Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2023 ~ М-812/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-852/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 17 октября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<Адрес>» к Соколовой К.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к Соколовой К.И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка ... (с), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в Соломбальском территориальном округе <Адрес> КИЗ «Лето», с кадастровым номером 29:22:020801:60, площадью 1 200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, на основании протокола ... от <Дата> о результатах аукциона. Срок действия договора – 20 (двадцать) лет с момента его подписания. В соответствии с условиями указанного раздела произведены расчеты размера арендной платы на 2020-2022 г.г., в адрес ответчика направлено требование об оплате арендной платы и пеней. Задолженность Соколовой К.И. по договору аренды составляет 888 732 руб. 47 коп., из которых 820 400 руб. – долг по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>, 68 332 руб. 47 коп. пени за период с <Дата> по <Дата>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом.

По определению суда, дело рассмотрено без участия сторон в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что <Дата> между администрацией муниципального образования «<Адрес>» и Соколовой К.И. был заключен договор аренды муниципального имущества ... (с), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок расположенных на землях государственная собственность на которых не разграничена, в Соломбальском территориальном округе <Адрес> КИЗ «Лето», с кадастровым номером <Адрес> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, на основании протокола ... от <Дата> о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды – 20 лет с момента подписания договора.

Пунктом 4.1. Договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания договора. Годовая арендная плата составляет 410 200 рублей и вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Внесенный для участия в торгах задаток в сумме 14 000 рублей зачисляется в счет арендной платы.

Согласно пункту 6.2. Договора аренды, за несвоевременную уплату арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, арендатор допустил нарушение условий договора, надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате платежей, за период с января 2021 года по <Дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 820 400 рублей, задолженность по пени за период с <Дата> по <Дата> – 68 332 руб. 47 коп.

<Дата> в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено.

С учетом изложенного, поскольку со стороны ответчика нарушено условие договора аренды о внесении арендной платы, проверив представленный расчет задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности и взыскания арендной платы за период с января 2021 года по <Дата> в размере 820 400 рублей.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (пункт 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (1 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, запрещается обращение взыскания на заложенное имущество должника.

Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с учетом применения моратория, следует, что в период с <Дата> по <Дата> неустойка не подлежит начислению, в связи с чем размер её взыскания составит 40 356 руб. 84 коп.

Применительно к части 1 статьи 98, статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 807 руб. 57 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «<Адрес>» к Соколовой К.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Соколовой К.И., <Дата> г.р. (паспорт 1118 ...) в пользу Администрации городского округа «<Адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата> ... (с) за период с <Дата> по <Дата> в размере 820 400 рублей, пени за период с <Дата> по <Дата> и с <Дата> по <Дата> в размере 40 356 руб. 15 коп, всего взыскать 860 756 рублей 15 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с Соколовой К.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 807 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Онежский городской суд) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>