Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2023 ~ М-89217/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-229/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания Адьяновой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2023 по иску Утаевой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ИСТЕЦ1 и ИСТЕЦ2, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Утаева (ранее Гаряева) С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гаряевой М.В. и Гаряева Э.В., обратилась в суд с указанным иском к ООО ТД «Каспийские деликатесы».

В обоснование заявленных требований истец Утаева С.Г., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 11 апреля 2014 г. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, по цене 500 000 руб. Оплата данного домовладения была произведена, в том числе за счет денежных средств в размере 339 000 руб., предоставленных ООО «Семья» по договору займа от 10 апреля 2014 г. Залогодержателем по договору купли-продажи являлось ООО «Семья». Задолженность по договору займа была погашена, но Утаева С.Г. не может обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для снятии обременения с объектов недвижимости в связи с тем, что ООО «Семья» прекратило свою деятельность. ООО ТД «Каспийские деликатесы» является контрагентом ООО «Семья».

Учитывая изложенное, истец Утаева С.Г. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, и погасить соответствующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

В судебное заседание истец Утаева С.Г., законный представитель Гаряевой М.В. и Гаряева Э.В., ответчик ООО ТД «Каспийские деликатесы» и третье лицо Управление Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Утаевой С.Г. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная; решение суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела видно, что Утаева (ранее Гаряева) С.Г., *** года рождения, является матерью ИСТЕЦ1, *** года рождения, и ИСТЕЦ2, *** года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 30 августа 2018 г. I-ДУ *** после расторжения брака Гаряевой С.Г. присвоена фамилия «Утаева».

10 апреля 2014 г. между ООО «Семья» (ОГРН: ***, ИНН: ***) и Гаряевой С.Г. заключен договор займа ***, по которому последней предоставлен займ для улучшения жилищных условий в размере 339000 руб. на срок 90 календарных дней с условием единовременной уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 91530 руб., что составляет 27 процентов от суммы займа.

11 апреля 2014 г. между Гаряевым А.Л. (продавец) и Гаряевой С.Г. (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах детей Гаряевой М.В. и Гаряева Э.В., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила жилой дом общей площадью 102,98 кв.м и земельный участок площадью 1411 кв.м, расположенные по адресу: ***. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 2.1-2.2.2 договора купли-продажи до подписания настоящего договора продавцу подлежит выплате стоимость объектов недвижимости, равная 500000 руб., в том числе: собственные средства покупателя в размере 161 000 руб.; заемные средства в размере 339 000 руб., предоставленные ООО «Семья» по договору займа от 10 апреля 2014 г. ***.

Сведения о выдаче закладной по данному договору суду не представлены.

28 сентября 2023 г. суд направил ООО ТД «Каспийские деликатесы» через организацию почтовой связи запрос о представлении в разумный срок (до 9 октября 2023 г.) всех документов, являющихся неотъемлемой частью договора займа от 10 апреля 2014 г. ***, заключенного с Утаевой С.Г., сведений об исполнении заемщиком обязательств и всей имеющейся переписки по данному договору займа.

По состоянию на 12 октября 2023 г. ООО ТД «Каспийские деликатесы» не представило суду какие-либо мотивированные пояснения и дополнительные доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 68 и ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд обосновывает свои выводы в данном решении имеющимися в настоящем деле доказательствами.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Утаевой С.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, и обременения в виде ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости в пользу ООО «Семья» на срок с 28 апреля по 9 июля 2014 г., произведена 28 апреля 2014 г.

По данным, содержащимся в решении ГУ-УПФР в Яшкульском районе Республики Калмыкия от 19 июня 2014 г. *** и выписке из финансовой части индивидуального (лицевого счета) застрахованного лица Утаевой (Гаряевой) С.Г. от 2 августа 2021 г., на основании решения пенсионного органа от 19 июня 2014 г. *** средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. перечислены 14 июля 2014 г. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору займа от *** ***.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 28 сентября 2023 г. не погашены следующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Семья»: от 28 апреля 2014 г. *** в отношении жилого дома площадью 103 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ***а; от 28 апреля 2014 г. *** в отношении земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым номером 08:13:300103:52 по адресу: ***.

Как следует из ответа УФНС России по Республике Калмыкия на запрос суда от 8 сентября 2023 г., ООО ТД «Каспийские деликатесы» (ОГРН: ***, ИНН: ***) в 2012-2023 гг. имело следующие наименования: в период с 12 мая 2012 г. по 11 мая 2017 г. – ООО «Семья»; в период с 12 мая 2017 г. по 25 декабря 2018 г. – ООО ИФК «Транснефтьстрой»; с 26 декабря 2018 г. – ООО ТД «Каспийские деликатесы».

Сведения об обращении залогодержателя ООО ТД «Каспийские деликатесы» и залогодателя Утаевой С.Г. с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, суду не представлены.

Возражения относительно заявленных требований Утаевой С.Г. от ответчика ООО ТД «Каспийские деликатесы» по настоящему делу не поступили.

При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Оснований для удовлетворения требования истца о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона не имеется, поскольку решение суда об удовлетворении требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) является самостоятельным основанием для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Утаевой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ИСТЕЦ1 и ИСТЕЦ2, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований Утаевой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ИСТЕЦ1 и ИСТЕЦ2, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» отказать.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по *** действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона (от 28 апреля 2014 г. ***) в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и регистрационной записи об ипотеке в силу закона (от 28 апреля 2014 г. ***) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья О.А. Сангаджиева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 г.