Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2011 ~ М-94/2011 от 11.01.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 оглы обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО11договор инвестирования № № с последующим оформлением в собственность 3-хкомнатной квартиры ориентировочной площадью № кв.м. в секции №, № на площадке в доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Договору он полностью (100%) произвел оплату за квартиру в сумме №, что подтверждается Платёжным поручением об оплате стоимости квартиры. Обязательства, возлагаемые на истца вышеуказанным договором, выполнены им в полном объеме.

В соответствии с вышеуказанным договором Ответчик оформляет право собственности на квартиру, получаемую как результат инвестиционной деятельности, самостоятельно либо с помощью поверенного по отдельному возмездному договору, в разумный срок после окончания строительства Объекта.

После сдачи в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а квартира получила №.

Таким образом, после выполнения истцом всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, он на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанной квартирой, а так же производит оплату коммунальных платежей и технического обслуживания.

Однако до настоящего времени, истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, по причине того, что ответчик не может зарегистрировать <адрес> в качестве объекта недвижимости многоэтажный жилой <адрес> бульвар, в котором находится принадлежащая истцу квартира.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на 3-комнатную <адрес>, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 23-24).

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 22).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 оглы подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому истец приобретает в собственность 3-комнатную квартиру ориентировочной площадью № кв.м. в секции № на № этаже, № на площадке в доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 4-8).

Согласно п. 4.1 указанного Договора инвестиционный взнос составил № рублей и был оплачен истцом полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме.

В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д. 13).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчиком не был подготовлен пакет документов для оформления квартиры в собственность.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО3 Али Захид оглы право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО14