Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4496/2023 ~ М-3790/2023 от 18.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родник-9», ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник-9», ФИО4, ФИО5 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане указанного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО13, указав, что она является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью 570 кв.м., на основании постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в с/т «Родник» и выдаче свидетельств». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определена на местности. На земельном участке расположено зарегистрированное строение. На протяжении длительного времени ФИО2 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО2 решила установить границу земельного участка и уточнить его площадь, в связи с чем, она обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Было проведено согласование местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. Споров по границам нет. <адрес> земельного участка № СНТ «Родник-9» составила 651 кв.м. В настоящее время граница смежного земельного участка № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства площадью 630 кв.м. На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 651 кв.м., Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца мотивировано тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 651 кв.м., а по сведениям ЕГРН 570 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО2 оформить земельный участок № по фактическому землепользованию площадью 651 кв.м.

В связи с чем, просила:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по геоданным, представленным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Родник-9» - председатель ФИО12, ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО13 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРФИО10 отсутствуют сведения о координатах границы указанного земельного участка.

В целях установления границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 651+/-9 кв.м., то есть на 81 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Между истцом и смежными землепользователями (ФИО4, ФИО5, ФИО8, СНТ «Родник-9») спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, заявлениями смежных землепользователей.

Увеличение площади земельного участка на 81 кв.м. произошло за счет земель общего пользования.

В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое было получено на основании решения общего собрания членов СНТ «Родник-9», что подтверждается выпиской из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Родник-9».

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка и площади.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной явилось следующее: кадастровым инженером приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Однако, по результату проверки проведенных кадастровых работ, указанные условия не соблюдены кадастровым инженером при подготовке межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что путем анализа произведенных измерений им установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, но определена на местности. Фактическая площадь земельного участка № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 651 кв.м. По сведениям ЕГРН – 570 кв.м. Весь периметр земельного участка огорожен забором. Уточняемый земельный участок № СНТ «Родник-9» имеет общие границы: 1. По точкам 2-3 с земельным участком земель общего пользования СНТ «Родник-9», общая граница согласована в индивидуальном порядке. Споров по границе нет. 2. По точкам 3-4 с земельным участком № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером №, общая граница согласована в индивидуальном порядке с собственником участка ФИО5 Споров по границе нет. 3. По точкам 4-1 с земельным участком № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером №, общая граница согласована в индивидуальном порядке с собственником участка ФИО4 Споров по границе нет. 4. По точкам 1-2 с земельным участком № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером 50:05:0060320:597, общая граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Споров по границе нет. Земельный участок № СНТ «Родник-9» с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода товарищества. Разрешенное использование земельного участка «для садоводства». Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства» (мин – 400 кв.м., макс – 50000 кв.м.).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО13 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение истца, представителя третьего лица, суд считает возможным установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границы в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, граница спорного земельного участка находится в границах землеотвода СНТ «Родник-9», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Родник-9», ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО13, со следующими геоданными:

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Дл. линий, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А. Чистилова