Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4479/2023 ~ М-3571/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4479/2023

УИД-33RS0002-01-2023-005558-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Владимир 6 декабря 2023 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Авдеевой Н.В.,

при секретаре                           Ильюхиной М.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Натальи Валерьевны к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кадастровый ### в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...> кадастровый ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат, жилой площадью 65,3 кв.м.

Прежним собственником жилого помещения была самовольно произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки из кирпича, разделяющие кухню, жилую комнату и кладовую; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и прихожей; разобрана часть стены, устройство ниши между жилыми комнатами; разделение жилой комнаты на две комнаты за счет монтажа перегородок; объединение жилой комнаты с лоджией; устройство электрического теплого пола; монтаж новых кирпичных перегородок. Разборка перегородок и части стены не ослабила несущие конструкции здания. Проведенные работы позволили организовать кухню-столовую, уменьшение гардеробной, устройство двух жилых комнат. В помещении санузла установлено новое сантехнического оборудование, подключенное к системе водоснабжения жилого помещения полипропиленовыми трубами, к системе внутренней канализации – пластиковыми канализационными трубами. При устройстве полов и стен санузла, были выполнены работы по укладке гидроизоляционного ковра. Все инженерные коммуникации работают в штатном режиме.

Согласно проведенного технического обследования квартиры специалистом проектной организации ФИО7 ФИО4, являющейся членом СРО, дефектов, влияющих на эксплуатационные качества жилого помещения после проведенной перепланировки, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры – работоспособные. Техническое состояние возведенных строительных конструкций в обследуемой квартире, после проведенной перепланировки и переустройства – исправно и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к заданию. Перепланировка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не затрагивает места общего пользования.

На основании данных проведенного технического обследования состояние указанной квартиры признано удовлетворительным и согласно СП 13-102-2003 работоспособным.

Собственники МКД против проведения перепланировки – присоединения лоджии к жилой комнате не возражают.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ФИО1, по результатам произведенных работ фактическая площадь <...>, кадастровый ###, составляет <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Исходя из того, что жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представитель ответчика представил отзыв, в котором оставляет исковые требования на усмотрение суда. Указал, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорное помещение до и после его перепланировки и переустройства. Как следует из заключения ФИО8, в процессе перепланировки проведены работы по объединению жилой комнаты с лоджией. Представитель ответчика указывает, что если в результате указанных работ увеличивается площадь комнаты, то увеличивается и общая площадь спорной квартиры, в связи с чем требуется решение общего собрания собственников помещений МКД, которое оформляется соответствующим протоколом.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет заявление и другие документы, перечисленные в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Прежним собственником жилого помещения была самовольно произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки из кирпича, разделяющие кухню, жилую комнату и кладовую; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и прихожей; разобрана часть стены, устройство ниши между жилыми комнатами; разделение жилой комнаты на две комнаты за счет монтажа перегородок; объединение жилой комнаты с лоджией; устройство электрического теплого пола; монтаж новых кирпичных перегородок. Разборка перегородок и части стены не ослабила несущие конструкции здания. Проведенные работы позволили организовать кухню-столовую, уменьшение гардеробной, устройство двух жилых комнат. В помещении санузла установлено новое сантехнического оборудование, подключенное к системе водоснабжения жилого помещения полипропиленовыми трубами, к системе внутренней канализации – пластиковыми канализационными трубами. При устройстве полов и стен санузла, были выполнены работы по укладке гидроизоляционного ковра. Все инженерные коммуникации работают в штатном режиме.

Факт проведения указанного перечня работ в процессе перепланировки и переустройства квартиры подтвержден заключением о техническом состоянии квартиры, выполненным специалистом проектной организации ФИО9 ФИО4, являющейся членом СРО, которым установлено, что дефектов, влияющих на эксплуатационные качества жилого помещения после проведенной перепланировки, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры – работоспособные. Техническое состояние возведенных строительных конструкций в обследуемой квартире, после проведенной перепланировки и переустройства – исправно и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к заданию. Перепланировка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не затрагивает места общего пользования.

На основании данных проведенного технического обследования состояние указанной квартиры признано удовлетворительным и согласно СП 13-102-2003 работоспособным.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ФИО1, по результатам произведенных работ фактическая площадь <...> в <...>, кадастровый ###, составляет <данные изъяты> кв.м.

По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение от <...>, из которого следует, что квартира по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР Главного Управления МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположнная по адресу: <...> после проведения перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из представленных документов, с учетом выполненной перепланировки произошло незначительное уменьшение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м. Более того, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая произошедшее уменьшение общей площади квартиры, оснований говорить об увеличении доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о нарушении прав других собственников помещений у суда не имеется.

Поскольку перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Сохранение помещения в перепланированном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Н.В.Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2023.

Председательствующий судья                  Н.В.Авдеева