Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2022 ~ М-912/2022 от 27.09.2022

Дело №2-971/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова В.Ф. к Сирбаеву Р.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Сирбаеву Р.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключён договор о передаче нежилого помещения в аренду без права выкупа №1 от 15 июня 2022 года- бутика №2002, этаж №2, расположенного по адресу: <адрес> Литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под торговлю промтоварами.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанного в договоре без выставления арендатору счета на оплату. Согласно приложению №1 к договору аренды арендная плата составляет 15000(пятнадцать тысяч) рублей в месяц. С 15.06.2022 года по 30.06.2022года по договоренности оплата не производится.

Бутик был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2022 г. вместе с ключом от роль ставней и торговым оборудованием. Однако, в нарушении условий договора аренды ответчик арендную плату за июль, август и сентябрь 2022 года истцу не оплатил. Соответственно долг по арендной плате по аренде за июль-сентябрь 2022 года (3 месяца) составил 45000 (сорок пять тысяч) рублей, в том числе за июль 2-22г.- 15000 рублей, за август 2022 года – 15000 рублей и сентябрь -15000 рублей.

Досудебная претензия истца от 03.08.2022 года о добровольном возврате бутика об оплате задолженности, направленная по почте, оставлена ответчиком без ответа.

Истец просит расторгнуть договор о передаче нежилого помещения в аренду без права выкупа №1 от 15 июня 2022 года, заключенный истцом с ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца 45000 рублей- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022г. – 30.09.2022 г.; 11975 рублей-пени за просрочку платежа по договору аренды. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1910 рублей, почтовые расходы за отправку претензии и настоящего искового заявления по почте в сумме 650 рублей.

С учетом уточнений просит расторгнуть договор о передаче нежилого помещения в аренду без права выкупа №1 от 15 июня 2022 года, заключенный истцом с ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца 79700 рублей., в том числе: 60000 рублей сумма задолженности по арендной плате за период с 01июля 2022г. по октябрь 2022 г.; 19700 рублей - пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 01 июля 2022 года по 19.10.2022 года. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2591 рублей, 1400 рублей почтовые расходы за отправку претензии и настоящего искового заявления по почте.

В судебное заседание истец Логинов В.Ф. направил заявление, где просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Возражений против иска не представлено. Ходатайств об отложении не было.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключён договор о передаче нежилого помещения в аренду без права выкупа №1 от 15 июня 2022 года- бутика №2002, этаж №2, расположенного по адресу: <адрес> Литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под торговлю промтоварами.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанного в договоре без выставления арендатору счета на оплату. Согласно приложению №1 к договору аренды арендная плата составляет 15000(пятнадцать тысяч) рублей в месяц. С 15.06.2022 года по 30.06.2022года по договоренности оплата не производится.

Бутик был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2022 г. вместе с ключом от роль ставней и торговым оборудованием. Однако, в нарушении условий договора аренды ответчик арендную плату за июль, август и сентябрь 2022 года истцу не оплатил. Соответственно долг по арендной плате по аренде за июль-сентябрь 2022 года (3 месяца) составил 45000 (сорок пять тысяч) рублей, в том числе за июль 2-22г.- 15000 рублей, за август 2022 года – 15000 рублей и сентябрь -15000 рублей.

Досудебная претензия истца от 03.08.2022 года о добровольном возврате бутика об оплате задолженности, направленная по почте, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2591 рублей, 1400 рублей почтовые расходы за отправку претензии и настоящего искового заявления по почте.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 79700 ░░░░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 60000 ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01░░░░ 2022░. ░░ ░░░░░░░ 2022 ░.; 19700 ░░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 19.10.2022 ░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2591 ░░░░░░, 1400 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.