Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8642/2023 ~ М-9268/2023 от 17.10.2023

УИД: 50RS0<номер>-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ООО «Компания Алгени» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Алгени» обратилось в суд с уточнённым иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 3 399 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030113:895, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 146/2, признании и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 146/2, установленных по результату межевания земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:91, площадью 5 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, лесосклад. Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:895, площадью 3 399 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, участок 146/2 принадлежит ответчикам в равных долях. <дата> истец обратился в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта (земельного участка) без одновременной государственной регистрации права. Однако, <дата> в его адрес поступило уведомление о приостановке регистрационных действий по следующим причинам: уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895 не обусловлено его преобразованием, либо уточнением границ, т.к. уточнённые сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН; в заключении кадастрового инженера не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающие выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка. Обратившись за проведением кадастровых работ, истец <дата> получил заключение кадастрового инженера. Согласно заключению, при проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие границ участка по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895. К заключению приложены карта-план земельного участка истца, сводный план расположения земельных участков истца и ответчиков, карта-план земельных участков ответчиков. Указанные документы наглядно демонстрируют пересечение участков и площадь наложения границ участков. Земельный участок ответчиков с кадастровым номером 50:23:0030113:895 по сведениям ЕГРН заходит на границу участка истца и пересекается с ним, площадь пересечения - 328 кв.м. Данный факт обуславливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка ответчиков. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться с названными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Компания Алгени» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д.215).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.121, 159-160), ранее в судебном заседании согласились с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.162-167, 205-208), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.161), направлял письменный отзыв (л.д.113-114) которым просил рассмотреть дело с учетом собранных доказательств в отсутствие представителя.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Компания Алгени» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:91, площадью 5 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.122-136).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.44-51) смежный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:895, площадью 3 399 +/- 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, участок 146/2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

<дата> истец обратился в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта (земельного участка) без одновременной государственной регистрации права. Однако, <дата> (л.д.13) в его адрес поступило уведомление о приостановке регистрационных действий по следующим причинам: уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895 не обусловлено его преобразованием, либо уточнением его границ, т.к. уточнённые сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН; в заключении кадастрового инженера не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающие выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от <дата> (л.д.29-31) при проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие границ участка по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ участка истца со сведениями ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895. К заключению приложены карта-план земельного участка истца, сводный план расположения земельных участков истца и ответчиков, карта-план земельных участков ответчиков. Указанные документы наглядно демонстрируют пересечение участков и площадь наложения границ участков. Земельный участок ответчиков с кадастровым номером 50:23:0030113:895 по сведениям ЕГРН заходит на границу участка истца и пересекается с ним, площадь пересечения - 328 кв.м. Данный факт обуславливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка ответчиков.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата>г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> (л.д. 156-157) по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

    Согласно заключения эксперта от <дата> (л.д. 172-204) экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030113:895 и 50:23:0030113:91 огорожены по периметру бетонным забором, между ними частично выставлена внутренняя граница (также бетонным ограждением). В границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:91 экспертом зафиксированы 6 объектов, имеющих признаки капитальности, 14 некапитальных объектов; в число некапитальных объектов экспертом не отнесены морские контейнеры и бытовки, складируемые в границах земельного участка, но не эксплуатируемые. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895 экспертом зафиксированы 4 объекта, имеющих признаки капитальности, 9 некапитальных объектов, при этом эксперт отмечает, что доступ на 2 части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895 был ограничен.

Из составленного экспертом ситуационного плана следует, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030113:895 и 50:23:0030113:91 системно смещены относительно фактических границ на 5.6-5.8 м к юго-западу, кроме того, имеются существенные отличия в конфигурации границ земельных участков, приводящие к смещению фактических границ относительно реестровых в отдельных характерных точках до 8.58 м. Несоответствие реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030113:895 и 50:23:0030113:91 фактически вызвано наличием воспроизведённой реестровой ошибки (ч.3 ст. 61 Федерального закона от <дата> <номер>) в местоположении границ данных земельных участков. Кроме того, анализ ситуационного плана, составленного экспертом, показывает, что системное смещение относительно фактических имеют и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:105, что видно как из их наложения на контуры объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030113:91, так и из наличия чересполосицы реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030113:105 и 50:23:0030113:2451.

