Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2021 ~ М-2177/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-2421/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-003433-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 25 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению СЮА, СТВ к МВВ о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании результатов межевания земельного участка и результатов подготовки технического плана строения (здания), расположенного на земельном участке недействительными,

УСТАНОВИЛ:

СЮА, СТВ обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к МВВ о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании результатов межевания земельного участка и результатов подготовки технического плана строения (здания), расположенного на земельном участке недействительными. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с проведенной перепланировкой помещений в жилом доме, истцы обратились в общество с ограниченной ответственностью «Родные просторы» для выполнения последним технического плана здания с целью внесения изменений в сведения ЕГРН. В результате кадастровых работ было установлено, что контур здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № пересекается с контуром здания – жилого дома по адресу: <адрес>А, имеющим кадастровый №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, которые принадлежат ответчику. Также, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером было отмечено, что несоответствие могло возникнуть в том числе, при неверном определении координат здания при проведении кадастровых работ. Также было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось. На основании изложенного, руководствуясь статьями 6, 11.2, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части координаты №). Исключить из Единого государственного реестра сведения о границах (характерных точках) земельного участка с кадастровым номером № в части координаты 10 (№). Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и уточненной площади равной 1266 кв.м. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и результаты проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания с кадастровым номером № недействительными, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и всех характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы СЮА, СТВ участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ЛАВ, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик МВВ исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что СЮА, СТВ по праву общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:252 площадью 1223 кв.м. и жилой дом площадью 112,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, площадью 1223+/-32 кв.м., относится к землям населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из 2 контуров: 193 и 1030 кв.м. Правообладателями по праву общей совместной собственности являются: СЮА, СТВ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, здание с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, площадью 112,9 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателями по праву общей совместной собственности являются: СЮА, СТВ.

В связи с проведенной перепланировкой в жилом доме истцы обратились в общество с ограниченной ответственностью «Родные просторы» для выполнения технического плана здания с целью внесения изменений в сведения ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что контур здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № пересекается с контуром здания – жилого дома по адресу: <адрес>А, имеющим кадастровый №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы» подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В заключении кадастрового инженера отражено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году в системе координат МСК-55 была допущена ошибка в определении координаты повторной точки, являющейся смежной между земельными участками № со стороны <адрес>, при этом уменьшился размер границы земельного участка с кадастровым номером № до 17,92 м. В связи с неверным установлением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение границ данного земельного участка с жилым домом и нежилым строением, расположенными на этом участке. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ по фактически огороженной территории выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также с границами жилого дома с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН. На схеме расположения границ земельного участка отражены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на нем, по результатам геодезической съемки, а также границы земельных участков и жилого дома на смежном участке по сведениям из ЕГРН, из чего следует, что кроме пересечения земельных участков также пересекаются жилые дома, что не соответствует действительности. Границы жилого дома с кадастровым номером № установлены со смещением от фактических границ, также как и границы земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличилась на 43 кв.м., что составляет менее 10 % от площади земельного участка по сведениям из ЕГРН, которая равна 1223 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, площадью 900+/-11 кв.м., относится к землям населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем по праву собственности является МВВ (собственность, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, здание с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>А, площадью 110 кв.м., назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № Правообладателем по праву собственности является МВВ (собственность, ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МВВ направлено обращение с рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, которое оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и отказ ответчика в добровольном урегулировании спора, что делает невозможным разрешить урегулирование спора в досудебном порядке, истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании результатов межевания земельного участка и результатов подготовки технического плана строения (здания), расположенного на земельном участке недействительными.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено в судебном заседании СЮА, СТВ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, местоположение которых: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМВ, ДЯБ и СЮА, СТВ

В свою очередь, право собственности ДМВ, ДЯБ возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЯЯК

Постановлением главы Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ЯЯК в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в границах Новоомского сельского округа Омского муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 30 из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства.

