Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2023 ~ М-1294/2023 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                                       <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О7., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии со справкой, выданной исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О1 являлся собственником усадьбы, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты). Постановлением администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером (данные изъяты) присвоен адрес: Российская <адрес>. В феврале 2004 года она приобрела у Ф.И.О2 данное жилое помещение, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником жилого помещения, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорное жилое помещение, однако сделать это не представляется возможным, поскольку с 2004 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О1 она не поддерживала, утратив с ним какую-либо связь, попытки его розыска результатов не дали. Вместе с тем, более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), как своим собственным недвижимым имуществом. С указанного времени она открыто и непрерывно пользовалась жилым помещением, производила отопление жилого помещения и его текущий ремонт за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по указанному адресу, полагала, что является полноправным собственником жилого помещения, после передачи денег бывшему владельцу. За 19 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты).

Истец Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 19).

Представитель ответчика администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования Ф.И.О5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет (л.д. 20).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно справке, выданной исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О1 являлся собственником усадьбы, общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 9).

Постановлением администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером (данные изъяты) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10).

Из искового заявления следует, что в феврале 2004 года Ф.И.О3 приобрела у Ф.И.О2 данное жилое помещение, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником жилого помещения, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью.

Согласно поквартирной карточке Ф.И.О3 с 2004 и по настоящее время зарегистрирована проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с февраля 2004 года по настоящее время Ф.И.О3 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                         М.В. Норкина