодник», расписками с подписями соседей, членской книжкой об уплате взносов. Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ; устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Для установления фактических границ и площади земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. Согласно графическому материалу земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, земельный участок расположен согласно характерных точек координат:

№	Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№

В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный садовый земельный участок, кроме судебного у него не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

На основании изложенного, просит суд:

1. признать за ним (Плохим Владимиром Алексеевичем) право собственности на земельный участок, площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

2. утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью 649 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно характерных точек координат:

№	Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№

3. отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке, площадью 649 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. отразить в решении суда, что оно обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за ним (Плохим Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

    Истец Плохой В.А. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Плохого В.А..

    Представитель ответчика – садового некоммерческого товарищества «Йодник» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 11.05.2023 в суд от председателя садового некоммерческого товарищества «Йодник» Бондаренко Людмилы Михайловны, поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть исковое заявление Плохого В.А. в отсутствие представителя ответчика, при этом, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Плохого В.А.. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие данного представителя ответчика.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не суду сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 21.11.2023 в суд от представителя третьего лица – ведущего специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Линник Татьяны Григорьевны, действующей по доверенности № от 14.12.2022, поступило письменное ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть указанное дело по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела, при этом просила направить копию решения (определения) суда по адресу: г. Крымск, ул. Лермонтова, 14 «а». Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плохого В.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ является способ признания права.

Основанием для обращения Плохого В.А. в суд с настоящим иском послужило то, что с 2007 года Плохой В.А. пользуется земельным участком, площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным, на протяжении 15-ти лет, посадил сад, огород, своевременно оплачивает членские взносы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2023, предоставленной по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО4 (инвентаризационная опись от 28.06.2005 № б/н, выдан ГУП КК «Крымский земельный центр»).

Заявляя настоящие исковые требования, истец Плохой В.А. фактически ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу прямого указания закона, а именно положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании статьи 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд учитывает, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, тогда как все иные земельные участки не являются бесхозяйным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Таким образом, законных оснований для применения в сложившейся ситуации положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании стороной истца в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что земельный участок, площадью 649 кв.м. был выделен истцу либо его правопредшественнику на праве собственности и был отведён на местности в установленном законом порядке.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком указанной площади с 2007 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, его границы не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, фактическое пользование земельным участком указанной истцом площадью, находящимся в неразграниченной государственной собственности, не порождает возникновение права истца на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, требования истца Плохого В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Плохого Владимира Алексеевича к садовому некоммерческому товариществу «Йодник» о признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.