Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2022 ~ М-4863/2022 от 22.06.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/22 по иску ИП Горшкова Д. В. к Баранову Р. Ю., Гурееву Р. А., Бобылеву А. С., Мельникову В. Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ИП Некрестьянов В.Н. обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> он(продавец) заключил с ответчиками(покупателями) Барановым Р.Ю., Гуреевым Р.А., Бобылевым А.С., Мельниковым В.Н. в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...>

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Продавцу Покупателями в равных долях (по <...> рублей каждым) за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности -а участок ежемесячно равными долями в течение 12 месяцев на расчетный счет продавца в размере <...>) рублей ежемесячно до 20 числа, начиная с <дата> до <дата>г. соответственно. Кроме того, пунктом 4.7. договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Горшкова Д.В. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи. Однако стоимость земельного участка в согласованной сторонами сумме Продавцу не выплачена. Остаток задолженности составляет <...> руб. В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности. Кроме того, п.4.6. Договора предусмотрено в случае неисполнения условий п.п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 1 (Один) процент за каждый день просрочки. В связи с тем, что оплата в полном объёме была произведена всеми Покупателями, кроме Мельникова В.Н., то полагаю, что с него надлежит взыскание указанной неустойки начисленной на сумму его задолженности. Период просрочки: с <дата>. по <дата>. - 629 дней. Неустойка: <...> руб. Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму задолженности просит взыскать с ответчика Мельникова В.Н. неустойку в сумме <...>., а также расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое требование по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики Баранов Р.Ю., Гуреев Р.А., Бобылев А.С., Мельников В.Н. в судебное заседание не явился, При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, <дата> ИП Горшков Д.В.(Продавец) заключил с ответчиками(Покупателями) Барановым Р.Ю., Гуреевым Р.А., Бобылевым А.С., Мельниковым В.Н. в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...>. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Продавцу Покупателями в равных долях (по <...> рублей каждым) за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности -а участок ежемесячно равными долями в течение 12 месяцев на расчетный счет продавца в размере <...>) рублей ежемесячно до 20 числа, начиная с <дата> до <дата>г. соответственно.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 4.7 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ

Судом установлено, что ответчик Мельников В.Н. не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

16.08.2021г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погашении задолженности в сумме по договорам, а в случае отказа, он обратится в суд с требованием о расторжении договоров.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчиков при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Согласно п.4.6. Договора предусмотрено в случае неисполнения условий п.п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 1 (Один) процент за каждый день просрочки.

Сумма неоплаченная Мельниковым В.Н. по договору купли-продажи ИП Горшкову Д.В. составила <...>.

Период просрочки: с <дата>. по <дата>. -629 дней. Неустойка: <...>

<...>

Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму задолженности, то взысканию в качестве неустойки подлежит сумма в размере <...>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу <адрес> заключенный в простой письменной форме <дата> между Горшковым Д. В. и Барановым Р. Ю., Гуреевым Р. А., Бобылевым А. С. и Мельниковым В. Н., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., запись регистрации <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер>, в пользу Горшкова Д. В..

Взыскать с Мельникова В. Н.(<...>) в пользу ИП Горшкова Д. В.(<...>) неустойку в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года