Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2024 ~ М-305/2024 от 29.02.2024

№2-616/2024 53RS0002-01-2024-000618-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 25 апреля 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Эгоф Л.В., при секретаре Пауковой М.А.,

с участием представителя истца Гетманова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Александра Николаевича к Елмановой Ирине Алексеевне о порядке пользования общей долевой собственностью,

установил:

Николаев А.Н. обратился в суд с настоящим иском к Елмановой И.А., в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020656:38 по адресу: <адрес> №, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение является Елманова И.А.. Спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу Николаеву А.Н. и ответчику Елмановой И.А., по 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ истцом было составлено соглашение о порядке пользования долевой собственности, однако Елманова И.А., как собственник доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, подписывать указанное соглашение отказалась.

Истец полагает законным и обоснованным определить порядок пользования общей долевой собственности спорного нежилого помещения в судебном порядке. При этом, предлагаемый порядок пользования был ранее предусмотрен протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Гранит», на котором было установлено, что в связи с выходом из состава учредителей Николаева А.Н. и Елмановой И.А., в качестве компенсации Николаеву А.Н. выделяется 2 этаж нежилого помещения, а Елмановой И.А. - 1 этаж нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209,244,246,247 Николаев А.Н. просит суд определить порядок пользования - здания нежилого помещения с кадастровым номером 53:22:0020656:15, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020656:38 по адресу: <адрес> № Николаеву Александру Николаевичу - 2 этаж нежилого здания с кадастровым номером 53:22:0020656:15, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> № общей площадью 398,7 кв.м, кирпичное, 1917 года постройки, общей площадью 212,5 кв.м, в том числе нежилые помещения, обозначенные на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ: № площадью 20 кв.м; № площадью 2,3 кв.м; № площадью 16,2 кв.м; № площадью 17,2 кв.м; № площадью 12 кв.м; № площадью17,8 кв.м; № площадью 23,8 кв.м; № площадью 11,6 кв.м; № площадью 9,0 кв.м; № 29 площадью 27,9 кв.м; № 30 площадью 11,7 кв.м; № 31 площадью 7,6 кв.м; № 32 площадью 15,1 кв.м; № 33 площадью 1,9 кв.м; № 34 площадью 1,9 кв.м; № 35 площадью 6,0 кв.м. В пользование Елмановой Ирине Алексеевне 1 этаж нежилого здания с кадастровым номером 53:22:0020656:15, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> № общей площадью 398,7 кв. м, кирпичное, 1917 года постройки, общей площадью 191,3 кв.м, в том числе нежилые помещения обозначенные на техническом плане от 06 февраля 2022 года: № площадью 3,6 кв.м; № площадью 15,5 кв.м; № площадью 8,2 кв.м; № площадью 9,9 кв.м; № площадью 7,9 кв.м; № площадью 12,7 кв.м; № площадью 15,0 кв.м; № площадью 8,6 кв.м; № площадью 31,0 кв.м; № площадью 7,4 кв.м; № площадью 4,8 кв.м; № площадью 33.4 кв.м; № площадью 6,7 кв.м; № площадью 6,2 кв.м; № площадью 1,6 кв.м; №, площадью 2,4 кв.м; № площадью 1,6 кв.м; № площадью 4,8 кв.м. Помещение 19, указанное на техническом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, 1 этажа, площадью 4,4 кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Определениями суда от 15 апреля 2024 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент культуры Новгородской области, Инспекция государственной охраны культурного наследия Новгородской области, ООО «Гранит», ИП Морозова, ИП Ефимов К.А..

В судебном заседании представитель истца Гетманов С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что сторонами при выходе из состава участников ООО «Гранит» была достигнута договоренность о последующем разделе в натуре здания именно таким образом, поскольку Елманова И.А. постоянно пользовалась 1 этажом здания, сдавала в аренду помещения. Николаев А.Н. пользовался вторым этажом и сдавал также помещения в аренду. О проведении собрания Елманова И.А. была уведомлена, собраний она никогда не посещала. Поскольку помещение котельной обслуживает и 1, и 2 этаж, его следует оставить в общедолевой собственности сторон, по 1/2 доле в праве. Здание по адресу: <адрес> №, является выявленным объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) – «Дом жилой с воротами, XIX в.», включено в перечень выявленных объектов культурного наследия <адрес>, разделу не подлежит.

Ответчик Елманова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, Департамента культуры Новгородской области, Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области, ООО «Гранит», ИП «Морозова Н.С.», ИП «Ефимов К.А.» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие законным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Николаев А.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – здание магазина-салона, с кадастровым номером: №, площадью 398,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Соглашения от 27 августа 2021 года о передаче имущества в собственность, заключенного между ООО «Гранит», Николаевым А.Н. и Елмановой И.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ -999/2021-1270753 от 19.12.2021. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание является Елманова И.А..

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 659+/-9, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Николаеву А.Н. и Елмановой И.А., по 1/2 доли каждому, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ -999/2022-073488 от ДД.ММ.ГГГГ.

