Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2022 ~ М-783/2022 от 28.07.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-001027-73

Дело № 2-787/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха                                                                                          05 сентября 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца Филюшкина Е.В., адвоката Шакурова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>2 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>1 о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> инвентарный №, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что постановлением Администрации поселка Углеуральский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража. В 1997 году <ФИО>1 продал гараж <ФИО>5, отцу истца. Сделка совершена в устной форме путем передачи за гараж денежных средств. После смерти <ФИО>5 в 2005 года истец пользуется спорным гаражом как своим открыто, непрерывно и добросовестно, производит ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. Требований о возврате гаража к истцу не поступали. Правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что его отец приобрел гараж у ответчика который впоследствии уехал из города, поскольку документы на гараж оформлены ответчиком не были, то сделка надлежащим образом оформлена также не была. Отец умер, истец является единственным наследником после отца.

Адвокат <ФИО>4, представляющий интересы <ФИО>1, место жительства которого не известно, с иском не согласился ввиду отсутствия сведений о позиции ответчика по иску.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв по заявлению.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заслушав свидетеля, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением Администрации поселка Углеуральский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а <ФИО>1 отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража в <адрес>, гараж №.

Из технического паспорта следует, что гаражный бокс по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2001, имеет площадь 34,9 кв.м. (по наружным измерениям).

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснил что истец является сыном <ФИО>5, который в начале 2000-х приобрел гараж у <ФИО>1, тогда же <ФИО>1 уехал из города Губаха и более с тех пор не приезжал. Знает об этом, поскольку оставлял у <ФИО>5 в спорном гараже свой мотоцикл. Истец после смерти <ФИО>5 единственный пользуется спорным гаражом.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел после смерти <ФИО>5 не открывалось.

По данным государственного технического учета объектов капитального строительства городского округа «Город Губаха» Пермского края сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: <адрес>, инв.№, не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, пер.150 лет КУБ, инв.№. С заявлениями о государственной регистрации права никто не обращался.

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у <ФИО>2 права собственности в силу приобретательной давности на спорный гаражный бокс, поскольку в период со дня смерти отца <ФИО>5 ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время пользуется спорным гаражным боксом как своим собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению для хранения автомобиля, прицепа, следит за его сохранностью, что подтверждается показаниями свидетеля.

Иных лиц, претендующих на спорный гараж, судом не установлено и о таковых истцом <ФИО>2 и допрошенным свидетелем не заявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В этой связи, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца спорным гаражным боксом, такое владение может являться основанием для признания за <ФИО>2 права собственности на имущество в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку недобросовестности со стороны истца суд не усматривает.

При этом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения <ФИО>2 спорным имуществом, исполнения обязанностей фактического собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Таким образом, использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец <ФИО>2 не позднее чем с мая 2005 года и по настоящее время, то есть в течение более 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для признания истца приобретшей право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и регистрации за истцом права собственности на это недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>2 право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соответствующего права собственности за <ФИО>2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2022 года.

    Судья:                                       С.В.Ануфриева