Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2023 ~ М-1180/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1363/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

с участием представителя истца Петрова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева В.М. к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев В.М. обратился в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Чайковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Актом обследования и выбора участка длястроительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <данные изъяты> был выделен земельный участок 0,1 га ниже от уреза плотины № <данные изъяты> для производства проектно-изыскательских работ для строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом. На основании постановления ФИО4 г.Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО5 ГЭС дополнительно для строительства индивидуальных автогаражей отведено 0,28 га земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ гг. истец от знакомых узнал о возможности строительства за свой счет индивидуального гаража на земельном участке возле плотины № ФИО5 ГЭС, чем он и воспользовался, переговорив с должностными лицами <данные изъяты>. В результате примерно в ДД.ММ.ГГГГ. гараж был им построен, которым он пользуется непрерывно по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка были уточнены путем межевания, что отражено в Плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Чайковского ФИО8, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 3273 кв.м, с разрешенным видом использования «для эксплуатации гаражей на плотине №». Всего совместно с его гаражом было построено другими физическими лицами в индивидуальном порядке около 41 гаражей, но автокооператив не был создан. Поскольку в рассматриваемом случае они строили объекты недвижимости хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию не имелось. Настоящий иск направлен на подтверждение возникшего права собственности на созданный в ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с целью государственной регистрации права и оформления земли под ним.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 21,8 кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК- 59:

-     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Ананьев В.М. просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Петрова В.Г., который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, повторно привел их суду.

Ответчик Администрация Чайковского городского округа в судебное заседание представителя не направили, извещены, отзыв и документы приобщены к материалам дела (л.д. 52-53).

Третье лицо филиал ПАО «РусГидро» Воткинская ГЭС просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв и документы приобщены к делу, считают правовую позицию истца обоснованной и правомерной (л.д. 65-83).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, пояснения приобщены к делу (л.д.85-88).

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования и выбора земельного участка на территории <данные изъяты> в охранной производственной зоне гидротехнических сооружений для строительства гаражей для автотранспорта работников ГЭС, площадью 0,100 га (платина №<данные изъяты>л.д.12-13).

Руководителем производственной группы согласован план отвода земли под гаражи <данные изъяты> (л.д.14).

Коллективом <данные изъяты> в адрес председателя Чайковского городского Совета народных депутатов трудящихся направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой разрешить строительство автокооператива для работников ГЭС в производственной зоне гидросооружений (л.д.11).

Решением Чайковского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета о разрешении <данные изъяты> производства проектно-изыскательских работ на земельном участке 0,1 га для строительства индивидуальных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено <данные изъяты> производство проектно-изыскательских работ на земельном участке 0,1 га ниже 25м от уреза плотины <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей (л.д.10).

Администрацией г. Чайковского Пермской области ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об отводе <данные изъяты> земельного участка площадью 0,28 га в охранной зоне <данные изъяты> для строительства 10 автогаражей» (л.д. 15).

Согласно плану земельного участка, его площадь составляет 3272,6 кв.м. (л.д.18).

Согласно проекту технического плана здания, имеется индивидуальный гараж, площадью 21,8 кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (л.д.19-36).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 3008 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей на плотине №, расположен по адресу: ФИО2 край, г. ФИО2, гаражи на плотине №, присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № (л.д. 37-38).

Согласно заключению АНО «Центр оценки экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости гаража, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ФИО2 край, г. ФИО2, (район <данные изъяты> стоимость определена в размере 50000 - 55000 рублей (л.д. 41-42).

Согласно декларации об объекте недвижимости, проекта технического плана здания следует, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке расположены нежилые здания. По сведениям декларации, об объекте недвижимого имущества год завершения строительства <данные изъяты>. Данное здание имеет 1 этаж, является индивидуальным гаражом, правообладателем является Ананьев В.М. (л.д.93-97).

Составлен список работников <данные изъяты> на приобретение а/гаражей (л.д.54).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей родным дядей. У него есть гараж с железными воротами №, он находится за ГЭС, дядя строил его своими силами из подручных материалов, кирпичей, плит примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. С того времени и до сих пор он пользуется гаражом, он и она хранят там свои вещи.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с истцом строили вместе гаражи в районе автокооператива ГЭМ, Гидроэлектромонтаж. С разрешения главного механика Ахмадулина разрешили строительство в начале ДД.ММ.ГГГГ гг. Лично видел как Ананьев В.М. строил гараж, все строили сами, помогали друг другу, его просили выписать пиломатериалы. Ананьев В.М. с тех пор до настоящего времени использует гараж №.

Таким образом, строительство гаражей осуществлялось по согласованию с руководством <данные изъяты> на земельном участке, отведенном специально для этих целей, силами и средствами физических лиц, в том числе истца, а иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Анализ совокупности исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку установлено, что владение спорным объектом недвижимости составляет более 30 лет, то есть является длительным и непрерывным, а также открытым и добросовестным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ананьевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на индивидуальный гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 21,8 кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК-59:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации за Ананьевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Бабикова М.А.

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1363/2023

УИД 59RS0040-01-2023-001498-76

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края