Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2024 ~ М-1053/2024 от 20.05.2024

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№/2024 по иску КОМ к ОАО «...» в лице генерального директора МГН о признании действительным договор аренды земельного, исключении и внесении сведений ЕГРН и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № № от (дата). земельного участка №№ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «...» и КОМ

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:

Обозначениехарактерных точек	X	Y
10	...	...
11	...	...
12	...	...
13	...	...
14	...	...
15	...	...
16	...	...
17	...	...
18	...	...
3	...	...
4	...	...
5	...	...
6	...	...
7	...	...

Внести в сведения ЕГРН сведения о дополнительных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
н1	...	...
н2	...	...
н3	...	...
н4	...	...

Признать за КОМ право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
1	...	...
н1	...	...
2	...	...
3	...	...
4	...	...
5	...	...
6	...	...
7	...	...
8	...	...
н2	...	...
н3	...	...
н4	...	...
9	...	...
10	...	...
11	...	...
12	...	...
13	...	...
14	...	...
15	...	...
16	...	...
17	...	...
18	...	...
1	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между КОМ. и СПК «...» был заключен договор аренды № № земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес) вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несёт бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, арендная плата выплачена за весь срок аренды, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от (дата) года. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, при обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, было отказано. Названный договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по настоящее время находится во владении и пользовании истца. В результате кадастровых работ выяснилось, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ОАО «...», что препятствует постановке земельного участка, на кадастровый учет. Причиной «наложения» границ является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «...» в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ... Московской области в судебном заседании разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, пояснив, что спорный земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного производства, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2)приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3)приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4)восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) года СПК «...» предоставил истцу в пользование на 49 лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка №№ от (дата) года. Договор действует на основании приказа №№ от (дата) по СПК «...». В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

При заключении договора истец оплатил аренду за 49 лет, о чем указано в п.3.4 настоящего договора, и подтверждено квитанцией №№ от (дата)..

Договор в Росреестре зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в результате при обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, истцу было отказано.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ... Московской области, утвержденных постановлением Администрации ... от (дата). №№, сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО) испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне ....

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, использует по целевому назначению.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды на земельный участок подлежащими удовлетворению.

ОАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ОАО «...», что препятствует постановке арендованного земельного участка истца на кадастровый учет.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом, нарушены права истца. Данные факты стороной ответчиков не оспаривались в судебном заседании. Представленное истцом заключение специалиста не оспорено.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата оплачена за 49 лет, на основании квитанции № № от (дата)., что является основанием для оформления участка в собственность.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от (дата)., копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу предприятия внесены денежные средства в размере ... рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и СПК «...» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Иск КОМ - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды №№ от (дата). земельного участка №№ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенного между СПК «...» и КОМ.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначениехарактерных точек	X	Y
10	...	...
11	...	...
12	...	...
13	...	...
14	...	...
15	...	...
16	...	...
17	...	...
18	...	...
3	...	...
4	...	...
5	...	...
6	...	...
7	...	...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
н1	...	...
н2	...	...
н3	...	...
н4	...	...

Признать за КОМ право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
1	...	...
н1	...	...
2	...	...
3	...	...
4	...	...
5	...	...
6	...	...
7	...	...
8	...	...
н2	...	...
н3	...	...
н4	...	...
9	...	...
10	...	...
11	...	...
12	...	...
13	...	...
14	...	...
15	...	...
16	...	...
17	...	...
18	...	...
1	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2024 года.

Судья                                Н.А. Клокотова

...

...

...