Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-2557/2023;) ~ М-2045/2023 от 26.06.2023

Дело №2-56/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года                                                                       г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Камиля Рахимзяновича, Гайнуллиной Муршиды Махмутовны, Ханнановой Асии Камилевны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

Гайнуллин К.Р., Гайнуллина М.М., Ханнанова А.К. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде в составе помещения лит.А, А1, А2, а, а1, а2, общей площадью 101,6 кв.м, согласно техническому плану, выданному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцами по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 61 кв.м по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы намеревались зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество. Однако выяснилось, что площадь квартиры изменилась и составляет 93,5 кв.м, поскольку была произведена реконструкция квартиры, именно, возведен пристрой лит.А2, а также внутренняя перепланировка.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Интересы истцов в судебном заседании представляла ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиновским сельским советом и Гайнуллиным К.Р. заключен договор передач жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Гайнуллину К.Р., Гайнуллиной М.М., Гайнуллиной (Ханнановой после замужества – л.д.18) А.К. передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее з двух комнат, общей    площадью 61 кв.м по адресу: п<адрес>(л.д.20 ).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира лит.А, А2, а, а2, 1962 года постройки, имеет общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 94,4 кв.м, общую площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 – 109,9 кв.м, в том числе квартиры 94,4 кв.м, из нее жилая – 60,5 кв.м, подсобная – 33,9 кв.м. В примечании указано, что площадь указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 33,4 кв.м, в связи с возведением пристроя Лт.А2 и внутренней перепланировкой помещения (л.д.22-25).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 составляет 109,4 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 101,6 кв.м, в том числе квартиры – 101,6 кв.м, из нее жилая – 49,8 кв.м, подсобная – 41,1 кв.м. В примечании указано, что площадь учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 8,1 кв.м за счет фактического уточнения размеров помещений и утепления части веранды Лит.а (л.д.26-28).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что квартира №, находящаяся по указанному адресу, площадью 101,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположена здании с кадастровым номером № (л.д.29-31).

Согласно решению Совета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ от 11.03.2016№42 поселку «Красно-Октябрьское лесничество» присвоено название поселок « Новониколаевский» (л.д.59)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая экспертиза (л.д.64).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение эксперта (л.д.75-119).

Согласно заключению эксперта, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Осиновское сельское поселение, <адрес>, общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан на создает (л.д.105).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной, третьими лицами. Встречного иска ответчиками не заявлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения квартиры <адрес> с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, в реконструированном виде.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой № <адрес> с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, несут бремя ее содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцами право собственности на указанную квартиру по 1/3 доле в праве за каждым.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гайнуллина Камиля Рахимзяновича, Гайнуллиной Муршиды Махмутовны, Ханнановой Асии Камилевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, жилой площадью - 49,8 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Гайнуллиным Камилем Рахимзяновичем (паспорт ...), Гайнуллиной Муршидй Махмутовной (паспорт ...), Ханнановой Асией Камилевной (паспорт ...) право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ 109,4 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 101,6 кв.м, жилой площадью - 49,8 кв.м по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья