Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 (2-8400/2022;) ~ М-10073/2022 от 22.12.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. ФИО8

ФИО19 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО20

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 городского округа о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительной записи ЕГРН, признать отсутствующим право собственности, признать право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, -

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнив исковые требования порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.<номер> к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 городского округа, которым просят:

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО22», <адрес>;

    Признать недействительной запись <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> в ФИО24 ФИО25», <адрес>

    Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО26», <адрес> <адрес>;

    Признать недействительной запись <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО27 ФИО28 <адрес>

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО29», по <адрес>;

Признать недействительной записи <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО30», по <адрес>

Признать за ФИО31 и ФИО3 право общей долевой собственности по <номер> доли за каждой на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО32», по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>. ФИО33 ФИО9 являлась супругой ФИО6, ФИО3 — дочерью. После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество, в виде<номер> доли квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> автомобиль марки: <номер> регистрационный знак <номер> и гаража <номер> с погребом <номер> площадью находящегося в ФИО34» по <адрес> <адрес> В установленный законом срок ФИО2, и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего ФИО6. На наследственное имущество в виде: <номер> доли квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, на автомобиль марки <номер> регистрационный знак <номер> -выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. На гараж с погребом <номер> расположенных по адресу: <адрес>, ФИО36», нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не было выдано. Право собственности ФИО6 на гараж с погребом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное имущество принадлежало ФИО6 на основании справки гаражно-строительного кооператива «ФИО38» <номер> на основании протокола <номер> от <дата>. Указанный гараж постоянно находился в пользовании по назначению и являлся местом хранения автомобиля марки <номер> регистрационный знак <номер> и личного имущества. После смерти ФИО6 в <дата> году гаражом постоянно пользовались и пользуются по настоящее время его наследники ФИО2 и ФИО3 и несут бремя ответственности за данное имущество, регулярно оплачиваются членские взносы, задолженности не имеют. По результатам замеров площадь гаража составила <номер> кв.м., площадь погреба <номер> кв.м. (общая площадь <номер> кв.м.). В <дата> года истцами запрашивалась выписка из ЕГРН на гараж, на что было получено уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. По сведениям выписки из ЕГРН. об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> следует, что гараж с погребом <номер> площадью <номер> кв.м. в ФИО39» принадлежит ФИО7, право собственности которого зарегистрировано <дата>, указанная выписка из ЕГРН была получена председателем: ФИО41». По данному факту <адрес> «ФИО8» полковнику полиции ФИО11 от ФИО3 было составлено и подано заявление о привлечении к уголовной, ответственности неизвестных лиц, которые мошенническими действиями завладели принадлежащим ей наследственным имуществом. Обратившись к кадастровым инженерам и произведя замеры гаража и погреба, общая площадь которых составила <номер> кв.м., подготовив декларацию об объекте недвижимости и технический план на указанный объект, истцами были поданы документы в ФИО42 по <адрес> о государственной регистрации прав на гараж с подвалом. На данное обращение было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В результате проведенной государственным регистратором технической: проверки представленного технического плана на соответствие требованиям было выявлено, что созданный объект (гараж с погребом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> «полное вхождение ОКС в земельный участок». При получении выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, оказалось, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано <дата> года. По настоящее время гаражом и погребом, а, следовательно, и земельным участком, на котором объекты расположены пользуются наследники ФИО6 - ФИО2 и ФИО3, а также члены их семьи. Доступа каких-либо третьих лиц к указанному гаражу, погребу и земельному участку не имеется. Друзьями или знакомым ФИО7, ФИО5 истцам: не являются. В данном случае, право собственности на земельный участок в <дата> года регистрируется на одно лицо, а через полгода - в <дата> года на указанном земельном участке регистрируется право собственности на гараж с погребом на другого человека, что уже вызывает сомнения в законности регистрации прав ФИО7 и ФИО5 При переходе права собственности на гараж с погребом также должно было перейти право собственности на земельный участок под данным, гаражом. При жизни ФИО6 каких-либо сделок по отчуждению имущества в виде гаража с погребом не совершал. Указанное имущество в пользование третьих лиц не передавал, из членов ФИО43 в пользу другого лица не выходил. От права собственности на указанный гараж с погребом не отказывался. Ознакомившись с материалами регистрационного дела на гараж с погребом <номер> площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером. <номер>, обнаружилось, что на основании справки ФИО44» от <дата> было зарегистрировано право собственности на указанное имущество за ФИО4, которая в последствии продала указанный гараж с погребом ФИО7. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих, лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким, образом:, договор купли-продажи: недвижимости от <дата> заключенный между ФИО4 и ФИО7 является: недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, истец ФИО3 и представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, однако отказались от требований к ФИО8 ФИО5 (л.д.200-201).

