Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6452/2023 ~ М-6284/2023 от 06.07.2023

         УИД: 50RS0039-01-2023-008023-82

              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6452/23 по иску Доброскок Л. В. к Щербакову Н. М. о признании предварительного договора купли-продажи доли в доме договором долевого участия в строительстве,

                         у с т а н о в и л:

Доброскок Л.В. обратилась в суд с иском в котором указала, что <дата> заключила с ООО «Доступный Дом» в лице ген.директора Щербакова Н.В.(продавец) предварительный договор купли-продажи, по условиям которого они договорились до <дата> заключить основной договор купли-продажи 1/24 жилого дома, равной 39кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Стоимость доли определена в размере 1 716 000руб. В счет оплаты 1/24 доли передала ответчику 1 600 000руб. Ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Просит признать указанный договор договором долевого участия в строительстве жилого дома.

В судебном заседании Доброскок Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Щербаков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом в соответствии со стю.167 чю.3 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материал дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> Доброскок Л.В. заключила с ООО «Доступный Дом»(<...>) в лице ген.директора Щербакова Н.В.(продавец) предварительный договор купли-продажи, по условиям которого они договорились до <дата> заключить основной договор купли-продажи 1/24 жилого дома, равной 39кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Стоимость доли определена в размере 1 716 000руб./л.д.10-13/

Доброскок Л.В. внесла в кассу ООО «Доступный Дом» 1 600 000руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам./л.д.24-26/

Согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ, <дата>. ООО «Доступный Дом»(<...>) было исключено из реестра как недействующее юридическое лицо.

Как установлено вступившем в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от <дата> № 2-5199/23 по иску администрации Раменского городского округа к Щербакову Н. М. о сносе самовольно возведенных зданий, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, принадлежащим на праве собственности Щербакову Н.М., последним незаконно было возведено 3-х этажное многоквартирное здание. Судом постановлено признать указанное здание самовольным, подлежащим сносу и обязать ответчика его снести.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно целевому назначению земельного участка кадастровым номером <номер>, на нем может быть возведен только индивидуальный жилой дом.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из условий предварительного договора купли-продажи от <дата> не усматривается какой именной жилой дом возведен на земельном участке.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с <дата> сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., указал, что исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <дата>

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> Щербакову Н.М. не выдавалось

Законодатель установил специальный предмет для договоров участия в долевом строительстве, заключаемых в отношении индивидуальных жилых домов – дом должен быть построен в границах малоэтажного жилого комплекса(п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ " ).

При строительстве отдельных индивидуальных жилых домов отсутствует возможность заключения договора долевого участия.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона N 214-ФЗ малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Сведений о том, что жилой дом в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> входит в малоэтажный жилой комплекс суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд при ходит к выводу, что правоотношения возникшие после заключения предварительный договор купли-продажи <дата> между ООО «Доступный Дом» в лице ген.директора Щербакова Н.В. нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не регулируются.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении Доброскок Л. В. к Щербакову Н. М. о признании договора купли-продажи доли дома от <дата>г. заключенного между Доброскок Л.В. и ООО «Доступный Дом» в лице генерального директора Щербакова Н.М. договором долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года