Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5990/2023 от 24.07.2023

Копия

Дело № 2-5990/2023

16RS0046-01-2022-003082-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре Муллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова А.К. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возложении обязанности исключить пункт из акта приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Сабиров А.К. обратился в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о взыскании денежных средств, судебных расходов, возложении обязанности исключить пункт из акта приема-передачи, указав в обоснование иска, что ... ООО «Армони Групп» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ... приобретает жилые помещения, в том числе однокомнатную квартиру № ... общей площадью 51,4 кв.м в жилом доме ... стоимостью 2261600 рублей.

... Сабиров А.К. в соответствии с договором № ... уступки прав требования приобретает у ООО «Армони Групп» право требования данной квартиры.

Истец, в соответствии с пунктом 2.1.3. договора № ... от ..., приобрел передаваемое право требования на указанную квартиру и заплатил сумму в размере 2210200 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора № ... от ... цедент (ООО «Армони Групп») полностью и своевременно исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома, вытекающие из данного договора.

Данное обстоятельство полной оплаты стоимости квартиры также подтверждается согласованием ООО «Маг-строй», являющимся застройщиком жилого дома и стороной договора участия в долевом строительстве № ... от ..., что следует из договора уступки прав требования.

Указанные обстоятельства являлись результатом рассмотрения по делу № ... рассмотренному Арбитражным судом Республики Татарстан, которое имеет преюдициальное значение.

Так, обязанность по включению в реестр требований о передаче жилого помещения к ООО «Фирма «Свей» требования истца и передаче однокомнатной квартиры № ... в жилом доме ..., оплаченного в размере 2210200 рублей установлена определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., которое вступило в законную силу и является обязательным к исполнению.

В судебном акте установлено, что в результате заключенного договора уступки прав требований № ... от ... зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, к Сабирову А.К. перешло право требования к ООО «Фирма «Свей» однокомнатной квартиры № ... в жилом доме ..., оплаченной в размере 2210200 рублей. Судом установлено что Сабиров А.К. на возмездной основе приобрел право требования квартиры, которое было оплачено в размере 2210000 рублей и подтверждалось в суде квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ... от ... в адрес ООО «Армони Групп».

Далее суд установил, что факт исполнения кредиторами своих обязательств перед застройщиком по договору подтверждается материалами дела. Суд наличие долга кредиторов (участников долевого строительства) перед застройщиком не выявил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Суд, по итогам рассмотрения дела, определил признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование Сабирова А.К. о передаче однокомнатной квартиры № ... в жилом доме ..., оплаченной в размере 2210200 рублей. Тем самым суд установил обоснованность требований истца, возмездность уступленного права требования, которое было приобретено им у ООО «Армони Групп» за 2210000 рублей, которое в свою очередь полностью оплатило сумму 2261600 рублей за приобретенную квартиру у застройщика ООО «Маг строй», действовавшего от имени застройщика ООО «Фирма «Свей».

Истец указывает, что Фонд ошибочно трактует судебное определение. Ни ООО «Армони Групп», ни Сабиров А.К. не имеют задолженности ни перед Фондом, ни перед застройщиком. Сумма 51400 рублей является скидкой, предоставленной ООО «Армони Групп» Сабирову А.К. за приобретение права требования и является правом на предоставление такой скидки ООО «Армони Групп» в силу диспозитивности и свободы договора. Указанные разногласия и искажение смысла судебного решения привели к обстоятельству возникновения спорной ситуации.

Истец является дольщиком квартиры, расположенной по адресу: ... Актом приёма-передачи жилого помещения от ... указанная квартира была принята. Пунктом 3 Фонд обязал Сабирова А.К. оплатить застройщику 51400 рублей. задолженности по договору долевого участия № ... в течение 30 дней со дня подписания акта.

Приходно-кассовым ордером № ... от ... истец осуществил платеж Фонду, так как при подписании акта и приёмке квартиры ему неоднократно сообщалось, что если в срочном порядке не оформить квартиру в собственность, то Фонд может расторгнуть договор долевого участия, выплатив Сабирову А.К. денежную сумму, которую он оплатил ..., в рамках Договора № ... уступки прав требования, в размере 2210000 рублей.

Однако, по мнению истца, сумма 51400 рублей является неосновательным обогащением Фонда, так как была затребована у Сабирова А.К. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований в силу изложенных выше обстоятельств. Долговые обязательства Сабирова А.К. перед застройщиком не устанавливались судебным решением. Застройщик не представлял относимых и допустимых доказательств возникновения долга Сабирова А.К. в рамках судебных заседаний ни в Арбитражном суде Республики Татарстан, ни после. Наличие долга Фондом было предъявлено в безапелляционном порядке, путём включения в акт приёма-передачи жилого помещения в пункт 3, из которого не понятна природа его возникновения.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Фонда нарочно была передана досудебная претензия. ... за № исх. ... поступил ответ на досудебную претензию, которым в удовлетворении претензии было отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд (по уточненным исковым требованиям) взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 51400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 8437 рублей 35 копеек и далее до фактического возврата долга, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, обязать ответчика исключить из пунктов №№ ... акта приёма-передачи жилого помещения сведения о наличии имеющегося долга и изложить акт в новой редакции и передать на подпись сторонам, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1742 рублей.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Фирма «Свей».

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленными доказательствами подтверждено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... года ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № ... от 24 ... удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Фирма «Свей». Фонду были переданы права аренды по договору аренды № ... от ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном земельном участке, в том числе права собственности на объекты незавершенного строительства:

- завершение строительства жилого дома ... по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории, расположенный по адресу: ... по разрешению на строительство № ... от ...