ФИО8 ФИО7 в судебном заседании возражений против заявленных требований не представил, пояснил, что в отношении него ФИО4 совершены мошеннические действия, в связи с чем он обратился в правоохранительные органы.

ФИО8 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.<номер>), мнение по иску не представила.

ФИО8 ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д<номер>), ранее представил письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.<номер>), в которых указал, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположен гараж <номер>, принадлежащий ему на праве собственности.

ФИО8 городского округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, направлено письменное мнение в иске просят отказать (л.д.<номер>

Третье лицо ФИО45» представитель ФИО17 поддержал исковые требования. Суду пояснил, что является председателем ФИО46» с <дата>, а также членом ФИО47» с <дата> года. Бывший председатель ГСК ФИО13 ему никаких архивных документов не передавала. Ему известно, что во время своего правления председатель ГСК ФИО13 опечатывала чужие гаражи и сараи, затем наблюдала, кто реально пользуется ими. Также пояснил, что ФИО4 и ФИО7 никогда не являлись членами ФИО48» паевые взносы не вносили, членские взносы не оплачивали, поскольку паевые взносы вносились до <дата> года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ФИО8, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти ФИО6, умершего <дата> (л.д.<номер>

ФИО2 Зоя ФИО9 являлась супругой ФИО6, ФИО3 — дочерью.

После смерти ФИО6 открылось наследственное имущество, в виде: <номер> доли квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> автомобиль марки: ФИО50. <номер> регистрационный знак <номер> и гаража <номер> с погребом <номер> площадью находящегося в ФИО51» по <адрес>.

В установленный законом срок ФИО2, и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего ФИО6. На наследственное имущество в виде: <номер> доли квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, на автомобиль марки ФИО52 <номер> регистрационный знак <номер> -выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.<номер>

На гараж с погребом <номер> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО53, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, поскольку право собственности ФИО6 на гараж с погребом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывают истцы гараж постоянно находился в пользовании по назначению и являлся местом хранения автомобиля марки ФИО54 <номер> регистрационный знак <номер> и личного имущества. После смерти ФИО6 в <дата> году гаражом постоянно пользовались и пользуются по настоящее время его наследники ФИО2 и ФИО3

Истцы несут бремя ответственности за данное имущество, регулярно оплачиваются членские взносы, задолженности не имеют, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела справки, выданные ФИО55» (л.д<номер>

Из содержания справки, выданной ФИО56» <номер> следует, что ФИО6 принадлежит по праву собственности гараж <номер> и подвал <номер>, расположенный по адресу: <адрес>». Также указано, что гараж <номер> возведен из ж/бетонных блоков силикатного кирпича. Пай выплачен полностью. Задолженности по налогам нет, арестов и запрещений нет. Справка выдана на основании протокола <номер> от <дата> (л.д<номер>

По результатам замеров площадь гаража составила <номер> кв.м., площадь погреба <номер> кв.м. (общая площадь <номер> кв.м., л.д.<номер>

Согласно сведениям ЕГРН на дату <дата> сведения об объекте недвижимости гараж <номер>, площадь <номер> кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО58» отсутствуют (л.д.<номер>

Как следует из выписки ЕГРН от <дата> собственником гаража с погребом кадастровый <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО60», является ФИО7 (л.д<номер>

По данному факту <адрес> «ФИО8» полковнику полиции ФИО11 от ФИО3 было составлено и подано заявление о привлечении к уголовной, ответственности неизвестных лиц, которые мошенническими действиями завладели принадлежащим ей наследственным имуществом (л.д.<номер>

Из материалов дела следует, что на основании справки <номер> от <дата> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж <номер> (л.д<номер>).<дата> между ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-продажи гаража с погребом <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО61» (л.д.<номер>

Между тем, из оспариваемого в настоящее время спорного договора купли-продажи недвижимости от <дата> следует, что ФИО4 продала ФИО7 гараж с погребом <номер>, общей площадью <номер> кв.м., с <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО62», за <номер> руб. Указано, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ФИО63» от <дата>.

