Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 ~ М-741/2023 от 26.06.2023

Дело №2-1051/2023

УИД 21RS0006-01-2023-001004-42

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                      г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Натальи Михайловны к Ананьевой Манефе Михайловне, Ананьеву Михаилу Трофимовичу, Сидоровой Изольде Михайловне о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору, признании за ней прав и обязанностей стороны по договору,

установил:

Якимова Н.М. с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к Ананьевой М.М., Ананьеву М.Т., Сидоровой И.М. о включении в наследственную массу после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе <данные изъяты> заключенному между ООО «ГрандСтрой» и В. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная квартира за проектным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес> признании за ней прав и обязанностей стороны по указанному договору ( л.д. (л.д. 3-4, 103).

Обосновывая свои исковые требования, Якимова Н.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - В., проживавший по месту регистрации по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе <данные изъяты> по условиям которого В. принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной <данные изъяты>-комнатной квартиры за проектным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>, и должен был заселиться в нее после подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый ввод дома в эксплуатацию 1 квартал 2019 года. Однако В. квартиру не получил. В. неоднократно обращался в ООО «ГрандСтрой» с заявлением о выдаче справки о сроках сдачи дома в эксплуатацию, однако получал ответ, что решение вопроса о вводе дома в эксплуатацию займет продолжительное время, администрацией <адрес> действие разрешения на строительство дома продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии В. умер, завещания он не оставил. В. в браке не состоял, детей у него не было, его родители - Ананьев Михаил Трофимович и Ананьева Манефа Михайловна от наследства сына отказались. Истец является наследником второй очереди по закону после смерти В. Кроме нее, также наследником второй очереди является Сидорова И.М., которая на наследство брата не претендует. Спора между сестрами нет. Истец, являясь наследником по закону второй очереди, в установленный законом трехмесячный срок со дня окончания шестимесячного срока для принятия наследства наследниками первой очереди, обратилась к нотариусу по месту открытия наследства. Однако нотариус в устной форме разъяснил ей, что принятие наследства по закону после смерти В. возможно лишь в судебном порядке, поскольку право собственности на вышеуказанное имущество за последним в установленном законом порядке не зарегистрировано. Поскольку многоквартирный жилой дом не введен еще в эксплуатацию, право собственности на квартиру В. зарегистрировать не успел. Обращение в суд за защитой своих наследственных прав в установленный законом срок свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства брата. Учитывая, что конечной целью заключения договора долевого участия является получение дольщиком квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, однако, принимая во внимание, что спорная квартира стороне договора В., а также истцу, фактически принявшей наследство после смерти В., не передавалась, денежные средства, переданные по договору долевого участия, не возвращены, в состав наследственного имущества после смерти В. подлежат включению права и обязанности по названному договору об участии в долевом строительстве жилья

Истец Якимова Н.М. и ее представитель Орлова Т.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики Ананьева М.М. и Ананьев М.Т., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчику Сидоровой И.М. судебное извещение направлено по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 92, 119).

Однако указанное судебное извещение Сидоровой И.М. не принято, в связи с чем судебная повестка по истечении срока ее хранения почтовой организацией возвращена в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть названное дело в отсутствие ответчика Сидоровой И.М.

Третье лицо ООО "Специализированный застройщик "ГрандСтрой", извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя общества (л.д. 59).

При этом в своем отзыве на исковое заявление представитель ООО "Специализированный застройщик "ГрандСтрой" указал на отсутствие заинтересованности в исходе рассматриваемого судом спора и об оплате участником долевого строительства В. стоимости квартиры, предусмотренной п. 4.1 договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе <данные изъяты>, заключенного между ООО «ГрандСтрой» и В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между В. (участник долевого строительства) и ООО «ГрандСтрой» (заказчик - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство <данные изъяты>-этажного жилого многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства одной <данные изъяты>-комнатной квартиры за проектным № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома. Площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. <адрес> балконов <данные изъяты> кв.м (пункты 3.1, 3.2 договора) (л.д. 79-85).

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 1050000 рублей (пункт 4.1 договора).

Заказчик – застройщик обязался построить объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (подпункт «е» пункта 7.1 договора).

Из сведений, представленных ООО «ГрандСтрой», а также копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обязательство участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры 1050000 руб. и разницы в метраже общей площади квартиры в общей сумме 40360, 47 руб. исполнено; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отсутствует; дом в эксплуатацию не введен. <данные изъяты>-комнатная квартира за проектным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже жилого дома по акту приему-передачи не передавалась (л.д. 59, 124-125).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из регистрационной надписи следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация участия в сделке по названному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 102).В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается сведениями из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ из «ФГИС ЕГР ЗАГС» (л.д. 41).

Со смертью гражданина в соответствии со статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 7 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

По смыслу вышеприведенных норм закона ФИО10 заключив ДД.ММ.ГГГГ договор об участии в долевом строительстве жилья, в полном объеме приобрел права и обязанности по нему, которые в связи со смертью участника долевого строительства в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Доказательствами того, что Ананьев В.М. при жизни составил завещание, суд не располагает, нотариусами Канашского нотариального округа Чувашской Республики завещания от имени Ананьева В.М. не удостоверялось (л.д. 89, 95, 96).

В соответствии со статьями 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители наследодателя.

По сведениям из «ФГИС ЕГР ЗАГС» детей и супруги у В. не имелось (л.д. 36, 40-41).

Родителями В. являются Ананьев М.Т. и Ананьева М.М. (л.д. 40), которые на наследство сына не претендуют (л.д. 97-98).

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (ч.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками второй очереди по закону являются: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела следует, что истец Якимова Н.М. является полнородным братом В., то есть наследником второй очереди по закону (л.д. 40, 65-66).

В силу статьей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 настоящей статьи.

Из сообщений нотариусов Канашского нотариального округа Чувашской Республики следует, что наследственное дело на имущество В. не заводилось (л.д. 89, 95, 96).

Указанное обстоятельство означает, что никто из наследников в установленный законом срок после смерти В. по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

В п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Якимова Н.М., являясь наследником по закону второй очереди, 23 июня 2023 года - в установленный законом трехмесячный срок со дня окончания шестимесячного срока для принятия наследства наследниками первой очереди обратилась в суд за защитой своих наследственных прав, что свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства брата.

Поскольку Якимова Н.М. фактически приняла наследство после смерти брата В., в силу закона к ней переходят права и обязанности стороны договора об участии в долевом строительстве жилья.

Другой наследник той же очереди Сидорова И.М. возражений против иска не заявила, доказательства принятия наследства не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Якимовой Н.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Якимовой Натальи Михайловны удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и В., предметом которого является <данные изъяты> квартира за проектным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>

Признать за Якимовой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), права и обязанности стороны договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе <данные изъяты>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и В., предметом которого является <данные изъяты> квартира за проектным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после брата - В., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.