Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1222/2023

75RS0023-01-2021-001408-39

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» к Николаевой Ирине Ивановне, Климовой Лилии Николаевне, Сидоровой Евгении Николаевны, Короткову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ООО УК «Прогресс» по итогам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах было выбрано в качестве управляющей организации. ООО УК «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным домом, а также осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира – <адрес>. В соответствии с нормами действующего законодательства собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопреки действующему законодательству обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Ответчиком не исполняются надлежащим образом. За период с 01 марта 2016 года по 31 января 2021 года у Ответчиков сложилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 121774 руб. 63 коп. Размер платы начислен в соответствии с Постановлением управления регулировании цен и тарифов городского округа «Город Чита» «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» за соответствующие периоды. Кроме этого за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчику пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с апреля 2016 года по июль 2018 года в сумме 7414 руб. 28 коп., за период с августа 2018 года по апрель 2020 года в размере 4004 руб. 17 коп. В адрес ответчиков была направлена претензия, на которую каких-либо действий со стороны ответчиков не последовало.

Просит суд взыскать с Николаевой Ирины Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» задолженность за период с 01 марта 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 56998 руб. 03 коп., пени за период с 12 апреля 2016 года по 11 июля 2018 года в размере 7414 руб. 28 коп., всего 64412 (шестьдесят четыре тысячи четыреста двенадцать) руб. 31 коп. Взыскать солидарно с Николаевой Ирины Ивановны, Климовой Лилии Николаевны, Сидоровой Евгении Николаевны, Короткова Алексея Николаевича задолженность за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2021 года в сумме 64776 руб. 60 коп., пени за период с августа 2018 года по апрель 2020 года в сумме 4004 руб. 17 коп., всего 68780 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят) руб. 77 коп. Взыскать с Николаевой Ирины Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2132 руб. 37 коп., взыскать в солидарном порядке с Николаевой Ирины Ивановны, Климовой Лилии Николаевны, Сидоровой Евгении Николаевны, Короткова Алексея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1713 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Прогресс» Краковцева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика Сидоровой Е.Н. задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2023 года в размере 52245 руб. 70 коп., пени за период с марта 2018 года по апрель 2023 года в размере 38374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2918 года. От исковых требований к Николаевой И.И., Климовой Л.Н., Короткову А.Н. отказывается, в связи с чем, просит суд прекратить производство по делу к указанным ответчикам.

    Ответчик Сидорова Е.Н. в суде исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2023 года признала, с требованиями о взыскании пени не согласна, считает их необоснованными и несоразмерными.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Определением Черновского районного суда г.Читы от 04 сентября 2023 года производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» к Николаевой Ирине Ивановне, Климовой Лилии Николаевне, Короткову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме прекращено, л.д.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу требований статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Сидорова Е.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы, л.д. 8.

Согласно представленной справке о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги задолженность ответчика за период 01 июля 2018 года по 30 апреля 2023 года составляет 52245 руб. 70 коп., л.д.

Указанная выше сумма задолженности ответчиками не оспорена.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчик Сидорова Е.Н. имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52245 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Кроме этого, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету, пеня на задолженность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика Сидоровой Е.Н. за период с марта 2018 года по апрель 2023 года составляет 38374 руб., который также не оспорен ответчиком и оснований не согласиться с которым судом не усматривается.

Вместе с тем, ответчиком в суде заявлено о несоразмерности начисленной пени.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание объем неисполненного обязательства, период просрочки, то, что размер начисленной неустойки начислен почти в том же размере, что и задолженность, а также возражения ответчика, суд считает необходимым в целях соблюдения принципа соразмерности снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 7000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сидоровой Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2918 руб. 60 коп., уплаченная последним при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ООО Управляющая компания «Прогресс» удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоровой Евгении Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» задолженность за период с период 01 июля 2018 года по 30 апреля 2023 года в сумме 52245 руб. 70 коп, пени за период с марта 2018 года по апрель 2023 года в сумме 7000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2918 руб. 60 коп., а всего 62164 (шестьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре) руб. 30 коп.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года.