Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5721/2010 ~ М-4865/2010 от 31.08.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XХ, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт №.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: <адрес>, у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ООО «Такт-Д», который заключил с ФИО1 договор № С-4/61-20 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, по которому переуступил истцу право требовать у ООО «Эдем-Инвест» передать в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> ЭЖК «Эдем» квартал ХХ в деревне <адрес>.

Свои обязательства по данному договору участники долевого строительства исполнили, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Такт-Д» подписан акт сверки взаиморасчетов к договору инвестирования строительства № С-4/55-20 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «62» и общую площадь квартиры как «85,10 кв.м».

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-193 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> квартале ХХ, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем»-был принят в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений, дорог в жилом комплексе «Эдем».

Таким образом, истец произвел полную оплату стоимости квартиры, однако ответчик до настоящего времени не представил истцу пакет документов для оформления в собственность приобретенного объекта недвижимого имущества, чем нарушил права истца.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 85,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной телеграммой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО1 подписан договор №С-4/61-20 инвестирования строительства (л.д.7-10).

Предметом указанного договора является получение истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XХ, <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 180428 долларов США.

Свои обязательства по договору участники долевого строительства исполнили, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Такт-Д» подписан акт сверки взаиморасчетов к договору инвестирования строительства № С-4/55-20 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «62» и общую площадь квартиры как «85,10 кв.м» (л.д.14).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-193 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> квартале ХХ, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем» - был принят в эксплуатацию (л.д.15).

Учитывая, что дом принят в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил, однако ответчик до настоящего времени не представил истцу пакет документов для оформления в собственность приобретенного объекта недвижимого имущества, чем нарушил права истца, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░», ░░░░░░░ X░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.