Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7494/2024 ~ М-5387/2024 от 11.06.2024

    Дело №г.

    Уид 50RS0№-39

    РЕШЕНИЕ СУДА (заочное)

    Именем Российской Федерации

    29 августа 2024года                                                 <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

    при секретаре ФИО2,

    с участием истца ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о возмещении ущерба в связи с заливом, оплаченной стоимости некачественно оказанной услуги, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    У с т а н о в и л:

    В суд обратился ФИО1 указывая на то, что он является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «Квартал» является управляющей компанией дома по указанному адресу. На протяжении длительного времени, более двух лет, после каждого сильного ливня, а также весной в период таяния снега и зимой во время оттепели протекает кровля МКД по адресу: <адрес>. В момент протечки кровли вода заливает места общего пользования в первом подъезде указанного МКД, а именно: лифтовые холлы на 17, 16 и нижележащих этажах, приквартирные холлы на 17, 16 и нижележащих этажах, пожарную лестницу от технического этажа до четвертого этажа включительно, а также жилые помещения, а именно: <адрес>, расположенную на 17 этаже, и <адрес>, принадлежащую истцу.

    В связи с протечками кровли истец многократно обращался в диспетчерскую службу, каких-либо мер в связи с протечками кровли ООО «Квартал» ни разу принято не было.

    12.03.2023г. произошла очередная протечка кровли, били залиты вышеперечисленные места общего пользования, а также <адрес> №. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением в ООО «Квартал» с требованиями срочно отремонтировать кровлю, а также составить акт осмотра повреждений, причиненных заливом моей квартиры. Письменный ответ на указанное обращение не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ произошла очередная протечка кровли. В результате протечки кровли в квартире истца были повреждены обои и натяжной потолок на кухне.

    г. сотрудниками ООО «Квартал» был проведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра, которым подтверждается причина залива и перечень повреждений.

    г. истец обратился в ООО «Центр экспертизы и права»? которым 25.07.2023г. было составлено экспертное заключение №, согласно которому размер причиненного ущерба составляет 103811,58 руб., и за составление которого истцом понесены расходы в сумме 7500 руб.

    Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Квартал» претензия с требованием компенсировать убытки, причиненные протечкой кровли и расходы на независимую оценку ущерба была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ прошел сильный ливень, в результате которого в очередной раз произошла протечка кровли и были залиты <адрес> №, а также места общего пользования в первом подъезде: приквартирные и лифтовые холлы на верхних этажах и пожарная лестница от технического до четвертого этажа включительно (15 этажей). В результате регулярных протечек кровли в вышеперечисленных местах общего пользования отслоилась штукатурка, видны разводы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику повторную претензию с требованиями составить с его участием акт нарушения качества оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, произвести перерасчет платы по услуге управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты проведения ремонта кровли и мест общего пользования, провести ремонт мест общего пользования в первом подъезде, а именно: потолка и стен в лифтовых холлах 17, 16 и нижележащих этажей, стен и межэтажных перекрытий на пожарной лестнице от технического до 4 этажа включительно, поврежденных в результате систематической протечки кровли, провести ремонт кровли, выплатить компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

    В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд:

    взыскать с ООО «Квартал» ИНН № в пользу ФИО1 денежную сумму в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом помещения в размере 103811,58руб.,

    неустойку за нарушение сроков возмещения материального ущерба за период с 11.08.2023г. по 07.06.2024г. в размере 103811,58руб.,

    оплаченную стоимость некачественно оказанной услуги за период с 13.03.2023г. по 30.06.2024г. в размере 41182,32руб.;

    неустойку за нарушение сроков выполнения перерасчета за период с 09.09.2023г. по 09.07.2024г. в размере 41182,32руб.;

    компенсацию морального вреда 100000руб.,

    штраф в размере 50% от взысканной суммы;

    расходы по составлению досудебного исследования 7500руб.

    В судебном заседании истец уточненные требования поддержала, указав, что в настоящее время квартира истцом продана.

    Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности в судебное заседание не явился, письменно против иска возражал, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Управляющая компания "Теорема ЖКХ" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

    Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, включаются:

    а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    б)    крыши;

    в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

    г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

    д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

    е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

    ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

    В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

    соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

    В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

    осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;

    текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.

    В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    В соответствии с пунктом 18 раздела II Постановления правительства Российской Федерации от 03.0.2013 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

    проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств (коллективных и домовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подъездах, в подвалах и каналах);

    постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению параметров отопления и водоснабжения и герметических систем;

    контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.);

    восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

    контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

    переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

    промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

    очистка и промывка водонапорных баков;

    проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

    промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют правила по эксплуатации объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного коммунального хозяйства и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация включает в себя: организацию эксплуатации, осмотры, текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за пользованием и содержанием помещений.

    Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.

    Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей:

    За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

    Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

    Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

    Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

    При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

    Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с01.08.2018г. по 30.06.2024г. являлся ООО «Квартал».

    Истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

    12.03.2023г., в результате протечки кровли многоквартирного дома по указанному адресу произошел залив квартиры истца ФИО1

    Причиной залива согласно акту явилась протечка кровли.

    В результате залива пострадала квартира истца.

    Согласно заключению № от 25.07.2023г. независимого специалиста ООО «Центр экспертизы и права», стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых в связи с заливом <адрес>, составляет 103811,58руб.

    Досудебная претензия о возмещении ущерба оставлена ответчиками без удовлетворения.

    Представленное истцом заключение № от 25.07.2023г. независимого специалиста ООО «Центр экспертизы и права» ответчиком не оспорено, в судебное заседание возражений относительно выводов указанного заключения по размеру а также по факту и причине причиненного ущерба, суду не представлено.

    Оснований не доверять выводам указанного заключения специалиста у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

    Представленное заключение № от 25.07.2023г. независимого специалиста ООО «Центр экспертизы и права», соответствует требованиям, предъявляемым к заключению, заключение составлено специлистом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу об установлении размера причиненного в результате залива ущерба истцу в сумме 103811,58руб.

    В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

    Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003).

    Совокупность указанных выше норм права позволяет суду сделать вывод о том, что управляющая организация, не зависимо о проведения подрядчиком капитальных или текущих ремонтных работ, обязана регулярно производить осмотр общих коммуникаций на предмет проверки исправности, работоспособности, регулировки и технического обслуживания.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что управляющая компания ООО «Квартал» должна нести ответственность за причиненный залитием помещения ущерб по имеющимся в деле доказательствам, сумма 103811,58руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца ФИО1

    Разрешая требование о взыскании суммы перерасчета за некачественно указанную услугу содержание и ремонт общедомового имущества 41812,32руб., суд приходит к следующему.

    Истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ прошел сильный ливень, в результате которого в очередной раз произошла протечка кровли и были залиты <адрес> №, а также места общего пользования в первом подъезде: приквартирные и лифтовые холлы на верхних этажах и пожарная лестница от технического до четвертого этажа включительно (15 этажей). В результате регулярных протечек кровли в вышеперечисленных местах общего пользования отслоилась штукатурка, видны разводы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику повторную претензию с требованиями составить с его участием акт нарушения качества оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, произвести перерасчет платы по услуге управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты проведения ремонта кровли и мест общего пользования, провести ремонт мест общего пользования в первом подъезде, а именно: потолка и стен в лифтовых холлах 17, 16 и нижележащих этажей, стен и межэтажных перекрытий на пожарной лестнице от технического до 4 этажа включительно, поврежденных в результате систематической протечки кровли, провести ремонт кровли, выплатить компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с приложением 2 к Постановлению Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки, срок устранения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) составляет 5 суток. Срок устранения отслоения штукатурки потолка или верхней части стены - 5 суток, с немедленным принятием мер безопасности.

    Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном    данными    правилами    (пункт 6).

    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении    с указанием    причин отказа.

