Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2087/2023 ~ М-606/2023 от 13.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кузнецовой ФИО3 ФИО7 ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО10 с уточненным исковым заявлением к ФИО3 М.Б., ФИО12, ФИО3 С.Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес><данные изъяты> обоснование заявленных требований указано, что ФИО10 на праве собственности принадлежат земельные участки <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО11 Представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики <данные изъяты> третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также земельного участка <данные изъяты> площадью 618 кв. м по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 617 кв. м по адресу: <данные изъяты> возникло на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 618 кв. м по адресу: <данные изъяты> возникло на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка на территории <адрес>», в разъяснениях причин отказа указано, что границы земельного участка <данные изъяты> не установлены.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ГеоСпектр» при визуальном осмотре было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

В связи с тем, что в едином землепользовании расположены два земельных участка и они не имеют между собой ограждений, фактическую площадь земельных участков с <данные изъяты>, не представляется возможным.

Участок не обрабатывается, имеются многолетние древесные насаждения. На едином земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Площадь единого земельного участка, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Координаты границ единого земельного участка, расположенного по адресу<данные изъяты> по фактическому пользованию, приведены в Таблице 1.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

План фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с нанесением построек и сооружений, представлен в Приложении 2.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, являются земельные участки с <данные изъяты>

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Координаты границ земельного участка с <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, приведены в Таблице 2 (Приложение 5).

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Координаты границ земельного участка с <данные изъяты> согласно данным ЕГРН, приведены в Таблице 3 (Приложение 6).

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Координаты границ земельного участка с <данные изъяты> данным ЕГРН, приведены в Таблице 4 (Приложение 7).

План фактических границ земельных участков с <данные изъяты>, с нанесением построек и сооружений, и границ смежных земельных участков, согласно данным ЕГРН, представлен в При визуальном осмотре было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

Границы рассматриваемых земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка с <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, составляет 617 кв. м.

Площадь земельного участка с <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, составляет 618 кв. м.

Площадь единого земельного участка по фактическому пользованию составляет 1251 кв. м.

Согласно материалам дела №, категория земель у земельных участков не установлена.

На Рисунке 1 представлен план с нанесением границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с генеральным планом г.о. <адрес>, определив вхождение указанного земельного участка в территориальные зоны.

Экспертом установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ земельные участки истца с КН <данные изъяты>, расположены в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, входят в границы населенного пункта <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с <данные изъяты> и границ смежных земельных участков с <данные изъяты> (Приложение 3).

Из представленного плана усматривается, что смещение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точках 13 – 14, в части смежества с земельными участками истца, находится в пределах до 0,19 м, смещение границ земельного участка с <данные изъяты> в точках 18 – 19, в части смежества с земельными участками истца находится в интервале от 0 м до 0,18 м, в части смежества с земельным участком с <данные изъяты> в точках 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 находится в интервале от 0,15 м до 1,56 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что не является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ рассматриваемых земельных участков.

При этом границы единого земельного участка истца в части смежества с земельным участком с <данные изъяты> не пересекаются, наложения на фактические границы участков истца отсутствуют.

Таким образом, экспертом установлено, что смещение границ земельных участков с <данные изъяты> находится в пределах предельной погрешности местоположения межевого знака и не является реестровой ошибкой.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), для земельных участков, распложенных в зане Ж-2 установлены предельно минимальные и максимальные размеры:

- с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», предельно минимальный размер составляет 500 кв. м, предельно максимальный – 3000 кв. м;

- с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предельно минимальный размер составляет 500 кв. м, предельно максимальный – 500000 кв. м;

Указанные виды разрешенного использования земельных участков с <данные изъяты> обеспечивают возможность разрешенного использования, расположенных на участках объектов недвижимости (жилой дом, хозяйственная постройка).

Экспертом установлено, что земельные участки истца с <данные изъяты> расположены в границах населенного пункта <адрес> (Рисунок 1).

Согласно данным ЕГРН, в отношении земельных участков с <данные изъяты> отсутствуют обременения (ограничения), которые могли бы не позволить использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Экспертом установлено, что земельные участки истца с <данные изъяты> расположены в территориальной зоне Ж-2 (Рисунок 2). Данные получены посредством публичного портала Геопортал Подмосковья.

Таким образом, объединение земельных участков с <данные изъяты> возможно, с установлением единому земельному участку одного из указанных видов разрешенного использования.

Границы рассматриваемых земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка с <данные изъяты> данным ЕГРН, составляет 617 кв. м.

Площадь земельного участка с <данные изъяты> согласно данным ЕГРН, составляет 618 кв. м.

Площадь единого землепользования при объединении земельных участков с <данные изъяты> должна составлять 1235 кв. м (617 кв. м + 618 кв. м).

Площадь единого земельного участка по фактическому пользованию составляет 1251 кв. м.

При ответе на второй и третий вопросы экспертизы, экспертом установлено, что смещение границ земельных участков с <данные изъяты> находится в пределах предельной погрешности местоположения межевого знака и не является реестровой ошибкой.

В связи с этим, эксперт считает целесообразным установить границы единого землепользования истца в части смежества с земельными участками с <данные изъяты> в соответствии с границами смежных земельных участков, согласно данным ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков. Первый вариант предполагает установить границы единого землепользования истца, состоящего из земельных участков с <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты> площадью <данные изъяты> второй вариант предполагает установить границы земельного участка <данные изъяты>, границы земельного участка <данные изъяты>

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельных участков <данные изъяты>, подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.