Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2023 ~ М-2676/2023 от 06.06.2023

УИД 16RS0049-01-2023-004175-15

2.127

Дело №2- 3316/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарычева Сергея Ивановича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска ФИО1 указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, на основании договора поручения на оказание жилищно-коммунальных услуг лицам, проживающим на условиях найма от --.--.---- г..

Истцом произведена перепланировка квартиры, вследствие чего её общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, перерасчёта площадей, а также за счет отделочных работ.     Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения, в процессе перепланировки демонтировались только ненесущие гипсолитовые перегородки. Перепланировка квартиры включала выполнение следующих работ: демонтаж шкафа №-- (площадью 0,4 кв.м) и перегородки между жилой комнатой №-- и коридором №--, перенос дверного проема в жилой комнате №--, увеличение жилой комнаты №-- за счет части площади коридора.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в 2023г.

До перепланировки квартира с учетом летних помещений была общей площадью 36,2 кв.м. (без учета летних помещений – 32,9), жилой площадью – 17,6 кв.м., кухни площадью – 5,7 кв.м., санузла площадью – 3,5 кв.м., коридора площадью – 5,7 кв.м., шкафа площадью – 0,4 кв.м., лоджии (k =0,5) площадью – 3,3 кв.м.

После перепланировки квартира с учетом летних помещений стала общей площадью 36,0 кв.м. (без учета летних помещений – 33,0), жилой площадью – 18,9 кв.м., кухни площадью – 5,9 кв.м., санузла площадью – 3,3 кв.м., коридора площадью – 4,9 кв.м., лоджии (k =0,5) площадью – 3,0 кв.м.

Произведенная перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, помещение пригодно для проживания граждан.

При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего законодательства – Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов».

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-05-2023 от 23.05.2023г. нарушения требований СанПиН не выявлены.

Желая узаконить совершенную мною перепланировку, истец обратился в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов ... ... с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Однако ответом от 16.05.2023г №-- ему было отказано.

На основании вышеизложенного, просил сохранить ... ... с кадастровым номером 16:50:110404:5964 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» и техническим паспортом на квартиру от --.--.---- г., выданным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

    В судебное заседание истец не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает.

Представитель третьего лица ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--

    В квартире, расположенной по адресу: ... ..., выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно данному проекту квартира расположена на 3-ем этаже 9-ти этажного жилого дома.

До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты – 17,6 кв.м., кухни площадью – 5,7 кв.м., санузла площадью – 3,5 кв.м., коридора площадью – 5,7 кв.м., шкафа площадью – 0,4 кв.м., лоджии (k =0,5) площадью – 3,3 кв.м.

... ... квартиры по ЖК РФ – 32,9 кв.м., жилая -17,6 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства предусмотрено: увеличение площади жилой комнаты поз.1 за счет части площади коридора поз.3 и площади шкафа поз.5.

Для достижения перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтированы дверные блоки с дверьми между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.3 и между коридором поз.3 и шкафом поз.5, согласно плану; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.3, между жилой комнатой поз.1 и шкафом поз.5 и между коридором поз.3 и шкафом поз.5, согласно плану; смонтирована перегородка из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану; смонтирована перегородка из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, с устройством дверного проема шириной 900 мм, согласно плану.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Площадь комнаты после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната площадью 18,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., санузел 3,3 кв.м., коридор 4,9 кв.м., лоджия (к=0,5, 3,0 кв.м.) ... ... квартиры по ЖК РФ – 32,8 кв.м., жилая -18,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-05-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.