При этом, из имеющейся в материалах дела копии справки <номер> от <дата> следует, что она выдана ФИО4 в подтверждение, что она является членом ФИО64», расположенного по адресу: <адрес> <номер>, размером <номер> х <номер> кв.м. из белого силикатного кирпича с погребом из железобетонных блоков общей площадью <номер> кв.м.. Указано, что пай выплачен полностью. При этом, о том, что ФИО4 является собственником гаража <номер>, в справке не указано, но из общего содержания справки предполагается.

В материалы дела по запросу суда от ФИО8 городского округа представлены архивные копии решений «Об утверждении ФИО65 и «Об утверждении членов ГСК» за период с <дата> по <дата> (л.д<номер>).

Решением от <дата> <номер> Исполком ФИО8 горсовета решил принять утвердить список членов ФИО66», в котором также значится ФИО6 (л.д.<номер>

Между тем, фамилии ФИО4, ФИО7 ни в каких в списках членов ФИО67» не значатся.

Допрошенный при рассмотрении дела свидетель ФИО14 показал, что в <дата> году он познакомился с ФИО6, их гаражи находились в одном ряду, вместе проводили работы и строительство гаражей, после смерти ФИО6 гаражом стали пользоваться его дочь и жена, номер гаража <номер> оплата членских взносов производилась передачей наличных денег председателю, членской книжки нет, в настоящее время членские взносы перечисляются на расчетный счет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, доказательств заинтересованности свидетеля в исходе рассматриваемого дела, суду не представлено, в связи с чем, его показания принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что бывшим председателем ГСК ФИО15 незаконно выдана ФИО4 справка, из которой предполагается, что ФИО4 является собственником гаража <номер>, с учетом выплаты им полностью пая в ГСК. На основании данной противоречивой справки за ответчиками в собственность незаконно зарегистрирован гараж с подвалом <номер>.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО4, ФИО7 не являлись членами ФИО68», паевые взносы за гараж <номер> не выплачивали.

Паевой взнос за гараж с погребом <номер> площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> был выплачен ФИО6 в <дата> году, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива ФИО70» <номер>, из членов кооператива ФИО6 не выходил, что подтверждается справкой ФИО71» от <дата>, а также списками членов ФИО72

Следовательно справка, выданная ФИО4, от <дата>, является не действительной, регистрация права собственности ФИО4 на гараж с погребом <номер> площадью <номер> кв.м.. с кадастровым номером <номер> также является недействительной, распоряжаться данным имуществом ФИО4 не имела законных прав, так как собственником имущества не являлась.

Таким образом, договор купли-продажи: недвижимости от <дата> заключенный между ФИО4 и ФИО7 является недействительным.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности недвижимое имущество входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством, а истцы, являясь его наследниками, в установленный законом срок приняли наследственное имущество, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО8 ФИО4, ФИО7 и признании за истцами права собственности на гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО6.

Истцами заявлено об отказе от исковых требований к ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО73», по <адрес>

признании недействительной записи <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного в ФИО75», по <адрес>

признании за ФИО76 и ФИО3 право общей долевой собственности по <номер> за каждой на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО77», по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

В соответствии со ст. ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ при принятии судом отказа от заявленных требований, одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Заявление истца об отказе от заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию, а производство по гражданскому делу в данной части прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО8 городского округа, - удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО78», по <адрес> <адрес>;

    Признать недействительной запись <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО80 ФИО81», по <адрес>

    Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от <дата> заключенный между ФИО4 и ФИО7 на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО82», по <адрес>;

    Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО83», по <адрес>

    Признать недействительной запись <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на гараж с погребом <номер>, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО84 ФИО85», по <адрес>

    Признать за ФИО86 ФИО9 и ФИО3 право общей долевой собственности по <номер> доли за каждой на гараж с погребом <номер>, площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО88 ФИО89», по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Принять отказ ФИО2, ФИО3 от исковых требований к ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО90», по <адрес>

признании недействительной записи <номер> от <дата> о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО92», по <адрес>

признании за ФИО2 ФИО93 ФИО9 и ФИО3 право общей долевой собственности по <номер> доли за каждой на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в ФИО94», по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Производство по гражданскому делу <номер> в данной части - прекратить.

Решение может быть обжаловано в ФИО95 суд через ФИО96 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО97

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>