Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2024 ~ М-906/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-1470/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001350-69

Принято в окончательной форме 26.06.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года          г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Плешановой О.В. о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к Плешановой О.В., в котором просило:

    - расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 10.04.2017 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 17 от 10.04.2017 в общем размере 30 637,70 руб., из которых 15 200,06 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 11 743,37 руб. за период с 11.11.2021 по 06.05.2024, задолженность по пени в размере 3694,27 руб., начисленную на задолженность, взысканную судебным приказом от 21.01.2021 за период с 25.12.2020 по 21.06.2021,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 15 200,06 руб. в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и Плешановой О.В. заключен договор аренды земельного участка № 167 от 12.10.2015 с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ866), площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, срок действия договора с 10.04.2017 по 09.04.2037.

    Указывает, что МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем снят с кадастрового учета 22.05.2022, участок не используется. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. 21.01.2021 мировым судьей судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г.Ярославля был выдан судебный приказ по делу № 2.7-180/2021, согласно которого с ответчика в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность в размере 19 774,89 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2020 в размере 14 513,11 руб., пени за период с 11.11.2017 по 24.12.2020 в размере 5261,78 руб.

    Также указывает, что в настоящее время имеется задолженность по арендной плате в сумме 15 200,06 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 11 743,37 руб. за период с 11.11.2021 по 06.05.2024.

Ссылается на то, что в адрес арендатора направлено предписание от 22.12.2023 № 880 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

    Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности Шилов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

    Ответчик Плешанова О.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

    Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и Плешановой О.В. заключен договор аренды № 17 от 10.04.2017 (далее по тексту – договор № 17) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ866), площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 10.04.2017 по 09.04.2037 (л.д. 10-16).

    В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ866 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

    В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении ЗУ866 (л.д.46-48) какие-либо права, ограничения, обременения в отношении участка не зарегистрированы, в связи с чем он снят с кадастрового учета 22.05.2022.

Судебным приказом от 21.01.2021 по делу № 2.7-180/2021 (л.д.37), выданным мировым судьей судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г.Ярославля с Плешановой О.В. в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность в размере 19 774,89 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2020 в размере 14 513,11 руб., пени за период с 11.11.2017 по 24.12.2020 в размере 5261,78 руб.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 17 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за Плешановой О.В. в сумме 15 200,06 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 11 743,37 руб. за период с 11.11.2021 по 06.05.2024, по пени в размере 3694,27 руб., начисленную на задолженность, взысканную судебным приказом от 21.01.2021 за период с 25.12.2020 по 21.06.2021.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм не представлено.

Договором аренды №17 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты 10.11.2021, 10.11.2022, 10.11.2023 внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 17 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ866 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пунктов 5.1, 5.4 договора аренды № 17.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1 119,13 руб. от суммы 30 637,70 руб.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, к Плешановой О.В., паспорт №, о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 17 от 10.04.2017, заключенный с Плешановой О.В., паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.    

Обязать Плешанову О.В., паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское с/п, д.Григорьевское, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Плешановой О.В., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, задолженность в общей сумме 30 637,70 руб., из которых 15 200,06 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 11 743,37 руб. за период с 11.11.2021 по 06.05.2024, задолженность по пени в размере 3694,27 руб., начисленную на задолженность, взысканную судебным приказом от 21.01.2021 за период с 25.12.2020 по 21.06.2021.

Взыскивать с Плешановой О.В., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, согласно условий договора аренды земельного участка № 17 от 10.04.2017 пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 15 200,06 руб., начиная с 07.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

    Взыскать с Плешановой О.В., паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1 119,13 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина