Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2022 ~ М-2116/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-2412/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                           17 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пайреля Р. А. к Самсоновой Ж. М. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества, возвращении сторон в первоначальное положение, обязании погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Пайрель Р.А. обратился в суд с иском к Самсоновой Ж.М. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества, возвращении сторон в первоначальное положение, обязании погасить регистрационную запись.

В обоснование иска указывал на то, что между сторонами 31.08.2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, площадью 29 460 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл/адрес/ Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании решения Подольского городского суда Московской области от 08.07.2020 года по делу № 2а-2803/20, Апелляционного определения Московского областного суда от 21.12.2020 года по делу № 33a-33468/2020, договора купли-продажи недвижимого имущества №1/КП от 25.09.2019 года. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил наименование: холодный склад, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1/КП от 25.09.2019 года. Цена договора согласно п. 3 договора составила 20 300 000 рублей.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован 10.09.2021 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на договоре купли - продажи, выпиской из ЕГРН от 26.10.2021 года на земельный участок и холодный склад.

Согласно п. 3 договора покупатель обязуется уплатить указанную в договоре цену в течение 16 месяцев от даты его подписания, что является существенным условием договора, в связи с чем 25.10.2021 года зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается указанными выше выписками из ЕГРН.

Истец получил от ответчика заявление от 09.03.2022 года, где ответчик уведомил истца о том, что ввиду изменения жизненных обстоятельств он отказывается оплатить указанную в договоре сумму в установленный договором срок. Таким образом, стало ясно, что договор ответчиком не будет исполнен в установленный срок, что является существенным нарушением договора ответчиком. Помимо этого, ни одного платежа по договору ответчиком совершено не было.

03.06.2022 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора, что подтверждается соответствующими почтовыми документами. Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. Таким образом, соглашение о расторжении договора купли - продажи не достигнуто.

Поскольку неоплата ответчиком имущества, приобретенного по договору купли - продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с отказом ответчиком от обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли - продажи в силу    пп    1    п.    2    ст.    450    ГК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2021 года земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, /адрес/, холодного склада с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Прекратить право собственности Самсоновой Ж.М. на земельный участок и склад, вернув стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Пайрель Р.А. на вышеуказанные земельный участок и холодный склад.

Истец Пайрель Р.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

Ответчик Самсонова Ж.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 31.08.2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, площадью 29 460 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/. Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании решения Подольского городского суда Московской области от 08.07.2020 года по делу № 2а-2803/20, Апелляционного определения Московского областного суда от 21.12.2020 года по делу № 33a-33468/2020, договора купли-продажи недвижимого имущества №1/КП от 25.09.2019 года. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил наименование: холодный склад, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1/КП от 25.09.2019 года. Цена договора согласно п. 3 договора составила 20 300 000 рублей.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован 10.09.2021 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на договоре купли - продажи, выпиской из ЕГРН от 26.10.2021 года на земельный участок и холодный склад.

Согласно п. 3 договора покупатель обязуется уплатить указанную в договоре цену в течение 16 месяцев от даты его подписания, что является существенным условием договора, в связи с чем 25.10.2021 года зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается указанными выше выписками из ЕГРН.

Истец получил от ответчика заявление от 09.03.2022 года, где ответчик уведомил истца о том, что ввиду изменения жизненных обстоятельств он отказывается оплатить указанную в договоре сумму в установленный договором срок. Таким образом, стало ясно, что договор ответчиком не будет исполнен в установленный срок, что является существенным нарушением договора ответчиком. Помимо этого, ни одного платежа по договору ответчиком совершено не было.

03.06.2022 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора, что подтверждается соответствующими почтовыми документами. Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. Таким образом, соглашение о расторжении договора купли - продажи не достигнуто.

Поскольку неоплата ответчиком имущества, приобретенного по договору купли - продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с отказом ответчиком от обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли - продажи в силу    пп    1    п.    2    ст.    450    ГК РФ.

Указанное обстоятельство было подтверждено самим ответчиком в судебном заседании на стадии подготовки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, имеются основания для расторжения договора купли - продажи с восстановлением за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости и погашении регистрационной записи о праве собственности ответчика на них.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Соответствующее толкование правовых норм приведено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года (ответ на вопрос N 8).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости Пайрель Р.А. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли - продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Установив, что по договору купли - продажи от 31.08.2021 года Пайрель Р.А. денежные средства не получал, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи недвижимого имущества от 21.08.2021 года не был заключен в интересах Пайрель Р.А. как собственника недвижимого имущества, то есть сделка нарушает права и охраняемые законом интересы лица, её оспаривающего - Пайрель Р.А., кроме того, она повлекла для него неблагоприятные последствия. Указанные обстоятельства служат основанием для расторжения договора купли - продажи недвижимого имущества от 31.08.2021 года.

       В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Объекты недвижимости подлежат возврату Пайрель Р.А., при этом Самсонова Ж.М. подлежит исключению из числа собственников указанных объектов недвижимости.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Пайреля Р. А. к Самсоновой Ж. М. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества, возвращении сторон в первоначальное положение, обязании погасить регистрационную запись удовлетворить.

       Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, /адрес/, холодного склада, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный между Пайрель Р. А. и Самсоновой Ж. М..

       Прекратить право собственности Самсоновой Ж. М. ИНН /номер/    года рождения на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, /адрес/, строение 32, холодный склад, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

       Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Пайрель Р. А. /номер/, /дата/ года рождения на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, холодный склад, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пайрель Р. А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ холодный склад, кадастровым /номер/.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                         подпись                                              Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова