Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2023 (2-9778/2022;) ~ М-8781/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-1125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя ответчика Чемовской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик «Болтино» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что 29.05.2019г. ООО «ГРАНЕЛЬ СЕВЕР» и ООО "СЗ «Болтино»" заключили договор № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 (ОТД) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: г.Московская обл., г.Балашиха, ул.Лукино, д.51. 18.09.2019 г. ООО «ГРАНЕЛЬ СЕВЕР» и Истцы, заключили договор Уступки прав требований НАР-К6.1-К-222/ИП/А (ОТД). По условиям Договора Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: г.Московская обл., г.Балашиха, ул.Лукино, влд.51 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиру с условным номером 222, расположенную на 18 этаже в секции 2 в этом доме. Цена договора составляет 4 781 812 рублей. В соответствии с пунктом 5.1.2. договора № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 (ОТД) передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее 30.06.2021г., однако квартира передана Истцам только 27.02.2021 г.

При обследовании объекта были выявлены недостатки, указанные в строительно-технической экспертизе ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ». Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире составляет 542 935 руб.

Истцы, с учетом уточнения требований, просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 519 664, 17 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя в равных долях, почтовые расходы в размере 150 руб.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, направили уточненное исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения, просила применить ст.333 ГК РФ.

    Третье лицо ООО «Сфера» не явилось, извещено.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.05.2019 г. ООО «ГРАНЕЛЬ СЕВЕР» и ООО "СЗ «Болтино»" заключили договор № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 (ОТД) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: гМосковская обл., г.Балашиха, ул.Лукино, влд.51. 18.09.2019 г. ООО «ГРАНЕЛЬ СЕВЕР» и Истец, заключили договор Уступки прав требований НАР-К6.1-К-222/ИП/А (ОТД). По условиям Договора Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: гМосковская обл., г.Балашиха, ул.Лукино, вл.51 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиру с условным номером 222, расположенную на 18 этаже в секции 2 в этом доме. В соответствии с пунктом 5.1.2. договора № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 (ОТД) передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее 30.06.2021г., однако квартира передана Истцам только 27.02.2021 г.

Цена договора составляет 4 781 812 рублей.

Согласно п.5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает неустойку согласно п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей».

Между ответчиком и истцом 27.02.2021г. был подписан передаточный акт к договору, а также акт осмотра квартиры и зафиксированы недостатки.

При обследовании объекта были выявлены недостатки объекта, в связи с чем, с целью защиты своих прав и законных интересов истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет 542 935 руб.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно Правовой Центр».

Согласно заключению эксперта №2-1125/2023 от 03.03.2023г., в квартире, расположенной по адресу: Московская обл., г.Балашиха, ул.Лукино, д.53А, кв. 222, 18 этаж, 2 подъезд, установлено, что на объекте долевого строительства имеются недостатки. Переданный объект не соответствует нормам и технических регламентов и обязательным требованиям строительных норм и правил. Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

На основании приведенных расчетов эксперты сделали заключение, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, составляет 519 664, 17 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку эксперты обладают соответствующим образованием и квалификацией. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, отражает недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире, ответчиком не оспорено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателям в период гарантийного срока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов 519 664. 17 руб. в равных долях, в счет расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов), поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 оснований для взыскания штрафа не имеется, с учетом направления досудебной претензии 20.10.2022г.

Также, на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022г.) ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения по 30.06.2023 года в части взыскания расходов на устранение недостатков.

Также на основании ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает почтовые расходы в размере 150 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 8396, 64 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (519664,17 руб.-200000 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Болтино» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях 519 664, 17 руб. - в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; почтовые расходы в размере 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а всего 539 814, 17 руб. (по 269 907 руб. в пользу каждого из истцов).

В части удовлетворения требований компенсации морального вреда в большем размере, штрафа отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "Специализированный застройщик «Болтино» предоставлена отсрочка исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания денежных средств по устранению недостатков, неустойки.

Взыскать с ООО "СЗ «Болтино» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 8396, 64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 24.04.2023г.

_____________________