Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2021 (2-5863/2020;) ~ М-6210/2020 от 20.11.2020

Дело №

УИД- 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2021 г.                                              <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец заявленные требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. №. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановке земельного участка на кадастровый учет, на что получила отказ, отказ мотивирован тем что, земельный участок истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № С целью выявления реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и фактических границ земельных участков. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. №. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Во внесудебном порядке устранить выявленные пересечения границ земельных участков не представляется возможным, поскольку ответчики отказывается исправить ошибку в сведениях ЕГРН. Просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № путем переопределения координат указанным в заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о признании исковых требований, указали, что споров о границе земельного участка с истцом не имеется, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна, споров о границе земельного участка с истцом не имеется, просит суд рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. №. Фактическое местоположение границ участка истца не соответствует сведениям о границах внесенных в ЕГРН.

    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права, с указанием причины по которой не возможно произвести государственную регистрацию права, поскольку согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка истца, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности по ? доли в праве ответчикам ФИО4 и ФИО5 Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. №. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника.

    В своем заключении кадастровый инженер ФИО7 указывает на то, что в процессе проведения кадастровых работ при анализе полученных полевых данных выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и фактических границ указанных земельных участков, а именно, сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно своего местоположения на расстояние от 6,03 до 14,36 м. и накладываются на фактическое пользование земельным участком №, сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно своего местоположения на расстояние от 50,95 до 52,12 м. и накладываются на фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №. Данные несоответствия согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Кадастровый инженер считает возможным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем их переопределения.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения координат поворотных точек из ЕГРН, и земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. №, путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Золотилово, СНТ «Бауманец», уч. № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                                             О.А. Уварова