В 2004 году МУП «Омский Центр Земельного Кадастра» по заказу ЯЯК подготовлено межевое дело земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. <адрес>.

В описании смежеств на плане границ земельного участка отражено, что участок граничит от т1 до т2 – <адрес>, от т2 до т3 – <адрес>, от т3 до т4 – земли Новоомской с/а, от т2 до т3 – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр» ВМА по заказу СТВ, СЮА подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ установлена граница земельного участка по фактически занимаемой территории по ограждению, площадь которого составила 1223 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный учет изменений объекта недвижимости.

На земельном участке расположен жилой <адрес> года строения общей площадью 112,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГПИ <адрес> «Омский центр ТИЗ» выдан кадастровый паспорт здания.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 900 кв.м. с разрешенным видом использования «индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям», находящегося в жилой зоне (Ж-1) из категории земель населенных пунктов, местоположение определено в 29 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

По заказу администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение определено в 29 м по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> МВВ выдано разрешение №-RU№ на строительство индивидуального жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МВВ направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку расстояние от построенного объекта индивидуального жилищного стриотельства составляет менее 3 метра.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № МВВ предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в части изменения (уменьшения) минимального отступа от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МВВ направлено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, подготовленное кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы» ВНН с целью провести анализ документов на земельный участок с кадастровым номером №, определения его границ по фактическому землепользованию, отражения его на схеме расположения земельного участка.

Заключением кадастрового инженера установлено, что при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие с границами данного земельного участка по сведениям из ЕГРН. При установлении границ земельного участка в 2012 году в системе координат МСК-55 была допущена ошибка в определении координаты поворотной точки, являющейся смежной между земельными участками № со стороны <адрес>, при этом уменьшился размер границы земельного участка с кадастровым номером № до 17,92 м. В связи с неверным установлением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение границ данного земельного участка с жилым домом и нежилым строением, расположенными на этом участке. Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим землепользованием требуется провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом установлении границ по фактически огороженной территории выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также с границами жилого дома с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН. Исходя из анализа документов на объекты недвижимости и материалов геодезической съемки, кадастровый инженер сделал вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению не соответствуют границам по сведения из ЕГРН. Собственникам земельного участка рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ участка площадью 1266 кв.м. Для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о координате поворотной точки границ участка №, а именно точке 10 №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

А также признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и результаты проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания с кадастровым номером № недействительными, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и всех характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение кадастрового инженера с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Ответчик в судебном заседании с выводами кадастрового инженера согласился, не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение специалиста по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта-кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в описании характерных точек границ земельного участка, а именно точки 10.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты точки 10 <данные изъяты>).

Суд считает требования истцов в этой части подлежащими удовлетворению, так как материалами дела установлено и не оспаривалось, что граница земельного участка с кадастровым номером № в этой части установлена неверно.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, границы жилого дома (контур здания) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, пересекаются с контуром здания – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Установленные обстоятельства не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований СЮА, СТВ к МВВ о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части точки 10 <данные изъяты>

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № влечет к восстановлению нарушенных прав истцов и не нарушает права ответчика, поскольку фактически земельный участок используется истцами в указанных координатах.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, испрашиваемых истцами, указанных в заключении кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Родные Просторы» ВНН

Сторонами такой вариант установления не оспаривался, иные варианты предложены не были.

В силу правового регулирования, установленного частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (часть 3 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Как ранее установлено в судебном заседании, земельные участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому месторасположению являются смежными.

Вместе с тем, при образовании земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков, что в последующем привело к пересечению контуров жилых домов, расположенных на земельных участках.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое использование истцами (его предыдущими правообладателями) принадлежащего им земельного участка в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет, приходит к выводу о нарушении прав истцов и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и результаты проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания с кадастровым номером №, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и всех характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования СЮА, СТВ к МВВ о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании результатов межевания земельного участка и результатов подготовки технического плана строения (здания), расположенного на земельном участке недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ 1266 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.