Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4168/2023 ~ М-3115/2023 от 03.07.2023

Дело №2-4168/2023

39RS0001-01-2023-003773-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Н. к К.В.В., ООО <данные изъяты>» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые в жилом помещении по адресу:
<адрес>, в обоснование иска указав на то, что К. являются долевыми собственниками указанного жилого помещения. Ответчик К.В.В. не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка несения таких расходов сторонам достичь не удалось. В связи с изложенным, учитывая сложившуюся ситуацию и отсутствие между сторонами соглашения или иной договоренности по оплате жилищно-коммунальных услуг, К.И.Н. просила суд определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире, установив долю К.И.Н. в размере № и К.В.В. – № от соответствующей суммы; обязать
ООО «<данные изъяты>» заключить отдельные договоры (соглашения) с собственниками помещения и производить им начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг в указанном жилом помещении соразмерно установленным долям.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, <адрес> в
<адрес> принадлежит на праве долевой собственности
К.И.Н. – № доли в праве и К.В.В. – № доли в праве.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, при поставке коммунального ресурса его поставщиком, указанные лица вправе заявлять такие требования к ресурсоснабжающим организациям, которым они непосредственно оплачивают потребляемые коммунальные ресурсы.

Аналогичная позиция изложена в вопросе 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года.

Таким образом, поскольку в письменном виде между сторонами отсутствует соглашение, определяющее порядок их участия в расходах на содержание спорной квартиры и потребляемых коммунальных услуг, а обращение истца в суд с настоящим иском само по себе свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно определения такого порядка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка участия в расходах по содержанию спорной квартиры и потребляемых в ней коммунальных услуг.

При таком положении суд считает необходимым установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из заявленных требований, т.е. для К.И.Н. в размере № доли, К.В.В., - № доли от соответствующей суммы, начисленной ежемесячно за обслуживание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по заключению отдельных соглашений, начислению и предоставлению отдельных платежных документов собственникам помещения соразмерно установленным долям должна быть возложена на ООО «БСК-Сервис», как на организацию, непосредственно оказывающей услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Решение является основанием для выдачи ООО «<данные изъяты>» истцу и ответчику отдельных ежемесячных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета установленной судом доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.И.Н. (паспорт №) удовлетворить.

Определить доли в расходах на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу<адрес>,
<адрес>, установив долю К.И.Н. в размере №, К.В.В. (паспорт №) – № от соответствующей суммы, начисленной ежемесячно за обслуживание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире.

Обязать ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) заключить отдельные договоры (соглашения) с К.И.Н., К.В.В. и производить им начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги – квартиры по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Седова