Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8125/2022 ~ М-7345/2022 от 14.10.2022

2-8125/2022

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием истца Осадчей Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Н. А. к Гаражному строительному кооперативу N, Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом и кладовку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осадчая Н.А. обратилась с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на гараж с погребом, указав, что является членом ГСК N, и владельцем пая на нежилое помещение (гараж) N с погребом, общей площадью ... кв.м., в том числе гараж ... кв.м., погреб ... кв.м., кадастровый N и кладовку N площадью ... кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером N в подземном ГСК N по адресу ..., полностью выплатила за них паевый взнос, несет расходы на содержание указанного имущества. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж с погребом и кладовой, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж с погребом N общей площадью ... кв.м., в том числе гараж ... кв.м., погреб ... кв.м., кадастровый N и кладовку N площадью ... кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером N в подземном ГСК N по адресу ....

    Истец Осадчая Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ..., ГСК N в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Согласно государственного акта, выданного тресту «Оренбургнефтегазстрой ..., за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование ... гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного кооперативного гаража Nа на 49машиномест в 70ом микрорайоне Юго-Восточного жилого района по ... ГСК N.

Согласно Архивной выписки от ... № Р-24 Из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N «Об Отводе земельных участков под строительство АЗС в районе 23 микрорайона и подземного кооперативного гаража в 7 микрорайоне Юго-Восточного жилого района», исполком горсовета решил: 2. Отвести тресту «Оренбургнефтегазстрой» земельный участок и разрешить строительство подземного кооперативного гаража Nа на 49 машиномест в 7-ом микрорайоне Юго-Восточного жилого района. 2.2 Учитывая разницу в сроках строительства подземных кооперативных гаражей Nа и N в 70ом микрорайоне Юго-Восточного жилого района, обязать трест «Оренбургнефтегазстрой» полностью выполнить работы по строительству выездного тамбура с определением суммы долевого участия объединения «Оренбурггазпром». 2.2 Обязать инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля осуществлять контроль за ходом строительства подземного кооперативного гаража и принять его в эксплуатацию после окончания строительства. 2.3 присвоить кооперативу N.

Согласно Архивной выписки от ... № Р-25 и решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ... N «О разрешении проектирования и строительства объектов общественного и промышленного назначения», исполком госсовета решил: … 2. Отвести объединению «Оренбурггазпром» земельный участок под строительство подземного кооперативного гаража N в 7 микрорайоне Юго-Восточного жилого района 2.1 Обязать объединение «Оренбурггазпром» принять долевое участие в строительстве въездного тамбура, объединяющего гаражи N и Nа. 2.2 Присвоить кооперативу N.

Согласно государственного акта, выданного объединению «Оренбурггазпром» от ... закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0, 36 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного кооперативного гаража N ГСК N в 7 микрорайоне ЮВЖР.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка N от ..., Администрация ... сдает, а Гаражно-строительный кооператив N принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 0,6097 гектаров для размещения гаражей в 7 микрорайоне Юго-Восточного жилого района по ... А ..., на основании Постановления администрации N-п от ....... между Арендодателем Администрацией города в лице главы администрации Донковцева Г.П. и арендатором ГСК -100 заключен договор N аренды земель, по условиям которого земельный участок общей площадью 0, 6097 гектаров согласно прилагаемой экспликации земель для размещения гаражей в 7 микрорайоне Юго-Восточного жилого района по ... предоставлен на срок 10 лет ГСК N.

Дополнительным соглашением от ... к договору аренды земельного участка N от ... п.1.1 изложить в следующей редакции «Администрация ... сдает, а Гаражно-строительный кооператив N принял во временное владение и пользование земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здания: ..., N А разрешенное использование: размещение гаражей.

Согласно выписки Оренбургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... ... – завершенные строительством подземные гаражи, общей площадью ... кв.м., распложенные по адресу: ... А записаны за ГСК N.

Выпиской из Распоряжения Главы ... N-р от ... подтверждается, что Осадчая Н.А. включена в члены гаражных кооперативов ..., а именно гаражного кооператива N, предоставив для использования гараж с кладовой N.

Из технического плана помещения от... следует, что гараж с погребом N с кадастровым номером N, имеет фактическую площадь ... кв.м. и расположен в подвале строения с кадастровым номером N.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от ... следует, что площадь нежилого помещения гаража и погреба с кадастровым номером N составляет ... кв.м.

Таким образом, суд руководствуется сведениями, указанными в едином государственном реестре, берет за основу площадь гаража и погреба N – ... кв.м., которая фактически соответствует параметрам, установленным в техническом плане, актуальном на момент постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Кроме того, из технического плана помещения следует, что в подвале строения с кадастровым номером N расположено нежилое строение кладового помещения N, площадью ... кв.м., кадастровый номер которому не присвоен.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, возникновение права собственности на объект недвижимости - гараж, как следует из толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

По смыслу закона государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

В соответствии с Уставом, утвержденным на общем собрании членов ГСК N ..., ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах.

Согласно п. 2.1 Устава, предметом деятельности ГСК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами автотранспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Из справки N от ..., выданной председателем правления ГСК N, следует, что Осадчая Н.А. является членом гаражно-строительного кооператива N, полностью выплатила паевой взнос за гараж с погребом N, находящийся в ГСК N по адресу: ....

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК N, выплатила паевой взнос за гараж, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадчей Н. А. к Гаражному строительному кооперативу N, Администрации ... о признании права собственности на гараж с погребом и кладовку, - удовлетворить.

Признать право собственности Осадчей Н. А. на гараж и погребом N общей площадью ....м., кадастровый N и кладовое помещение N площадью ... кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером N в подземном ГСК N по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2022 года.

Судья: Перовских И.Н.