    При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

    В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание    жилого    помещения    (пункт 10).

    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15). Таким образом, собственник помещения вправе в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

    Направленная истцом претензия с требованиями произвести перерасчет платы по услуге управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД нарушения качества оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты проведения ремонта кровли и мест общего пользования, провести ремонт мест общего пользования в первом подъезде, а именно: потолка и стен в лифтовых холлах 17, 16 и нижележащих этажей, стен и межэтажных перекрытий на пожарной лестнице от технического до 4 этажа включительно, поврежденных в результате систематической протечки кровли, провести ремонт кровли, выплатить компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГг. была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

    Ответчик не произвел перерасчет стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

    Доказательств того, что ООО «Квартал» не принял никаких мер по ремонту кровли и ремонту мест общего пользования, поврежденных в результате регулярных протечек кровли, при рассмотрении дела суду не представлено.

    Представленный истцом расчет суммы перерасчета платы по услуге управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД нарушения качества оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41182,32 руб. ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен.

    В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании указанной суммы перерасчета с ответчика.

    В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

    Согласно п.3 ст.31 вышеуказанного Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 Закона.

    Пунктом 5 статьи 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

    Как установлено судом, в адрес ответчика была направлена претензия о выплате суммы ущерба в сумме 103811,58 руб., претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    Десятидневный срок выполнения требования потребителя истек ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец ФИО1 просит взыскать неустойку за невыплату стоимости причиненного ущерба за период с 11.08.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ

    Размер неустойки за указанный период составляет 937418,57 руб. (103811,58 руб. х 3 % х301 (дн.).

    В связи с непроведением перерасчета истец просит взыскать на основании п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку за период с 09.09.2023г. по 09.07.2024г., размер которой составляет 338518,67руб.

    Однако, в соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

    В связи с чем, размер неустойки за невыплату стоимости причиненного ущерба за период с 11.08.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ не может превышать суммы ущерба 103811,58 руб., размер неустойку в связи с непроведением перерасчета за период с 09.09.2023г. по 09.07.2024г. не может превышать суммы перерасчета 41182,32 руб.

    Вместе с тем, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

    В связи с чем, разрешая заявленные требования, учитывая положения ст.333 ГК РФ, принимая по внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за невыплату стоимости причиненного ущерба за период с 11.08.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000руб.; неустойку в связи с непроведением перерасчета за период с 09.09.2023г. по 09.07.2024г. в сумме 10000руб.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, ненадлежащим исполнением управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Нарушение прав потребителя влечет для него моральные страдания, связанные с неполучением тех.услуг на надлежащее качество которых вправе был рассчитывать потребитель. Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, непринятие им своевременных мер по недопущению аварийных ситуаций, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000руб.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

    Суд находит справедливым и обоснованным применить ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, размер ущерба и уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 60000руб.

    В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца ФИО1 взыскиваются понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела расходы по составлению досудебного исследования 7500руб.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Квартал» в доход бюджета г.о.Балашиха взыскивается госпошлина в сумме 4899,87руб.

    Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Квартал» ИНН № в пользу ФИО1 денежную сумму в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом помещения в размере 103811,58руб.,

    неустойку за нарушение сроков возмещения материального ущерба за период с 11.08.2023г. по 07.06.2024г. в размере 20000руб.,

    оплаченную стоимость некачественно оказанной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41182,32руб.;

    неустойку за нарушение сроков выполнения перерасчета за период с 09.09.2023г. по 09.07.2024г. в размере 10000руб.;

    компенсацию морального вреда 10000руб., штраф в размере 60000руб.,

    расходы по составлению досудебного исследования 7500руб.

    В взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в большем размере отказать.

    Взыскать с ООО «Квартал» ИНН 5001105206 в доход бюджета г.о.Балашиха госпошлину в сумме 4899,87руб.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение принято в окончательной форме 30.08.2024г.

    Судья                                        Т.К.Двухжилова