Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7788/2023 ~ М-6461/2023 от 02.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г.                           <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Балашиха о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что он получил по наследству 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Впоследствии, один из сособственников дома выделился, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его доля была перераспределена и составила 889/2000 долей на блоки 1 и 2 указанного дома. Также он является собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. Фактически его часть дома является автономным жилым блоком, но юридически выделить ее в натуре, чтобы обеспечить единство жилого дома с земельным участком, он не может, так как одним из собственников является Администрация <адрес>, где ему разъяснили, что такой выдел делается в судебном порядке. Кроме этого, с учетом того, что его часть дома является фактически отдельно стоящей, он сделал незначительную реконструкцию веранды. Согласно заключению АНО «НИиСЭ» реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья.

Просит выделить в натуре его долю с учетом проведенной реконструкции и признать за ним право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из следующих помещений:

веранда (пом. 1) площадью 12,4 кв.м.;

кухня (пом. 2) площадью 7,4 кв.м.,

гостиная (пом. 3) площадью 9,6 кв.м.,

коридор (пом. 4) площадью 11,5 кв.м.,

жилая (пом. 5) площадью 23,1 кв.м.,

жилая (пом. 6) площадью 21,1 кв.м.

<адрес>ю всех помещений 85,1 кв.м.

Перераспределить доли оставшихся собственников, выделить ФИО1 4/5 доли, а Администрации <адрес> 1/5 долю в блоке № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, состоящем из следующих помещений:

кухня (лит. А1 пом. 1) площадью 9,5 кв.м.,

жилая (лит. А1 пом. 2) площадью 15,4 кв.м.,

коридор (лит. А1 пом. 3) площадью 2,9 кв.м.

жилая (лит. А1 пом. 4) площадью 15,7 кв.м.,

веранда (лит. а2 пом. 5) площадью 8,0 кв.м.,

жилая (лит. А2 пом. 6) площадью 22,9 кв.м.,

<адрес>ю всех помещений 74,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Представитель Администрации <адрес> против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пуршево, <адрес>.

Также ФИО2 являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел принадлежащей ФИО4 1/4 доли жилого дома, ему выделен жилой блок № с находящимися в нем помещениями. Право собственности ФИО2 на 1/3 долю дома прекращено.

Доли остальных собственников дома были перераспределены и ФИО1, ФИО2 выделено по 889/2000 доли в праве, а Администрации <адрес> выделено 222/2000 доли в праве блоки №, 2, состоящие из следующих помещений:

кухня (лит. А пом. 1) площадью 8,0 кв.м.,

жилая (лит. А пом. 2) площадью 10,4 кв.м.,

коридор (лит. А пом. 3) площадью 11,7 кв.м.,

жилая (лит. А пом. 4) площадью 24,4 кв.м.,

холодная пристройка (лит. а, пом. 5) площадью 12,3 кв.м.,

веранда (лит. а1 пом. 6) площадью 11,5 кв.м.,

кухня (лит. А1 пом. 1) площадью 9,5 кв.м.,

жилая (лит. А1 пом. 2) площадью 15,4 кв.м.,

коридор (лит. А1 пом. 3) площадью 2,9 кв.м.,

жилая (лит. А1 пом. 4) площадью 15,7 кв.м.,

веранда (лит. а2 пом. 5) площадью 8,0 кв.м.,

жилая (лит. А2 пом. 6) площадью 22,9 кв.м.,

<адрес>ю всех помещений 152,70 кв.м.

Из материалов дела следует, что часть дома ФИО2 является автономным отдельно стоящим блоком, в данной части им сделана незначительная реконструкция, между собственниками фактически сложился порядок пользования домом.