- 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., по разрешению на строительство ... от ... и обязательства застройщика перед участниками строительства.

В указанном доме находится принадлежащая истцу однокомнатная квартира № ... (новый номер ...), площадью 51,4 кв.м.

Во исполнение названного определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... и согласно п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между приобретателем (Фондом) и застройщиком (ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего) был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ..., а также подписан акт приема-передачи к указанному договору.

Согласно данному акту (строка № 83) в отношении истца была установлена задолженность по оплате стоимости квартиры № ... Указанная задолженность была установлена конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» и передана Фонду.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Одновременно с обязательством о передаче квартиры № ... перед истцом, Фонд приобрел также и право требования переданной конкурсным управляющим суммы в размере 51400 рублей.

Данная задолженность возникла в связи с разницей цены квартиры между договором участия в долевом строительстве № ... от ..., заключенным между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Армони Групп», и договором уступки права требования (цессии) № ... от ..., заключенным между ООО «Армони Групп» и истцом. Согласно договору участия в долевом строительстве цена квартиры № ... составляет 2261600 рублей. Цена договора уступки права требования составила 2210200 руб., на данную сумму истец был включен в реестр требований участников строительства. Таким образом, разница между ценой договора участия в долевом строительстве и договором уступки права требования составила 51400 рублей.

Реализуя свое право требования указанной суммы, Фонд указал необходимость ее оплаты в акте-приема передачи жилого помещения от ..., в пунктах 3 и 4 данного акта. Истцом обязательство по оплате суммы в размере 51400 рублей. было исполнено.

Истец в этой части с действиями ответчика не согласился, предъявив настоящий иск.

Решением Вахитовского районного суда города Казани от ... в удовлетворении иска было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции акты судов нижестоящих инстанций отменены с направлением дела на новое рассмотрение.

Внося в оспариваемый акт требование о проведении доплаты 51400 рублей, ответчик ссылается на то, что факт наличия задолженности установлен представленными ответчиком судебными актами Арбитражного суда Республики Татарстан.

Данная задолженность по утверждению ответчика возникла в связи с разницей цены квартиры между договором участия в долевом строительстве № ... от ... заключенным между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Армони Групп», и договором уступки права требования (цессии) № ... от ..., заключенным между ООО «Армони Групп» и истцом. Согласно договору участия в долевом строительстве цена квартиры № ... составляет 2261600 рублей. Цена договора уступки права требования составила 2210200 рублей, на данную сумму истец был включен в реестр требований участников строительства. Таким образом, разница между ценой договора участия в долевом строительстве и договором уступки права требования составила 51400 рублей.

В соответствии со ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; 4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; 5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Вместе с тем, представленное в материалы гражданского дела определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... которым включено в реестр требований участников строительства требование Сабирова А.К. в размере 2210200 рублей, не содержит данные обстоятельства. Наличие задолженности Сабирова А.К. по договору уступки права требования и ее размер судом не устанавливались, данные выводы в судебном акте отсутствуют и не приведены судом по настоящему гражданскому делу.

Оценивая обстоятельства предмета спора суд считает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1109 указанного Кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Поскольку истец является правопреемником ООО «Армони Групп», на ответчика возлагается обязанность доказать наличие задолженности у первоначального участника договора, от которого к Сабирову А.К. перешли права требования и встречные обязанности по оплате стоимости квартиры.

Договор уступки права требования между ООО «Армони Групп» (цедент) и Сабировым А.К. (цессионарий) № ... от ... недействительным не признан, содержит сведения об оплате ООО «Армони Групп» стоимости квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчику было предложено представить доказательства ненадлежащего исполнения ООО «Армони Групп» обязательства по оплате стоимости квартиры.

Таких доказательств суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что к Сабирову А.К. перешли от ООО «Армони Групп» права требования квартиры, оплаченной в сумме 2261600 рублей в полном объеме.

Уплаченная Сабировым А.К. сумма 51400 рублей является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату Сабирову А.К. с возложением обязанности исключить из акта приема-передачи квартиры спорные пункты о наличии долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик, получивший без законных оснований принадлежащие истцу денежные средства, неправомерно пользовался ими, в связи с чем обязан оплатить проценты за их пользование.

Представленными расчетами на сумму долга в 51400 рублей размер процентов за период за период с ... по ... составляют 8437 рублей 35 копеек

Поскольку законом предоставлено право требования процентов за пользование чужими денежными средствами на весь период незаконного пользования, требования об их взыскании до момента фактического возврат являются обоснованными.

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда за нарушение закона «О защите прав потребителей», то они подлежат отклонению исходя из следующего.

Права застройщика к Фонду перешли на основании судебного акта в силу специальных положения закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с банкротством застройщика. Указанные нормы гарантируют права дольщиков на жилье в процессе признания застройщика несостоятельным, в связи с чем в отношении с Фондом Сабирова А.К., являющегося кредитором застройщика в банкротном деле, нельзя признать потребителем и у него отсутствует право требовать компенсации морального вреда, вытекающего из имущественного спора с Фондом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (ИНН 1655425486) в пользу Сабирова А.К. (паспорт ...) неосновательное обогащение 51400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 8437 рублей 35 копеек и далее до фактического возврата долга, обязать исключить из пунктов №№ ... акта приёма-передачи жилого помещения сведения о наличии долга и изложить акт в новой редакции и передать на подпись сторонам, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1742 рублей, в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.