Для устранения воспроизведённой реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030113:895 и 50:23:0030113:91 необходимо уточнить их местоположение без изменения площадей и иных характеристик.

Для устранения реестровых ошибок экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030113:895 и 50:23:0030113:91 с учётом фактических границ данных земельных участков, местоположения объектов капитального строительства, местоположения реестровых границ смежных земельных участков в случае отсутствия существенных расхождений между реестровыми и фактическим границами данных земельных участков. Площади земельных участков остаются равными реестровым. Выполненные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номерами 50:23:0030113:895, поставленного на кадастровый учёт <дата>, не соответствовали на момент их проведения требованиям законодательства.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Ответчиками и третьими лицами данное экспертное заключение оспорено не было.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить частично уточненные исковые требования ООО «Компания Алгени».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Компания Алгени» к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 3 399 +/- 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, участок 146/2.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0030113:91, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес> и с кадастровым номером 50:23:0030113:895, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, участок 146/2 и в порядке исправления реестровых ошибок уточнить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0030113:91 и с кадастровым номером 50:23:0030113:895.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:91, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес> в координатах, представленных в таблице <номер> заключения судебной экспертизы ООО «Судебная экспертиза и оценка»:

№	X, м	Y, м
1	449966,53	2220355,33
З.у. с к.н. 50:23:0030113:91
29	449975,60	2220204,77
30	449977,98	2220209,73
31	449986,89	2220228,60
32	450006,74	2220267,90
33	450012,03	2220277,71
34	450022,61	2220298,74
35	450026,28	2220305,62
36	450016,24	2220310,61
37	450016,23	2220310,61
38	450017,22	2220312,49
39	450019,23	2220316,32
40	450019,23	2220316,33
41	450014,40	2220318,84
42	450010,80	2220320,84
43	450010,37	2220321,08
44	450005,63	2220323,72
45	450004,98	2220324,08
46	449998,28	2220324,93
47	449994,97	2220325,35
48	449989,78	2220326,14
49	449985,40	2220326,85
50	449973,80	2220328,53
51	449966,06	2220329,78
52	449963,73	2220330,16
53	449960,75	2220330,57
54	449957,40	2220331,02
55	449954,98	2220315,51
56	449958,37	2220314,95
57	449967,07	2220311,38
58	449956,16	2220286,13
59	449954,07	2220281,80
60	449948,85	2220270,79
61	449945,46	2220265,05
62	449943,97	2220262,34
63	449944,00	2220262,33
64	449971,79	2220249,43
65	449969,02	2220242,90
66	449967,83	2220243,02
67	449957,10	2220219,73
68	449955,41	2220220,65
69	449952,60	2220215,91
29	449975,60	2220204,77

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:895, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, <адрес>, участок 146/2 в координатах, представленных в таблице <номер> заключения судебной экспертизы ООО «Судебная экспертиза и оценка»:

№	Х,м	Y,m
З.у. с к..н. 50:23:0030113:895
1	449966,53	2220355,33
2	449940,44	2220358,37
3	449937,41	2220358,39
4	449932,00	2220358,87
5	449927,66	2220359,90
6	449915,36	2220362,88
7	449911,26	2220354,94
8	449910,13	2220351,14
9	449906,10	2220339,20
10	449907,16	2220336,09
11	449914,24	2220333,97
12	449925,08	2220329,47
13	449933,16	2220324,19
14	449935,97	2220322,07
15	449938,91	2220319,02
16	449942,93	2220317,50
17	449954,98	2220315,51
18	449957,40	2220331,02
19	449963,73	2220330,16
20	449973,80	2220328,53
21	449985,40	2220326,85
22	449994,97	2220325,35
23	450004,98	2220324,08
24	450010,80	2220320,84
25	450014,40	2220318,84
26	450019,23	2220316,33
27	450032,65	2220341,87
1	449966,53	2220355,33

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>