Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2023 ~ М-585/2023 от 06.04.2023

        Дело № 2-772/2023

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «имени Красной Армии» ему, как переселенцу, выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается принадлежащим ему переселенческим билетом № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нормы законодательства, действовавшие на момент возникновения спорных отношений, свидетельствуют о том, что возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, право собственности на указанный выше жилой дом за истцом зарегистрировано не было.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Владсилавовского сельского совета народных депутатов Кировского района Крымской области на имя истца выдана справка №, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве частной собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в состав объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, входит жилой дом с кадастровым номером № площадью 56.7 кв.м.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является собственником домохозяйства по адресу: <адрес>.

С целью регистрации права собственности на указанный выше жилой дом в ЕГРН истец обратился в Госкомрегистр Крыма с соответствующим заявлением, однако уведомлением последнего от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено о невозможности регистрации права, так как не предоставлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

В виду указанного выше ответа Госкомрегистра Крыма зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в установленном законом досудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из переселенческого билета № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом труда Крымского облисполкома, следует, что ФИО1 1946 года рождения вместе с женой ФИО3 и матерью ФИО2 являются переселенцами в колхоз имени Красной Армии Кировского района Республики Крым (л.д.7).

На основании акта №, утвержденного Председателем райисполкома ФИО1 как переселенцу был передан дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, балансовая стоимость дома 4042 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Владиславовским сельским советом на имя истца была выдана справка о том, что ему на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

П. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Исходя из представленной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является главой хозяйства домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорный жилой дом инвентарное дело не заводилось, право собственности не зарегистрировано.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечнь документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, где под номером 25 в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно пункта 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пунктах 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности, его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный жилой дом посредством его регистрации в сельском совете, которая предусматривалась в сельской местности до ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из законности вселения истца в спорный дом, его регистрацию в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: