Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2023 ~ М-2591/2023 от 31.05.2023

УИД 34RS0008-01-2023-003743-27

Дело №2-3395/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 г.

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сдобнову В. В. о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

                        У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Сдобнову В. В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 817,80 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19382,59 руб., а всего 98200,39 руб.

В обоснование иска указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Сдобновым В.В. заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №..., площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., 80, вид разрешенного использования: жилая застройка.

Согласно п.2.6 Договор аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В связи с неисполнением обязательств, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78817,80 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды начислена неустойка, размер которой составляет 19382,59 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Сдобнов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

    В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Сдобновым В.В. заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №..., площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., 80, вид разрешенного использования: жилая застройка.

Согласно п.2.6 Договор аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. №...н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. №... "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда"

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п; приказом комитета по управлению (государственным имуществом Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. №...н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда".

Так с ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость за 1кв.м земельного участка составляет - 1046,26 руб., площадь доли земельного участка за 1 кв.м составляет - 1405, коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) составляет - 0,0765, коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ) – 1, сумма годовой арендной платы составляет 112 455руб.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка – 2651 192,85 руб., коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) – 0,0765, коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ) – 1, сумма годовой арендной платы составляет 202 816,25руб.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 817,80 руб.

С учетом представленного истцом расчета, который судом проверен, непогашенной задолженности, суд находит требований истца о взыскании задолженности по договору аренды за указанный период подлежащими удовлетворению. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер неустойки по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19382,59 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства.

Требований о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 3146,01 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сдобнову В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Сдобнова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгоград, документированного паспортом гражданина РФ 1804 №... в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда ОГРН 1023403446362 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78817,80 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 36ДД.ММ.ГГГГ в размере 19382,59 руб., а всего 98200,39 руб.

Взыскать с Сдобнова В. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 3146,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись:                        Ю.В.Троицкова