Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-858/2022 ~ М-540/2022 от 24.03.2022

Дело №... копия

УИД 33RS0№...-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

Фрунзенский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Пруцковой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимир гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование указала, что истец и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: ......-б, ....... С августа 2021 года ответчик препятствует истцу в пользовании указанной квартирой, не предоставляя доступ и ключи от жилого помещения, не устанавливая порядок пользования общедолевой собственностью.

Уточнив требования (л.д. 71-72), просила суд:

- определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату №... площадью 16,7 кв.м, ФИО1 жилую комнату №..., площадью 11,4 кв.м; вспомогательные помещения (коридор, коридор, кухня, туалет, ванная, шкаф, шкаф, шкаф) оставить в общем пользовании собственников;

- определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО4 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли;

- обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользование спорной квартирой и передать ключи от жилого помещения.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 146, 149, 150), в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ... (л.д.26), поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. В ходе судебного разбирательства пояснила, что истец приходится ответчику дочерью ФИО1, имеет долю в праве собственности в указанной квартире, не имеет возможности пользоваться ею, так как у нее нет ключей от входной двери, во всех комнатах имеются вещи ответчика.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий по ордеру №... (л.д. 18) исковые требования не признали. Пояснили, что не препятствуют истцу в пользовании квартирой. По определению порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру не возражали.

Третьи лица ООО "ЕРКЦ", АО "Энергосбыт Плюс" Владимирский филиал, ООО "ЕРИЦ ......", ООО "Газпроммежрегионгаз Владимир", ООО "Жилищно-эксплутационное управление", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 154, 155, 156, 157, 158), в судебное заседание не явились. От ООО «ЕРКЦ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.152).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором №... от ... администрация ...... передала, а граждане ФИО5 и ФИО1 получили в общую долевую собственность безвозмездно занимаемую ими и членами их семьи квартиру по адресу: ......-б, ...... следующих долях: ФИО5 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти серии II-НА №... ФИО5 умерла ... (л.д.25).

Из наследственного дела №... к имуществу умершей ФИО5 следует, что ФИО2 ... обратился в качестве единственного наследника по закону после смерти ФИО5 (л.д.44). Наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ......-б, ...... прав на денежные средства.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22) подтверждается, что жилое помещение – ......-б по ...... принадлежит на праве собственности ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту и плану жилого помещения по адресу: ......-б, ......, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16, 7 кв.м (помещение №...) и 11,4 кв.м. (помещение №...), кухни (помещение №...) площадью 8,8 кв.м, туалета (помещение №...) площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты (помещение №...) площадью 2,8 кв.м, коридора (помещение №...) площадью 3,6 кв.м, коридора (помещение №...) площадью 6,5 кв.м, шкафа (помещение №...) площадью 0,3 кв.м, (л.д.13-15, 63-65).

До настоящего времени между сособственниками квартиры не достигнуто соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ... N 6/8 указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец, являясь собственником спорной жилой площади, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ и нормами ЖК РФ, имеет право пользоваться ею и проживать в ней, при этом факт длительного непроживания в спорном жилом помещении не лишает ее такого права.

В связи с чем суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование:

ФИО2 изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещения №... площадью 16,7 кв.м.;

ФИО1 изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещения №... площадью 11,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО1и ФИО2 кухню (помещение №...) площадью 8,8 кв.м.; туалет (помещение №...) площадью 1,3 кв.м.; ванную комнату (помещение №...) площадью 2,8 кв.м.; коридор (помещение №...) площадью 3,6 кв.м.; коридор (помещение №...) площадью 6,5 кв.м.; шкаф (помещение №...) площадью 0,3 кв.м., шкаф (помещение №...) площадью 0,6 кв.м., шкаф (помещение №...) площадью 0,3 кв.м., согласно плану жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликаты ключей от замка входной двери ......Б по .......

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, каждый из них обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по содержанию как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом, участие каждого в расходах является следствием обязанности в силу закона и не зависит от порядка пользования общим имуществом и проживания в нем.

Таким образом, в силу названных норм права, толкуемых с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ..., принимая во внимание структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, суд полагает возможным определить между сособственниками жилого помещения следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ......Б по ......, возложив на ФИО2 обязанность по оплате в размере 2/3 доли от суммы начисленных платежей, на ФИО1 - в размере 1/3 доли от суммы начисленных платежей.

Вместе с тем, основываясь на содержании частей 2, 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а также в целях реального исполнения вынесенного судебного акта, суд признает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: .......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Шабановой Анастасии Дмитриевны к Шабанову Дмитрию Александровичу – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №... ......Б по ......, выделив в пользование:

Шабанову Дмитрию Александровичу (№...) изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещения №... площадью 16,7 кв.м.;

Шабановой Анастасии Дмитриевне (№... №...) изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещения №... площадью 11,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании Шабановой Анастасии Дмитриевны и Шабанова Дмитрия Александровича кухню (помещение №...) площадью 8,8 кв.м.; туалет (помещение №...) площадью 1,3 кв.м.; ванную комнату (помещение №...) площадью 2,8 кв.м.; коридор (помещение №...) площадью 3,6 кв.м.; коридор (помещение №...) площадью 6,5 кв.м.; шкаф (помещение №...) площадью 0,3 кв.м., шкаф (помещение №...) площадью 0,6 кв.м., шкаф (помещение №...) площадью 0,3 кв.м., согласно плану жилого помещения.

Определить между сособственниками жилого помещения следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ......Б по ......, возложив на ФИО2 обязанность по оплате в размере 2/3 доли от суммы начисленных платежей, на ФИО1 - в размере 1/3 доли от суммы начисленных платежей.

Обязать Шабанова Дмитрия Александровича передать Шабановой Анастасии Дмитриевне дубликаты ключей от замка входной двери ......Б по .......

Решение суда является основанием для начисления соответствующими организациями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными в решении долями с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с Шабанова Дмитрия Александровича в пользу Шабановой Анастасии Дмитриевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.08.2022.

Председательствующий судья Пруцкова Е.А.