Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2024 ~ М-1363/2024 от 16.04.2024

25RS0003-01-2024-002145-89

Дело № 2-3804/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Парфёнова Н.Г.,

при секретаре Тимощенко В.И.,

с участием представителя истца Тросиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Рагимову Сабиру Акимовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «СтройТорг» заключен договор от 06.02.2013 № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес> вид разрешённого использования: для строительства продуктового магазина. Срок аренды устанавливается 5 лет с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок взымается арендная плата в размере 15 700,83 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. На основании соглашения от 24.02.2016 права и обязанности по договору аренды от 06.02.2013 № № переданы Рагимову Сабиру Акимовичу, о чем внесена соответствующая регистрационная запись в Единый государственный реестр недвижимости № №1. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 14.03.2016 по 31.01.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 499 517,40 рублей и пеня за период с 02.08.2019 по 27.02.2024 в размере 152 028,40 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.07.2022 № 28/18244-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с Рагимова С.А.. задолженность по арендной плате в размере 499 517,53 рублей и пеню в размере 152 028,40 рублей, всего – 651 545,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в согласно ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «СтройТорг». заключен договор от 06.02.2016 № 05-Ю-15883 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенного: <адрес> вид разрешённого использования: строительства продуктового магазина. На основании соглашения от 24.02.2016 права и обязанности по договору аренды от № переданы Рагимову Сабиру Акимовичу, о чем внесена соответствующая регистрационная запись в Единый государственный реестр недвижимости № №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 24.02.2016 года внесена запись государственной регистрации № №.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 15 700,83 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 14.03.2016 по 31.01.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 499 517,3 рублей и начислена пеня за период с 02.08.2019 по 27.02.2024 в размере 152 028,40 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.07.2022 № 28/18244-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора либо закона не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016 по 31.01.2024 в размере 499 517,53 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с 02.08.2019 по 27.02.2024 в размере 152 028,40 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.13, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.03.2016 ░░ 31.01.2024 ░ ░░░░░░░ 499 517,53 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.08.2019 ░░ 27.02.2024 ░ ░░░░░░░ 152 028,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 715 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░