В материалы дела представлено заключение АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №, из которой следует, что техническая возможность разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и принадлежащий на праве общей долевой собственности, имеется. Фактическое состояние жилого дома с учетом произведенной реконструкции: пом. 6 (веранда) – изменение площади с 11,5 кв.м. до 22,07 кв.м. и демонтаж оконного проема, соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Кроме этого экспертом разработан вариант раздела жилого дома между собственниками с учетом сложившегося порядка пользования домом, в соответствии с которым:

ФИО2 выделяется в собственность автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений:

кухня (пом. 1) площадью 8,0 кв.м.,

жилая (пом. 2) площадью 10,4 кв.м.,

коридор (пом. 3) площадью 11,7 кв.м.,

жилая (пом. 4) площадью 24,4 кв.м.,

холодная пристройка (пом. 5) площадью 12,3 кв.м.,

веранда (пом. 6) площадью 22,07 кв.м.,

ФИО1 и Администрации <адрес> выделяется в долевую собственность блок № в жилом доме, состоящий из следующих помещений:

кухня (лит. А1 пом. 1) площадью 9,5 кв.м.,

жилая (лит. А1 пом. 2) площадью 15,4 кв.м.,

коридор (лит. А1 пом. 3) площадью 2,9 кв.м.,

жилая (лит. А1 пом. 4) площадью 15,7 кв.м.,

веранда (лит. а2 пом. 5) площадью 8,0 кв.м.,

жилая (лит. А2 пом. 6) площадью 22,9 кв.м.,

<адрес>ю всех помещений 74,4 кв.м.

В связи с выделом доли ФИО2, доли оставшихся собственников перераспределяются следующим образом: ФИО1 – 4/5 доли на блок №, Администрация <адрес> – 1/5 доля на блок №.

С учетом представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и произведенной реконструкции, которая в соответствии с заключением АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» не создает угрозы жизни и здоровью граждан, изменена нумерация помещений в блоке № и частично их площадь, в связи с чем требования истца о выделе доли дома основаны на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, жилой блок №, который истец просит выделить себе в собственность состоит из следующих помещений;

Веранда (пом. 1) площадью 12,4кв.м.,

Кухня (пом. 2) площадью 7,4 кв.м.,

Гостиная (пом. 3) площадью 9,6 кв.м.,

Коридор (пом. 4) площадью 11,5 кв.м.,

Жилая (пом. 5) площадью 23.1 кв.м.,

Жилая (пом. 6) площадью 21,1 кв.м.,

<адрес>ю всех помещений 85,1 кв.м.

Со стороны ответчика Администрации г.о. Балашиха, а равно со стороны истца и соответчика ФИО1 ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, право на заявление такого ходатайства было разъяснено, от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха отказался.

С учетом изложенного, суд при рассмотрении требований полагает возможным положить в основу решения техническое заключение АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» с учетом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, также являвшегося предметом исследования эксперта, поскольку указанное заключение и технический план составлены с учетом обследования спорного домовладения, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы ссылками на конкретные обстоятельства и методическую литературу. У суда нет оснований не доверять вы░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 889/2000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ №, 2 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ (░░░. 1) ░░░░░░░░ 12,4░░.░.,

░░░░░ (░░░. 2) ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.,

░░░░░░░░ (░░░. 3) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░.,

░░░░░░░ (░░░. 4) ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░.,

░░░░░ (░░░. 5) ░░░░░░░░ 23.1 ░░.░.,

░░░░░ (░░░. 6) ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░.,

<░░░░░>░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 85,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (4/5 ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (1/5 ░░░░) ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ (░░░. ░1 ░░░. 1) ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.,

░░░░░ (░░░. ░1 ░░░. 2) ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░.,

░░░░░░░ (░░░. ░1 ░░░. 3) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░.,

░░░░░ (░░░. ░1 ░░░. 4) ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░.,

░░░░░░░ (░░░. ░2 ░░░. 5) ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░.,

░░░░░ (░░░. ░2 ░░░. 6) ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░.,

<░░░░░>░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 74,4 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 889/2000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ №, 2 ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░1 – 4/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░                                                                                     ░.░.░░░░░░░░