Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2023 ~ М-180/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-1445/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                                                        г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лясников С.Ю, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Лясников С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 пояснил, что истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в целях приведения границ земельного участка в соответствие требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью установления соответствия между фактическими и кадастровыми границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    Обратившись с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец получил уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающих заявленную площадь и границы вышеуказанного земельного участка.

    Просил суд переопределить границы земельного участка, находящегося в собственности Лясников С.Ю,, общей площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, так как уточняемый земельный участок имеет большую площадь по сравнению со сведениями ЕГРН. Вместе с тем, фактическое пользование и межевой план кадастрового инженера не оспаривала.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лясников С.Ю, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, д. Гольково, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Судом установлено, что в целях приведения границ земельного участка в соответствие требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью установления соответствия между фактическими и кадастровыми границами земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, д. Гольково.

    Обратившись с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец получил уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающих заявленную площадь и границы вышеуказанного земельного участка.

    Из материалов дела усматривается, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь данного участка составляет 1100 кв.м.

    При сопоставлении землеустроительной документации по данному участку и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что графическое расположение земельного участка и строений, принадлежащих истцу, частично соответствует существующему фактическому пользованию.

    В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

    Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно материалам данного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по фактически существующим на местности контурам ограждения с южной, западной и восточной стороны участка.

    Судом установлено, что площадь данного земельного участка увеличилась на 100 кв.м., что не нарушает требований пункта 32 части 1 ст. 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

    Судом установлено, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию данным земельным участком с учетом существующих ограждений (капитальный забор) и объектов капитального строительства и хоз. построек, сведения, о которых не внесены в ЕГРН.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование земельного участка более 15 лет.

    Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Межевой план кадастрового инженера сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

    Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Судом установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденным постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно требованиям градостроительного регламента, указанная зона, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

    Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м. (минимум), 3000 кв.м. (максимум).

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 100 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лясников С.Ю, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка, находящегося в собственности Лясников С.Ю,, общей площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2023 года.

Судья                                                                    А.А. Чистилова