15.06.2021 ООО «Гранит» принято решение о проведении общего собрания 06.08.2021 в 15 час. 00 мин. с целью определения выплаты выходящим участникам общества действительной доли в уставном капитале общества путем передачи участникам в равных долях права собственности на имущество общества, а также определении в передаваемом выходящим участникам общества каждому из участников конкретных помещений.

На Общем собрании участников ООО «Гранит» 06.08.2021 присутствовали Кузьмин А.А., обладающий 60 процентами голосов, и Николаев А.Н., обладающий 20 процентами голосов, кворум состоялся. По итогам общего собрания участниками общества было принято решение о выплате участникам общества Елмановой И.А. и Николаеву А.Н. с их согласия действительной стоимости доли в уставном капитале общества по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина-салона и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, об определении каждому участнику передаваемых помещений согласно технической документации с учетом равенства долей в здании, с учетом сложившегося порядка пользования, Елмановой И.А. помещения, находящиеся на первом этаже: лит. 1 площадью 60,4 кв.м, лит.2 площадью 68,4 кв.м, лит.3 площадью 47,3 кв.м, лит.4, лит.5 согласно инвентарного плана от 08.06.2005 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»; в пользование Николаева А.Н. определены помещения второго этажа: лит.7 площадью 71,7 кв.м, лит.8 площадью 72,8 кв.м, лит.9 площадью 52,8 кв.м, подсобные помещения лит.10,11,12 согласно инвентарного плана от 08.06.2005 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». При этом помещение лит.6 (котельная) на первом этаже передано в общее пользование Елмановой И.А. и Николаева А.Н..

Согласно Техническому плану нежилого здания от 06.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 403,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, построено в 1917 году, состоит из двух этажей, площадь 1 этажа - 191,3 кв.м, площадь 2 этажа - 212,5 кв.м. <адрес> здания, отличается от площади, внесенной в ЕГРН на основании инвентарного плана (изготовлен филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 08.06.2005). Данное обстоятельство связано с тем, что изменился подход к учету объектов капитального строительства (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Площадь, ограниченная наружным контуром 1 и 2 этажей (площадь застройки) одинакова. В связи с этим выдел долей в натуре по 1/2, возможен по варианту: 1 этаж – Елманова И.А., 2 этаж – Николаев А.Н.. Помещение 19 на Плане 1 этажа, площадью 4,4 кв.м оставить в общем пользовании сторон. Здание расположено в зоне Ж.2. Также Техническим планом определены помещения 1 этажа и их площадь, и помещения 2 этажа и их площадь.

Истцом Николаевым А.Н. в адрес ответчика Елмановой И.А. направлялись уведомления с предложением подписать соглашение от 05.10.2023 о порядке пользования в нежилом здании. Представленный суду текст соглашения о порядке пользования Николаевым А.Н. помещения 2 этажа, Елмановой И.А. помещения 1 этажа не подписан.

Таким образом, установлено, что соглашение о порядке пользования нежилым зданием с кадастровым номером: с кадастровым номером: 53:22:0020656:15, площадью 398,7 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, между сособственниками не заключено.

В судебном заседании установлено, что Николаев А.Н. пользуется частью помещений 2 этажа, Елманова И.А. пользуется помещениями 1 этажа площадью 191,3 кв.м, сдает часть помещений в аренду. Николаев А.Н. представил договора аренды с ИП «Морозова Н.С.», ИП « Ефимов К.А.»)

Как следует из Технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, этажи в спорном нежилом помещении магазина-салона имеют изолированные входы.

Помещение № 19 (котельная) нежилого здания магазина-салона, расположенного по адресу: <адрес> подлежит выделению в общее пользование, поскольку согласно техническому плану в указанном помещении оборудована котельная, обслуживающая все здание.

В соответствии с п.2 ст. 141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Таким образом, помещение №19, указанное на техническом плане, изготовленном 06 февраля 2022 года, 1 этажа, площадью 4,4 кв.м, относящееся к общему имуществу здания, необходимо оставить в общей долевой собственности с равными долями и в общем пользовании истца и ответчика.

Здание по адресу: <адрес> <адрес>, является выявленным объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) – «Дом жилой с воротами, XIX в.», включено в перечень выявленных объектов культурного наследия Новгородской области и в соответствии со ст. 48 ФЗ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» разделу не подлежит, однако не содержит запрета о порядке пользования между долевыми собственниками.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования повлечет нарушение прав ответчика не представлено.

На основании изложенного суд находит заявленные Николаевым А.Н. требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53:22:0020656:15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53:22:0020656:38 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: № ░░░░░░░░ 20 ░░.░; № ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░; № ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░; № ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░; № ░░░░░░░░ 12 ░░.░; № ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░; № ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░; № ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, № ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░; № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░; № ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░; № ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░; № ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░; № ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53:22:0020656:15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53:22:0020656:38 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░; № ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░; № ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░; № ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░; № ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░; № ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░; № ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░; № ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░; № ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░; № ░░░░░░░░ 33.4 ░░.░; № ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░; № ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░; № ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░; №, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░; № ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ № 19, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, 1 ░░░░░, ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░